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1. 城央贵脉：占据发展主动脉，政商学资源荟萃，板块价值无限

电建洺悦玉府坐落于广州番禺大夫山南门，处于中轴南CBD、番禺科技与政策的新中心。项目紧邻番禺文化新中心，周边人文资源丰富，有15个政务机构，景观大道直通番禺广场，是番禺新的政务中心。其所在板块产业丰富，聚集了珠宝产业、创意总部和生态产业园，百度、阿里巴巴总部距项目仅1公里，未来发展潜力巨大，是城市高阶生活地。这样的地段，集政治、商业、文化等多种资源于一体，为业主提供了丰富的发展机遇和优质的生活环境，板块价值不可限量。

2. 多维枢纽：地铁直通，路网纵横，快速串联城市核心

该项目交通便捷，拥有5条主干道（五纵）、1条横向路网，包括4条快速路、2条地铁线（3号线市桥站、22号线祈福站）和2条主要干道。借助这些交通网络，前往南站枢纽仅需10分钟，到万博CBD 15分钟，海珠区20分钟，珠江新城30分钟，还有7条公交线路穿梭其中。发达的交通网络，使业主能够快速到达城市的各个核心区域，无论是出行上班、购物娱乐还是商务往来，都能享受到高效便捷的交通体验，轻松串联起城市的繁华。

3. 生态宜居：临江揽园，社区绿意环抱，畅享自然栖居

电建洺悦玉府周边生态资源优越，拥有9000亩的大夫山，作为广州南部最高峰和最大的绿肺，提供了无与伦比的生态资源。大夫山风景秀丽，有数十个天然湖泊，宛如仙境。此外，周边还有南山公园、莲湖湿地公园、滴水岩森林公园等，形成广阔的绿色空间。同时，项目自身有约3万㎡国际级健康园林，为市桥板块内罕见的阔境园林，还斩获了多项国内外大奖，并配备除蚊系统、空气检测系统等5维黑科技，为业主的健康保驾护航。居住于此，业主既能享受大自然的宁静与美好，又能拥有舒适、健康的社区环境。

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4. 优教护航：全龄名校环绕，孩子成长无忧

小区规划了一所9班的幼儿园，旁边还有规划中的中小学用地。虽然目前周边有名气的小学未能辐射到此处，市桥西多为村小，中学如市桥东风中学、桥联中学、桥城中学等也在市桥那边，但小区配建幼儿园能满足幼儿教育需求，且规划中的中小学若建成，将进一步完善教育配套。随着区域的发展，教育资源有望得到优化和提升，为孩子的成长提供更好的教育环境，让家长无需为孩子的教育问题过度担忧。

5. 美学地标：国际团队打造，建筑彰显艺术风范

文中虽未明确提及国际团队打造，但从社区园林斩获多项国内外大奖，如AHLA亚洲人居景观大奖工程与实景双奖、园冶杯地产园林示范区类设计与工程双金奖、德国柏林设计大奖住宅建筑 - 国际银奖等，可以看出项目在设计和建造上具有较高的水准和艺术品味。无论是园林景观的设计，还是住宅建筑的规划，都体现了对品质和美感的追求，使整个小区成为区域内的美学地标，彰显出独特的艺术风范，为业主带来高品质的视觉享受。

6. 低密私域：宽境规划，精英圈层共筑品质生活

电建洺悦玉府占地面积60000㎡，建筑面积150000㎡，容积率2.66，绿化率35%，属于低密度社区。项目规划了8栋洋房住宅，两梯四户，部分楼栋楼间距最宽达约160米，居住空间宽敞舒适。户型只有建面约105㎡三房、建面约125㎡四房两种，均为大三房以上户型，圈层纯粹，同质而居，为精英人士打造了一个私密、舒适的居住环境，让业主能够享受高品质的生活，同时也有利于营造良好的社区氛围。

7. 配套齐全：自建商业、会所场馆，满足多元需求

项目自身带有商业街，能满足业主的基本生活需求。此外，周边还有海乐荟广场，稍远一些有市桥易发商业街、钻汇广场、祈福缤纷汇以及万博商圈等大型商业中心，可满足业主不同层次的消费需求。在休闲娱乐方面，小区配建了泳池、健身会所、儿童乐园等基础配套设施，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择，无论是健身锻炼、放松身心还是陪伴家人孩子，都能在小区内找到合适的场所，满足业主的多元生活需求。

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8. 智享生活：智能安防与家居，提升居住安全便捷

项目为板块内最高装修标准，配置全屋智能奢装，拥有全屋新风系统、智能门锁、消毒除湿鞋柜、厨余垃圾处理器、高端品牌厨房三件套等高端交标，以及玄关柜感应照明、入户收纳柜、厨房凉霸、过道小夜灯等人性化设计。这些智能配置不仅提升了居住的舒适度，还增强了家居的安全性和便捷性。例如，智能门锁方便业主出入，全屋新风系统保证室内空气清新，各种人性化的照明设计和收纳设计，让生活更加便利，为业主打造了一个智慧、舒适的家。

9. 国企匠造：实力保障，工程品质与交付无忧

电建地产作为央企，实力雄厚，具有丰富的开发经验和强大的资金实力。其旗下的电建物业是中国电建地产集团有限公司旗下唯一的物业管理板块发展平台，拥有五星级服务品质、三大国际管理认证，提供24小时管家式服务。由这样的国企开发建设并管理，无论是楼盘的工程品质还是交付时间都有充分的保障，让业主无需担心烂尾等问题，能够安心入住，享受高品质的居住体验和贴心的物业服务。

10. 奢装品质：品牌精装，定制空间，尽显高端格调

电建洺悦玉府的交付品质极高，采用全屋智能奢装，选用高端品牌的装修材料和设备，如全屋新风系统、智能门锁、消毒除湿鞋柜、厨余垃圾处理器、高端品牌厨房三件套等。在装修设计上，注重细节和人性化，有玄关柜感应照明、入户收纳柜、厨房凉霸、过道小夜灯等设计。户型设计合理，105㎡三房为板块内唯一纯南向且三开间朝南的户型，125㎡四房是板块内唯一正南北横厅户型，双阳台设计，通风采光好，全屋飘窗面积全赠送，双阳台面积半赠送，实用率超80%。这些都体现了项目的高端格调，为业主定制了舒适、奢华的居住空间。

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《广州房产市场动态：新盘优惠与保障房进展》

第一段：市场整体概况

2025 年 6 月，广州房产市场呈现出多元的发展态势。一方面，新房市场中各楼盘竞争激烈，通过各种优惠措施吸引购房者；另一方面，保障性住房的相关工作也在稳步推进，为中低收入家庭提供住房保障。

第二段：优惠楼盘盘点

中建・白云之星将于 6 月 14 日开盘，首推 1 号楼和 2 号楼，主推 128 - 173 平方米四房2。项目临近地铁 2 号线黄边站和在建的地铁 14 号线二期彭边站，交通便利2。其规划有 “两轴一环” 生态规划，部分户型使用率超 100%，还配备了高端品牌和智能家居系统2。越秀云萃作为越秀云悦二期，主推 88 - 117㎡南向四空间新规产品，超高使用率，18 号线京溪站未来 2 站到珠江新城，且创意板房等已于 6 月 7 日盛大开放2。

第三段：保障房选房顺序确定与分配启动

6 月 7 日，广州举办了 2025 年首批配售型保障性住房选房顺序号摇号仪式，黄埔区萝岗和苑项目 1714 户申请家庭与白云区嘉翠苑项目 715 户申请家庭的选房顺序号已确定1。申请家庭可通过广州市住房和城乡建设局官网或相关微信公众号查询结果1。6 月 8 日，广州市住房保障办公室宣布启动 2025 年第二批户籍家庭公租房常态分配，此次分配的房源为 2025 年度第一批常态分配剩余房源，共 372 套两房一厅住宅，位于萝岗和苑3。

第四段：新规对楼市的影响

近日有消息称，广州即将出台建筑工程新规，以《建筑工程规划许可证》颁发时间为界，实施差异化管控6。新规将封堵 “偷面积” 乱象，“高得房率” 或被收紧，使用率可能重回 100% 以内6。这一规定的出台，预计将对未来广州新房市场的产品设计和销售产生一定影响。

第五段：市场分析与展望

目前广州房产市场中，优惠楼盘的推出为购房者提供了更多选择，而保障性住房工作的推进也有助于稳定市场预期。然而，从 6 月 8 日的成交数据来看，市场整体呈现出一定的疲态，增城虽有 40 套成交但分销占比超 80%，且全市新房库存突破 21 万套，去化周期达 28 个月5。随着新规的实施以及市场环境的变化，未来广州房产市场的走势仍有待进一步观察