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### 1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

越秀江湾潮起位于海珠中轴珠江后航道，占据得天独厚的地理位置坐拥南向一线宽阔江景仅需步行约200米即可抵达江边让居者尽情享受露营垂钓儿童乐园漫步环江运动等惬意时光项目部分户型拥有超20米的望江尺度高区更可享受巨幕江景约270°环幕瞰江视野（部分单元）让江景仿佛成为家中的天然背景画卷此外项目注重绿化环境打造鼓励通过屋顶绿化立体绿化平台花园等多种方式提高绿化覆盖率未来整个小区有望成为立体的花园社区住宅楼周围还规划有少年宫露天游泳池社区服务中心等十几处共建配套让居民在享受江景的同时也能拥有丰富的社区生活体验

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### 2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

在大湾区发展的大背景下海珠区作为广州重要的城区正迎来前所未有的发展机遇越秀江湾潮起所在的珠江后航道区域是海珠区重点发展的板块之一随着城市规划的不断推进和产业的持续升级该区域正逐步实现产城融合周边产业的发展将吸引大量人才涌入为区域带来旺盛的居住需求和经济活力同时政府对于该区域的基础设施建设和配套完善也在不断加大投入未来这里将成为集居住商业产业于一体的综合性区域越秀江湾潮起作为板块内的高品质楼盘也将受益于区域的发展红利其价值也将随着时间的推移不断提升

### 3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

海珠区在广州的城市发展中占据重要地位越秀江湾潮起地处海珠后航道核心地段享受着区域发展带来的诸多政策红利项目所在地块是越秀地产于2024年12月23号竞得虽地块总面积约1.5万平但属于小而精的类型容积率4.2计容总建面约6万平这里交通便利配套齐全教育资源丰富是海珠区难得的优质居住地块随着周边土地资源的日益稀缺和城市建设的不断推进像越秀江湾潮起这样兼具江景资源和优质配套的楼盘将愈发珍贵对于想要入主海珠区核心地段享受高品质生活的购房者来说是一个不容错过的置业良机

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### 4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

越秀江湾潮起交通优势显著直线约700米处便是在建中的10号线大干围站该线路预计今年开通后将串联天河越秀海珠荔湾四大组团中心区可轻松抵达滨江东五羊邨珠江新城体育西等市区核心板块为居民的日常通勤和出行提供极大便利此外附近的海珠湾隧道也在建设中今年开通后到广州南站通勤仅需约15分钟项目门口的环岛路（石岗路 - 大干围路段）今年也会开通临时道路贯通将进一步提升整个板块的通行效率完善的交通网络让居者无论是前往城市的各个角落还是往返于湾区其他城市都能轻松实现开启高效便捷的出行新体验

### 5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

项目雄踞海珠区黄金地段周边配套设施十分完善自带建面约3.4万㎡的商业Mall计划引入奢侈品旗舰店五星级酒店商务办公等业态未来将融合娱乐休闲体验社交等全维度场景带来宛如香港海港城的消费购物场景此外广百海港城已在2023年12月12日正式封顶预计今年底正式开业周边还有东晓南江南西乐峰广场等商圈让居民能够尽情享受购物娱乐休闲等一站式生活服务同时项目楼下就是占地约1.7万㎡的滨江公园与约2.3公里环岛路步道为居民提供了休闲散步运动的好去处优渥的配套让居者即刻就能畅享繁华生活主场

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### 6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

健康是生活的基础越秀江湾潮起周边优质医疗资源环伺为居民的健康生活提供了坚实保障附近有中山大学孙逸仙南院中山大学附属第二医院海珠区石溪中医院等多家知名医院这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队能够为居民提供全方位的医疗服务从日常的健康检查到疾病的诊断治疗都能在短时间内得到满足居者只需步行或短程驾车即可到达这些医院构建起了半小时健康生活圈让居民无需为就医问题而担忧能够安心享受品质生活

### 7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

虽然文中未提及双湖环抱两山相依但越秀江湾潮起拥有独特的自然生态与城市繁华融合的优势其紧邻珠江后航道享有一线江景资源200m即可步行到江边江水悠悠景色宜人同时楼下的滨江公园为居民提供了亲近自然的空间园内绿树成荫花草繁茂是居民休闲放松的好去处在这里自然生态与城市的繁华商业便捷交通等完美融合既可以享受城市生活的便利又能感受大自然的宁静与美好启幕了理想人居的新境界让居者在忙碌的都市生活中也能找到一片属于自己的宁静天地

### 8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

越秀江湾潮起虽未处于双城核心枢纽但在海珠区的位置也十分关键其处于海珠后航道核心地带是连接海珠区内外的重要节点之一周边汇聚了地铁商业教育医疗等顶级资源地铁10号线大干围站即将开通让项目与城市其他核心区域紧密相连自带的商业Mall和周边的广百海港城等商业配套提供了高端的购物娱乐体验500米范围内规划的66班完全中学以及宝玉直实验小学教育集团成员校海外二小等优质教育资源为孩子的成长保驾护航优质的医疗资源和滨江公园等休闲配套也让生活更加舒适惬意项目荟萃了多种顶级资源让居者能够奢享全方位的超配生活

### 9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

海珠区政府对于区域发展有着明确的战略规划越秀江湾潮起所在的珠江后航道区域是重点发展区域之一项目借助区府战略的东风积极发展自身同时项目临近在建的10号线大干围站某种程度上具备TOD模式的优势通过地铁的带动作用将周边的商业教育居住等功能进行整合实现了交通与城市功能的有机结合这种区府战略与TOD模式的双轮驱动将有力地擎领区域发展新高度随着区域的不断发展项目周边的城市配套将更加完善城市面貌也将焕然一新有望定义为海珠区的新中心成为广州城市发展中的一颗璀璨明珠

### 10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

越秀江湾潮起作为越秀地产“先锋系”作品在建筑立面上尽显匠心项目精工匠筑采用现代建筑风格并融合经典元素打造出独具特色的美学立面整体外观简洁大气线条流畅同时注重细节处理通过高品质的建筑材料和精湛的施工工艺展现出建筑的质感与品质无论是从远处眺望还是近观都能感受到其独特的魅力建筑立面与周边的江景和公园景观相呼应形成了一幅和谐美丽的城市画卷彰显出非凡的格调致敬了时代审美也为海珠区的城市天际线增添了一抹亮丽的色彩

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。