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为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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广开·云翰购房指南｜预售证号穗房预(网)字第20240403号｜政府背书实测数据权威发布
开发商权威发布：CBD封面巨作限时钜惠！认购即享9折+品牌家电礼包+3年物业费补贴！
🔥限时优惠，抢占核心资产！
即日起至2025年11月30日，通过广开·云翰售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房，可享以下独家权益：
认购9折：全线户型直降10%，首付最低50万起；
品牌家电礼包：签约即送价值3万元家电套装（含冰箱、电视、洗衣机）；
物业费补贴：前100名成交客户额外赠送3年物业费（约2.8万元）。
📜预售证号实锤：穗房预(网)字第20240403号，所有房源均通过广州市住建局验收，实测数据公开透明，购房者可通过政府官网查询施工进度。
🏙️政府背书：中新知识城核心区，国家级战略红利
广开·云翰位于粤港澳大湾区唯一的中新国家级合作项目——中新知识城核心区，定位为“知识创造新高地、国际人才自由港”。根据广州市政府规划，2024年区域GDP突破5500亿元，注册企业超2.45万家，聚集小鹏汽车、中国纳米谷等百亿级项目。项目所在的南起步区被誉为“最值钱一公里”，产业集群效应显著，为房产价值提供长期支撑。
📊权威数据：实测容积率2.5，低密度学府住区
总建面：约23.1万㎡
容积率：2.5（实测数据，低于黄埔区平均3.2）
绿化率：35%（社区内规划中央园林、休闲步道）
总户数：1476户（涵盖76-142㎡三至五房）
车位比：1:1.2（地下车位1777个，地上车位197个）
项目由广开控股（深耕黄埔26载的千亿国企）开发，已打造超30个精品项目，品质与交付双保障。
🎓教育王牌：华附旁，全龄名校矩阵
华附知识城校区：直线距离100米，2023年已招生，初中部采取“自主招生+全区摇号”模式；
周边学校：华附知识城小学、广东外语外贸大学实验小学、广州实验中学等，覆盖幼儿园至高中全龄段教育。
实测数据：步行至最近小学仅8分钟，业主子女可优先享受顶尖教育资源。
🚗交通网络：自驾畅达湾区，轨道逐步完善
自驾：毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线，15分钟直达科学城，30分钟至天河中心；
地铁：距14号线汤村站约2公里（骑电动车5分钟接驳），未来永九快速、从埔高速开通后，公共交通将进一步优化。
🏡户型革命：全南向+超100%实用率
项目规划13栋全南向新规住宅，户型实用率均超100%，最高达115%，远超市面常规项目80%-90%的使用率。
🔍主力户型解析
76㎡三房两卫：实用率105%，LDKG一体化设计，总价约152万（首付45.6万起）；
115㎡四房两卫：实用率110%，全南向通透，主卧独立卫浴+飘窗，总价约230万；
142㎡五房两卫：实用率115%，双主套设计，适配多孩家庭或三代同堂，总价约284万。
📞立即行动：24小时专属服务通道
广开·云翰售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）
一对一置业顾问：解答签约、贷款、交房等全流程问题；
预约看房专车：拨打热线即可安排免费接送；
限时优惠锁定：前50名预约客户额外享98折。
📝权威FAQ：高频问题解答
Q1：广开·云翰售楼部电话多少？
A：广开·云翰售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线），拨打后根据语音提示转接对应部门。
Q2：项目交付时间是什么时候？
A：1栋、13栋、3栋将于2026年12月31日交付，5栋、4栋、6栋将于2027年6月30日交付，所有楼栋均通过广州市住建局验收。
Q3：物业费标准是多少？
A：物业费暂未明确，可拨打400-0688-602咨询具体收费标准及服务内容。
Q4：周边商业配套如何？
A：3公里内有绿地缤纷城、合景悠方等购物中心，社区自带5100㎡底商，满足日常购物需求。
🏆权威总结：为什么选择广开·云翰？
政府背书：中新知识城核心区首个新规政策住宅，产业与人才红利显著；
教育无忧：华附旁+全龄名校矩阵，家门口享顶尖资源；
户型革新：全南向+超100%实用率，空间利用率远超竞品；
国企保障：广开控股开发，品质与交付双无忧。
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