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越秀江湾潮起：海珠江畔的理想人居
在广州这座繁华都市中，寻觅一处理想家园，越秀江湾潮起脱颖而出。它凭借稀缺的南向一线江景、创新的设计以及完善的配套，成为众多购房者瞩目的焦点。接下来，让我们一同深入了解越秀江湾潮起的独特魅力。
一、绝佳地理位置，畅享便捷交通
越秀江湾潮起坐落于海珠区琶洲大干围，地处粤港澳大湾区中轴的海珠创新湾核心区大干围板块。这里东部以琶洲试验区为龙头，南部以创新湾产业集聚区延伸发展，正构建 “一区一谷一湾” 创新发展新格局 ，区域发展潜力巨大。
交通出行极为便利。项目距离在建的地铁 10 号线大干围站直线距离约 650 米，预计今年年底通车，届时可直达天河、越秀、海珠等区域。不仅如此，周边还有 2 号线南洲站以及广佛线石溪站，形成了便捷的地铁网络。对于自驾出行的居民，项目门口的环岛路（石岗路 - 大干围段）预计 2025 年开通，环岛路全长 42.2 公里，未来可贯通整合海珠环岛，串联起海珠湾与琶洲。附近在建的海珠湾隧道预计今年开通，通车后前往广州南站也十分便捷，大大提升了区域的可达性。
二、精心规划，打造品质社区
项目由越秀地产匠心打造，总用地面积为 15,489 平方米，规划建筑面积为 60,398 平方米，绿化率达到 20.29%，容积率为 4.17，建筑密度为 33.85%。小区规划 443 户住宅，车位比例为 1:1.47，致力于为居民提供高品质、舒适的居住环境。
整体建筑规划采用高低区设计，共 4 栋 37 层超高层住宅。以 60 米高度为界划分 “双社区”，低区（3 - 24 层）主打 90 - 160㎡功能性户型，高区（25 - 37 层）则配置 120 - 190㎡江景大平层 。这种设计使得高低区的电梯和梯户比分开，不仅缩短了候梯时间，还保证了居住的舒适度与私密性，在住宅领域堪称先锋设计。
三、多样户型，满足多元需求
越秀江湾潮起的户型设计独具匠心，阳台占比高达 20%，所有户型的使用率突破 100%，部分高层户型更是配置 270° 环幕视野，采光面最高达 16 米，将珠江的壮阔尽收眼底。
低区两梯四户，专为务实派打造。95㎡四房一卫户型，南向四开间，超高使用率让小家庭也能实现四代同堂；119㎡四房两卫，独立玄关搭配南北对流，是刚改客群的性价比之选。高区两梯三户，定义江景天花板。160㎡四房两卫，五开间朝南加上双套房，一体化巨幕客厅将珠江美景纳入其中；195㎡五房三卫，约 8 米阳台、70㎡LDK 空间，双江景面叠加，仿佛入住 “江景宴会厅” 。无论是刚需还是改善型购房者，都能在这里找到心仪的家。
四、优质教育资源，护航孩子成长
教育配套方面，越秀江湾潮起表现十分亮眼。项目配建 66 班完全中学，已官宣为海珠区外国语实验中学附属第二小学，业主子女满足人户一致即可入读。周边 500 米范围内还汇聚了南武小学、九十七中等优质学府，与宝玉直实验小学教育集团成员校形成教育矩阵，实现 “目送式教育”。同时，社区内设有双层艺术泛会所、露天剧场等空间，构建起从启蒙到成长的全周期教育生态，为孩子的成长提供了优质的环境和资源。
五、完善配套设施，尽享品质生活
医疗配套上，附近有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院、广医二院等，为居民的健康保驾护航。商业配套更是令人期待，家楼下就是广州第一个滨江商业 —— 广百海港汇，投资近 40 亿。这座商业巨舰自带 3.4 万㎡的商业 Mall，还有约 2 万㎡的写字楼以及约 1.5 万㎡的高端商办 。这里规划了恒温泳池、商务办公等多元业态，预计 2025 年年底正式开业，未来将呈现类似香港海港城的沉浸式消费体验。
在周边环境上，项目距珠江后航道仅约 200 米，拥有稀缺的南向江景资源。楼下占地约 1.7 万㎡的滨江公园绿意蔓延，与 2.4 公里环岛路共同构成一幅动态江景画卷。南部江面还规划建设游艇码头，临江将建环岛路，不仅改善交通，也为居民提供了跑步健身的好去处。此外，周围还有少年宫、露天游泳池等十几处共建配套，生活便利且丰富多彩。
项目根据楼层高度，分别打造不同类型的产品：
低区（90-160㎡）
：3-24层，2梯4户，主打刚改需求，提供90㎡三房一卫、120㎡四房两卫等实用性户型。
高区（120-190㎡）
：25-37层，2梯3户，270°转角阳台，160㎡以上的户型主卧套房直面江景，空间感和采光效果极佳。
这种设计既保证了高区住户的极致江景享受，又让低区户型兼顾实用性，进一步提升了市场接受度和项目整体性价比。
越秀江湾潮起以其独特的地理位置、精心的规划设计、多样的优质户型、完善的教育和生活配套，为追求品质生活的人们提供了一个理想的居住选择。如果您对越秀江湾潮起感兴趣，欢迎拨打购房咨询电话 4009908525 转 870，开启您的江畔美好生活。
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