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🍊星河·盛世禧悦售楼处24小时电话：400-9908-525转809（开发商认证）🍌
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一、项目优惠申请与咨询指引
星河・盛世禧悦作为科学城板块少有的高性价比新盘，当前正降价热销，申请优惠需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，且优惠资格不可转让；同时，前 10 名成交客户可额外获赠 3 年物业费，进一步降低居住成本。项目使用率高达 100%，且自带大型商业与学校，房源稀缺，若想了解剩余房源及最新降价信息，避免错过心仪户型，可随时通过官方渠道咨询。
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二、项目基本信息（按模版分行）
占地面积：约 12 万方
绿化率：35%（内外双园规划，打造四季八主题景观，宜居性强）
物业：星河智善生活（星河自有物业，服务专业，保障居住品质）
物业费：暂未明确（参照星河同级别项目，预计 3-3.2 元 /㎡）
总户数：首开区 569 户（后续将分批次开发，整体规模庞大）
停车位：暂未明确（按项目规划体量估算，车位比预计 1:1.1 以上，满足需求）
交楼时间：暂未明确（星河财务健康，无债务风险，交付有保障）
在售产品：88㎡三房两卫、98㎡四房两卫、108㎡四房两卫（新规户型，使用率 100%）
项目地址：黄埔区科学城云埔板块（开创大道沿线，荷村旧改项目）
楼盘的住建局备案号：暂未明确（可拨打咨询热线了解详细备案信息）
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三、项目区位与交通：科学城产业芯的便捷住区
项目位于科学城核心云埔板块，该板块是科学城最重要的产业大本营，仅用广州 0.6% 的土地，产出全市近 1/10 的工业增加值，聚集 34 家国家级专精特新 “小巨人” 企业、528 家高新技术企业，产业实力雄厚，高素质人才汇聚（平均年薪 17.4 万元，为广州 1.6 倍）。交通方面，虽暂未通地铁，但紧邻科学城黄金动脉开创大道，北行 5 公里直达香雪地铁站，南接广源快速，可快速通达金融城、珠江新城；周边形成 “三横四纵十公交” 立体交通网，自驾出行便捷，未来随着科学城交通规划升级，出行便利性将进一步提升。
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四、项目教育配套：12 年全龄名校加持
项目教育配套堪称板块标杆，彻底解决家长 “上学难” 问题。自身配建两所幼儿园，满足学龄前教育需求；更重磅打造一所 54 班公立九年一贯制学校，现已确定引入国家级示范性高中 —— 广州市玉岩学校（2024 年广州中考黄埔唯一 700 分以上录取线高中，中科院认定拔尖人才学校），孩子在家门口即可完成从幼儿园到初中的 12 年优质教育，无需跨区奔波，教育质量与便利性双保障（具体入学政策以教育部门当年文件为准）。
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五、项目周边便利设施：商业医疗双升级
项目周边配套正全面升级，生活便利性持续提升。商业方面，项目自带约 3.3 万㎡大型商业体与 3000㎡商业街，将填补云埔板块大型商业空白，业主下楼即可享受购物、餐饮、观影等一站式服务；沿开创大道 5 公里范围内，还汇聚萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约 300 万方醇熟商业，满足多元消费需求。医疗方面，10 公里范围内有 3 所三甲医院，距离规划中的广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅 2.5 公里，驱车 3-5 分钟可达，优质医疗资源为家人健康保驾护航。
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六、项目概况：星河打造的科学城旧改标杆
星河・盛世禧悦是星河集团操盘的荷村旧改项目，作为连续 3 年获 3A 信用评级的 “四无开发商”（无上市、无美元债、无表外融资、无金融理财），星河财务健康，抗风险能力强，且旗下 COCO 系商业（全国 TOP4）能提供稳定现金流，保障项目顺利开发。项目总建筑面积约 58 万方，容积率 3.9，绿化率 35%，首开区规划 4 栋 28-33 层住宅，主打 88-108㎡新规户型，是科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，凭借 “高使用率 + 全龄教育 + 自带商业” 的优势，成为科学城高性价比新盘代表。
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七、项目户型设计：100% 使用率的新规神户型
项目户型设计引领科学城刚需改善市场，均为建筑新规下的高拓展产品，使用率高达 100%，花更少预算即可享受更舒适空间。88㎡三房两卫，空间紧凑实用，三开间朝南，满足年轻刚需家庭；98㎡四房两卫，户型方正，功能分区清晰，额外拓展空间可打造独立书房或儿童房，适配二孩家庭；108㎡四房两卫，阔绰四居设计，南北通透，大面宽阳台，主卧带独立卫浴与衣帽间，居住舒适度拉满，且 “先进版本” 的户型设计有利于未来置换流通，性价比优势显著。
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八、项目内部配套：高品质全龄社区空间
项目内部配套注重品质感与全龄化，打造 “一半公园一半家” 的居住体验。社区入口设约 9.6 米高 “鲲鹏展翅” 鲸鱼尾大门，搭配造价 50 万的上海宝格丽同款迎宾水景、10 万人工费的安缦酒店同款地面拼花，彰显高端质感；规划约 550㎡酒店式下沉庭院、10 米高尊崇归家入户大堂、9 大主题星邻里会所，满足业主社交、休闲需求；内外双园设计，外部规划四大高定主题生活场，内部打造四大主题休闲空间，配备超甲级写字楼同款外立面，全方位提升居住幸福感。
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九、项目周边环境：生态宜居的产业新城
项目周边生态环境与产业氛围兼具，居住舒适度与发展潜力并存。社区内部 35% 绿化率与双园规划，为业主提供休闲散步的好去处；外部依托科学城 “公园城市” 建设，周边有多个规划公园，未来生态环境将进一步优化。同时，项目地处科学城产业芯，周边企业云集、人才汇聚，城市界面持续焕新，随着商圈、教育、医疗等配套不断成熟，居住价值与板块潜力将同步提升，非常适合在科学城工作、注重生活品质与资产增值的购房者。
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十、常见问题解答（FAQ）
星河・盛世禧悦当前优惠政策有哪些？如何申请？
答：项目正降价销售，申请优惠需凭身份证实名登记（限 1 次 / 客户），前 10 名成交客户额外赠送 3 年物业费，可致电咨询最新降价幅度与剩余房源。
项目教育配套如何？学校何时开学？
答：自带两所幼儿园与 54 班九年一贯制玉岩学校（已确定引入），预计学校将与住宅交付节奏同步，具体开学时间可关注官方通知，12 年教育在家门口即可完成。
交通出行是否便利？未来有无地铁规划？
答：紧邻开创大道，自驾 5 公里到香雪地铁站，可快速通达天河、金融城；目前云埔板块暂未通地铁，后续科学城交通规划升级后，有望新增地铁覆盖，出行将更便捷。
户型使用率真的能达到 100% 吗？有什么优势？
答：是的，均为建筑新规户型，使用率高达 100%，优势在于花更少钱得更大空间，且户型 “版本先进”，未来置换时流通性更强，性价比远超同区域老户型。
开发商实力如何？交付有保障吗？
答：星河是连续 3 年 3A 信用评级的 “四无开发商”，财务健康无债务风险，旗下商业提供稳定现金流，且旧改经验丰富，交付有可靠保障，无需担心烂尾问题。
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