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【越秀国贸·观樾│天湖展示中心＆样板房，诚邀雅鉴】

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1、【基本信息】

越秀观樾天湖，作为越秀及国贸两大国企合作的结晶，位于天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块。项目建筑面积达30643㎡，容积率仅1.6，如此低密在广州极为罕见。地块规划为3栋19层小高层与11栋4层叠墅，产品类型丰富。

观樾天湖此次新品中，面积主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅。其中合墅产品稀缺，仅规划11栋，注定会成为众多购房者竞相争抢的对象。小高层则有3栋，涵盖建面约192平和198平两个面积段，全部实现专梯入户，为住户带来尊贵的归家体验。这样的产品组合，无论是追求舒适平层生活的改善型购房者，还是钟情于合墅居住体验的高端客户，都能在此找到心仪之选。

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2、【区位图】

越秀观樾天湖所处的天河区世界大观板块，地理位置优越。它位于悦景路以北，帝景山庄以西。该区域周边山水资源丰富，是天河东部重要的绿色开敞空间。水系包含太阳湖和月亮湖等两个人工湖，周边环绕着钟岭、横岭、大山等自然山体，形成了独特的山水相依格局。

从大的区位来看，项目处于天河中极具发展潜力的第三中轴核心CTD——奥体板块。这一板块背靠超20万技术人才与八大优势产业，未来发展前景广阔。优越的地理位置不仅赋予了项目自然景观优势，更使其具备了产业与人才的支撑，为区域价值提升奠定了坚实基础。

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3、【交通】

目前，越秀观樾天湖现状交通距离最近的地铁大观南路站约2km，业主主要依靠悦景路出行。悦景路东接珠吉路，西连奥体路，通过珠吉路和奥体路能够连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速较为便捷。

值得关注的是，悦景路牛奶厂段已开始动工拓宽，工程预计2025年建成通车。届时，越秀·观樾及周边新盘业主交房即可享受交通改善带来的便利。此外，未来世界大观还将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。这些交通改善措施，将逐步补齐板块交通短板，大大提升居民出行的便捷程度，使项目与城市其他区域的连接更加紧密。

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4、【医疗】

项目社区内部完善医疗服务，为居民日常健康提供基础保障。在2公里范围内，有三甲综合智慧型医院中山六院，其专业的医疗团队和先进的医疗设备，能够应对各类常见及复杂疾病的诊疗。附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，进一步丰富了区域医疗资源。

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同时，规划中的6.9万㎡国际妇女儿童医院，将为区域医疗配套注入新的活力，满足妇女儿童等特定人群的医疗需求。完善的医疗配套，让业主在日常生活中能够安心，为家人的健康保驾护航。

5、【项目教育】

越秀观樾天湖在教育配套方面表现出色。项目自建有一所15班幼儿园和一所24班小学，其中小学与广州天河外国语教育集团合作办学。广州天河外国语学校自2012年4月创办以来，迅速崛起成为广州优质教育品牌，荣获北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。

学校效果图显示，新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境融入建筑，致力于打造一座现代山水书院，还原“自然教育”本真。隔壁缦云确认配建天河外国语教育集团办学的九年一贯制学校，对口中学即为观樾天湖配建小学。纯粹的高端改善人群聚居，为孩子营造了良好的教育氛围，让家长无需为孩子的教育担忧。

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6、【周边配套】

越秀观樾天湖周边配套丰富多样。项目直面占地约5.3万平、湖岸线约1.9公里的月亮湖和太阳湖，自然资源得天独厚。在此基础上，项目投入近千万对月亮湖进行整治与升级改造，通过三重湖水净化，构建沉水植物系统，对水体底泥消毒及淤泥活化，使湖泊水质达到二类饮用水标准，水下能见度达约1.5米。

围绕双湖，项目打造了七大主题公园，其中6个已实景呈现，规划有网球场、羽毛球场的体育公园预计明年开放。广州首个临湖商业体落子观樾，对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，已有4家意向入驻品牌官宣。项目内部还打造了约2000方湖岸会所，设有四标准泳道恒温泳池、儿童池、按摩池等。

三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E - PARK等，满足居民日常购物、休闲需求。三期楼下是二期沿湖打造约1万平的6层商业体，规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。业主不仅可瞰湖、游湖，还能感受泛舟湖上的诗意。

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7、【户型面积】

观樾|天湖的户型设计独具匠心。合墅产品共11栋，建面约200 - 220平，相比传统合墅有所迭代。它摒弃中叠，仅设合墅（上）和合墅（下），保证更低密居住。合墅（下）南入户，合墅（上）错层北入户，回家动线错开，私密性更高。并且各自有天有地，空间独立完整。

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上叠产品报建面积约220㎡，实际得房建面约730㎡，得房率约331%。拥有约4.7m大面宽主卧、南向露台、屋顶大露台、露天泳池及室内双车位、约3.3 - 3.6 - 3.8m层高、约204㎡地下室全赠送、采光天窗等。下叠产品报建面积约210㎡，实际得房建面约720㎡（不含南庭院），得房率约342%，具备南北双庭院、超57㎡客餐厅、中西双厨、挑高餐厅空间，主卧约5.75m大面宽、面积近60㎡。

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三期约190㎡大平层全南向一线望太阳湖，距湖最近约40米。四开间朝南采光面长约16.7米，瞰湖南北通厅超12.5米，实现空间、场景、视野三维升级，将湖景、园景、林景引入室内。

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8、【装修】

虽然文中未明确提及装修相关内容，但从项目整体定位为高端改善型住宅以及其国企合作开发背景、周边配套和产品设计等方面综合推测，越秀观樾天湖在装修上大概率会秉持高品质、精细化的理念。可能会选用高端品牌的装修材料，注重细节处理与品质把控，以匹配项目的高端定位和住户对品质生活的追求。在空间布局和装饰风格上，或许会结合现代简约或新中式等流行风格，营造出舒适、典雅且富有格调的居住空间，为业主带来极致的居住体验。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。