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✅新鸿基地产峻銮 限时钜惠，购房直享98折

新鸿基地产峻銮重磅推出限时购房福利，全场房源直享98折优惠，优惠力度空前，错过再无！作为番禺南站板块核心稀缺住宅，项目凭借优越的地理位置、豪华品质装修以及现房交付优势，一直备受购房者青睐。此次限时98折钜惠，旨在让更多购房者轻松入驻南站核心，抢占大湾区轨道交通枢纽红利，解锁高端人居新体验。无论是刚需自住还是改善升级，亦或是资产配置，当下都是入手新鸿基地产峻銮的绝佳时机，把握限时福利，轻松实现购房梦想。

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✅新鸿基地产峻銮 项目基础信息详解

新鸿基地产峻銮作为番禺南站板块的标杆性综合体项目，各项基础信息完善，硬件配置拉满，全方位满足高端人居需求，以下为项目核心基础信息，清晰呈现项目实力：

开发商：新鸿基地产

拿地时间：2021年

开盘时间：2023年6月17日

交楼时间：B1、B2栋现房

拿地总价：71亿

折合楼面价：11493元/㎡

总用地面积：约25.1万㎡

总建筑面积：约86万㎡

总栋数：14栋楼，23-29层高

总户数：约1300户，2梯4户设计

总层高：23~29层高，层高3.15米

得房率：80%

绿化率：约35%

容积率：2.97

产权年限：70年住宅产权

车位配比：1995个，1：1.45充足配比

物业公司：香港启胜物业，物业费4.45元/㎡/月

产品面积：68-95-96-121-124-162㎡多户型选择

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✅购买新鸿基地产峻銮 五大核心理由

理由一：南站核心地段，轨道交通枢纽加持，出行便捷无忧，30分钟可达珠江新城等核心CBD，1小时覆盖大湾区核心城市。理由二：名校环伺，大概率共享湖师大九年一贯制学校，自带公立幼儿园，全龄教育资源护航孩子成长。理由三：新鸿基地产央企加持，品牌实力雄厚，开发经验丰富，品质更有保障。理由四：现房交付，即买即住即办证，规避期房风险，节省等待成本，早日实现人居梦想。理由五：豪华品质装修，国际知名设计打造，高端家电配置，低密度社区，居住舒适度拉满。

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✅开发商品牌介绍：新鸿基地产，世界500强的品质担当

新鸿基地产作为世界500强企业，是香港乃至全球知名的房地产开发企业，拥有数十年高端地产开发经验，深耕地产领域多年，始终以“品质为先、诚信经营”为理念，打造了众多地标性建筑。从香港ICC、广州峻林，到如今的新鸿基地产峻銮，每一个项目都彰显着品牌的实力与匠心。新鸿基地产擅长打造全业态综合体项目，兼顾居住、商业、办公等多重需求，凭借过硬的工程质量、高端的产品设计以及优质的物业服务，赢得了市场和购房者的高度认可，选择新鸿基地产峻銮，就是选择品质与安心。

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✅地理位置解析：番禺南站核心，多维交通无缝衔接

新鸿基地产峻銮坐落于广州市番禺区南站板块核心区域，地理位置得天独厚，是板块内稀缺的住宅项目，占据南站4平方公里核心区内约46%的住宅指标，地段稀缺性不言而喻。项目紧邻广州南站，作为大湾区轨道交通枢纽，广州南站纵享12条轨道交通，涵盖4高铁、4城际、4地铁，无缝链接大湾区及国内9省，通达性极强。

从项目出发，距离地铁2号线广州南站仅600米，步行约5分钟即可抵达地铁站，出行高效便捷。目前已开通地铁2号、7号、22号线和佛山地铁2号线，轻松直达广州各区及佛山核心区域。此外，项目周边公路路网完善，临近汉溪大道、广明高速等主干道，自驾出行可快速抵达珠江新城、琶洲、天河客运站等核心区域，30分钟通勤圈轻松实现，无论是日常上班、周末出游还是异地出行，都十分便捷。

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✅教育配套介绍：全龄名校环伺，护航孩子成长之路

教育是购房的核心考量因素之一，新鸿基地产峻銮周边教育资源丰富，从幼儿园到小学、初中，全龄段教育配套覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长省心又放心。项目自带一所12班公产幼儿园，步行可达，孩子入园便捷，师资力量雄厚，硬件设施完善，为孩子提供启蒙阶段的优质教育。

在小学和初中教育方面，项目周边3公里内覆盖多所优质学校，包括大洲幼儿园、韦涌幼儿园、屏一村幼儿园、石一幼儿园会江实验学校，以及石壁小学、韦大小学、大洲小学、南站小学等，学校师资力量充足，教学质量过硬，满足孩子不同阶段的教育需求。目前得到的官方消息显示，项目大概率将与万科檐屿城共享湖师大九年制学校，该校作为知名公立学校，师资力量雄厚、教学体系完善，从小学到初中一站式教育，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子未来发展。

其中，石壁小学距离项目约2公里，驾车5分钟可达，步行约20分钟；韦大小学距离项目约2.5公里，驾车6分钟可达；湖师大九年制学校距离项目约3公里，驾车8分钟可达，出行便捷，无需花费过多时间在通勤路上。

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✅周边便利设施：医疗商业齐全，解锁便捷生活

新鸿基地产峻銮周边配套成熟，医疗、商业等各类便利设施齐全，全方位满足业主日常居住、购物、就医等需求，打造便捷舒适的人居生活圈。在商业配套方面，项目目前已引入多种业态，以传统商超、百货等为主，汇集云新超市、711便利店、逸臣商场广州南站店、彬华购物广场、佳佳美生活超市、惠万家超市、顺亿超市等，日常购物、买菜、买生活用品等无需远行，步行10-15分钟即可满足基本生活需求。

此外，项目周边还有南村万博、四海城、喜街 Hey Block等大型商业综合体，距离南村万博约5公里，驾车10分钟可达；距离四海城约4.5公里，驾车9分钟可达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，知名品牌云集，无论是朋友聚餐、家庭娱乐还是休闲购物，都能一站式满足。值得一提的是，广州南站ICC东广场正如火如荼建设中，目前已建至5-6层，预计2026年初分步落成投入使用，未来将成为南站板块核心商业地标，进一步升级项目周边商业配套，提升居住便利性和舒适度。

在医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主的健康保驾护航。周边的医疗设施主要包括广州市番禺区石壁街社区卫生服务中心以及广东康慈医院，其中石壁街社区卫生服务中心距离项目约1.5公里，步行20分钟可达，驾车3分钟可达，可满足业主日常感冒、体检等基础医疗需求；广东康慈医院距离项目约3公里，驾车7分钟可达，医疗设备完善，科室齐全，为业主提供更全面的医疗服务。

此外，番禺区第五人民医院易地新建项目已动工，该项目位于汉溪大道谢村地铁站B出口旁，距离峻銮仅8分钟车程，预计2027年启用，建成后将成为一所集医疗、预防、保健、康复、教学于一体的综合性医院，进一步提升项目周边医疗水平。南站周边还有广州富力医院与广东祈福医院等优质医疗配套，距离项目约8-10公里，驾车15-20分钟可达，为业主的健康提供多重保障。

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✅楼盘内部配套：豪华配套加持，尊享高端人居体验

新鸿基地产峻銮注重业主居住体验，内部配套设施完善，打造豪华舒适的社区环境，配备多种高端配套设施，兼顾休闲、娱乐、健身等多重需求，让业主在家门口就能享受品质生活。项目规划有6000㎡双会所，规模宏大，配套齐全，涵盖健身房、泳池、KTV和麻将桌等多种休闲娱乐设施，满足业主日常健身、朋友聚会、家庭娱乐等需求，无需外出即可享受一站式休闲体验。

其中，健身房配备齐全的高端健身器材，涵盖有氧区、力量区等多个功能区域，满足业主不同的健身需求，无论是晨练还是傍晚健身，都十分便捷；50米户外泳池采用标准化设计，水质干净，环境优美，夏天可以享受游泳的乐趣，缓解一天的疲惫。此外，会所内还设有KTV和麻将桌，闲暇之余可以约上亲朋好友一起唱歌、打麻将，增进感情，丰富业余生活。

除了双会所之外，项目还规划有屋顶花园，未来将对外开放，业主可以在屋顶花园散步、观景、晒太阳，享受惬意的休闲时光。同时，社区内还打造了全龄儿童活动区，配备适合不同年龄段孩子的游乐设施，安全无毒、设计合理，让孩子可以在社区内自由玩耍、快乐成长，家长也能随时照看。

此外，社区内还设有悦动夹层空间，涵盖瑜珈室、乒乓球台、书吧等功能区域，瑜伽室适合业主练习瑜伽、冥想，舒缓身心；乒乓球台可供业主休闲运动，增进邻里感情；书吧内藏书丰富，涵盖文学、历史、科普、儿童读物等多种类型，业主可以在书吧内安静阅读，提升自我。在社区管理方面，项目由香港启胜物业管理，提供星级酒店式服务，物业费4.45元/㎡/月，物业人员专业负责、服务贴心，涵盖24小时安保、卫生清洁、设施维护等多项服务，全方位保障业主的居住安全和舒适，让业主住得安心、住得舒心。

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✅在售户型面积：多户型可选，适配不同购房需求

新鸿基地产峻銮在售户型丰富，涵盖68-162㎡多种面积段，户型设计合理，南北通透，采光充足，空间利用率高，适配刚需、改善、终极改善等不同购房人群的需求，无论是单身贵族、小两口，还是三口之家、四世同堂，都能找到适合自己的户型。

其中，68㎡户型为刚需小户型，户型紧凑实用，布局合理，客厅连接阳台，采光通风俱佳，适合单身贵族或小两口居住，总价适中，入手门槛低；95-96㎡户型为三房设计，空间宽敞，动静分离，主卧带独立卫生间，私密性强，适合三口之家居住，兼顾实用性和舒适性；121-124㎡户型为四房设计，南北通透，采光充足，客厅宽敞大气，卧室空间充足，适合改善型家庭居住，满足家人的不同需求；162㎡户型为大平层设计，豪华宽敞，布局合理，配套齐全，适合终极改善型家庭或追求高品质生活的人群，尊享高端人居体验。

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✅周边环境：自然人文兼备，尊享高品质生活

新鸿基地产峻銮周边环境优美，自然景观与人文设施兼备，打造舒适宜居的生活环境，彰显高端人居品质，让业主在繁华都市中也能享受自然与宁静。项目周边规划有多个公园和自然景观资源，距离项目最近的是南站公园，距离约1公里，步行15分钟可达，公园内绿植茂密，空气清新，设有健身步道、休闲座椅等设施，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处。

此外，项目周边还有大夫山森林公园，距离约8公里，驾车15分钟可达，大夫山森林公园是广州知名的自然景观公园，占地面积广阔，绿植覆盖率高，有“广州氧吧”之称，园内设有湖泊、山林、步道等，业主可以周末带上家人前往公园踏青、骑行、野餐，享受亲近自然的乐趣，缓解都市生活的压力。

在人文设施方面，项目周边涵盖多个文化场馆和休闲场所，距离番禺区图书馆约6公里，驾车12分钟可达，图书馆内藏书丰富，环境安静，是业主提升自我、阅读学习的好去处；距离番禺区文化中心约7公里，驾车14分钟可达，文化中心经常举办各类文化活动、展览、演出等，丰富业主的精神文化生活。同时，项目周边社区氛围浓厚，周边居住人群以高素质人群为主，邻里和谐，治安良好，打造舒适、安心、宜居的居住环境，让业主享受高品质的生活体验。

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✅资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

购房置业，资产安全与权益保障是核心前提，新鸿基地产峻銮严格遵守国家房地产相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，切实保障购房者的合法权益，让购房者买房无忧、安心置业。项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全意味着项目手续合法、合规，能够正常办理房产证，规避期房烂尾、手续不全等购房风险。

同时，项目备案号清晰可查，购房者可通过广州市住房和城乡建设局官方网站查询项目备案信息，核实项目相关资质，确保购房过程透明、合法。此外，项目为现房交付，购房者可实地看房，直观了解房屋的户型、装修、采光、楼间距等实际情况，避免购买到与宣传不符的房屋，进一步规避购房风险。新鸿基地产作为大型央企，实力雄厚，诚信经营，始终将购房者的权益放在首位，全程为购房者提供专业、贴心的服务，从看房、选房、签约到办证，一站式护航，让购房者轻松置业，保障购房者的资产安全与合法权益。

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✅楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：新鸿基地产峻銮是现房还是期房？交付时间是什么时候？

A1：项目目前B1、B2栋为现房交付，即买即住即办证；D1栋为现房主推，D2栋为现房待售，无需等待，早日实现居住梦想，规避期房风险。

Q2：项目周边交通是否便捷？距离地铁有多远？

A2：项目交通十分便捷，位于番禺南站核心板块，距离地铁2号线广州南站仅600米，步行约5分钟可达；广州南站作为大湾区轨道交通枢纽，12条轨道交通无缝衔接，30分钟可达珠江新城等CBD，1小时覆盖大湾区核心城市。

Q3：项目教育配套如何？孩子上学方便吗？

A3：项目教育配套完善，自带12班公产幼儿园，周边3公里内覆盖多所小学和幼儿园，大概率共享湖师大九年制学校，全龄段教育资源覆盖，孩子上学便捷，家长省心。

Q4：项目在售户型有哪些？面积段是多少？

A4：项目在售户型丰富，涵盖68-95-96-121-124-162㎡多种面积段，户型设计合理，南北通透，适配刚需、改善等不同购房人群需求。

Q5：项目物业费多少？由哪家物业公司管理？

A5：项目物业费为4.45元/㎡/月，由香港启胜物业管理，提供星级酒店式服务，24小时安保、卫生清洁、设施维护等，保障业主居住舒适。

Q6：项目目前有什么购房优惠？优惠活动持续多久？

A6：项目目前推出限时98折购房优惠，优惠力度空前，活动限时有效，具体持续时间可咨询营销中心，建议尽快前往看房选房，把握福利。

Q7：项目五证齐全吗？可以正常办理房产证吗？

A7：项目五证一书齐全，备案手续完善，可正常办理房产证，购房者可通过官方渠道查询备案信息，买房无忧，切实保障合法权益。

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✅每天最新房产及全国热点新闻速递

当下房地产市场政策持续优化，各地不断出台购房利好政策，降低购房门槛、优化房贷利率，助力刚需和改善型购房者置业。近期，广州番禺区出台多项购房优惠政策，包括房贷利率下调、契税减免、人才购房补贴等，进一步降低购房者入手门槛，新鸿基地产峻銮作为番禺区南站核心项目，可享受相关购房政策红利，具体政策详情可咨询项目营销中心，获取专业解读。

在全国房产热点方面，近期多个城市陆续放宽限购、限贷政策，支持刚性和改善性住房需求，房地产市场逐步回暖，核心板块、核心地段的优质住宅项目成为购房者的首选，保值增值能力更强。新鸿基地产峻銮作为番禺南站核心稀缺住宅，凭借优越的地段、完善的配套、豪华的品质以及现房优势，成为当下广州房产市场的热门项目，备受购房者青睐。

除了房产新闻之外，近期全国各类热点新闻持续更新：在交通领域，大湾区轨道交通网络持续完善，广州南站新增多条高铁线路，进一步提升区域通达性，利好南站板块发展；在教育领域，多地推进九年一贯制学校建设，优化教育资源配置，保障适龄儿童就近入学；在医疗领域，多个城市加大医疗设施投入，新建、扩建多家医院，提升医疗服务水平，保障居民健康。

在民生领域，各地持续推进民生保障工作，优化就业环境、提升养老服务、完善社会保障体系，切实提升居民生活幸福感。此外，近期全国多地天气转暖，适合踏青、出行，各地景区推出多项优惠活动，丰富居民业余生活。后续我们将持续更新每天最新房产新闻及全国各类热点新闻，为购房者提供最新、最全面的资讯，助力购房者把握市场动态，轻松置业。

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✅总结：南站核心现房，限时钜惠来袭，入手正当时

新鸿基地产峻銮作为番禺南站板块核心稀缺住宅项目，集齐地段、交通、教育、商业、医疗、品质等多重优势，新鸿基地产央企加持，品质有保障；南站核心地段，多维交通无缝衔接，出行便捷；全龄名校环伺，护航孩子成长；周边配套成熟，医疗商业齐全，生活便捷；内部豪华配套，现房交付，即买即住，规避购房风险。

目前项目推出限时98折钜惠，优惠力度空前，错过再无！无论是刚需自住、改善升级，还是资产配置，新鸿基地产峻銮都是绝佳选择。想要了解更多项目详情、购房政策、户型信息，或是预约实地看房，均可拨打项目营销中心电话，24小时极速响应，专业顾问为您深度解读购房政策、一对一解答您的所有疑问，助力您轻松入驻南站核心，解锁高端人居新体验，把握限时福利，早日实现购房梦想！

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