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广州地铁地产·珑曜上城：区域价值与项目亮点

一、基本情况

广州地铁地产·珑曜上城坐落于广州市番禺区亚运大道，靠近3号线石碁南站。该项目由广州地铁地产开发，占地11.5万平方米，总建筑面积约68万平方米，规划为四期开发。一期包括约1120户住宅单位，户型面积从73平方米到130平方米不等，所有户型均设计为4-5开间朝南，确保了良好的采光和通风条件。项目还配备有双会所、室内恒温泳池、健身房等设施，提升了居住体验。

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二、区位优势

交通便利性：项目距离3号线的石碁南站仅500米，两站可达番禺广场，通过3号线无需换乘直达珠江新城。同时，项目无缝对接18/22号线，实现快速到达万博CBD、广州南站、琶洲CBD以及珠江新城。

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教育资源：项目内将配建一所36班九年制学校，并计划引入优质教育资源。周边还有石碁小学、石碁中学等多所学校，为孩子提供了丰富的教育选择。

商业配套：项目自身规划有4000平方米商业，西侧金龙城财富广场，北侧不到100米处就是金龙城财富广场，直线距离约1公里范围内还有中创汇·时光PARK等商业设施。未来还将引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态。

医疗设施：项目1公里内有一所甲级医院（中医药结合医院），5公里内有多家医疗机构，包括番禺中医院、番禺区妇幼保健院等，提供了便捷的医疗服务。

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三、优缺点分析

优点：

高性价比：楼面价约为1万/平方米（未扣除配建），预计开盘价较为合理。

教育资源丰富：规划中的36班九年制学校及周边多所学校，为孩子提供优质的教育资源。

创新户型设计：使用率高达130%，阳台率达到20%，且全系标配入户花园、270°环幕飘窗+大方厅。

便捷的公共交通：紧邻3号线石碁南站，出行极为方便。

缺点：

发展时间成本：目前周边主要以农田、村屋、厂区为主，需一定时间填充人口和配套设施。

噪音问题：部分小户型朝向亚运大道，可能会受到噪音和粉尘的影响。

教育不确定性：虽然规划了36班九年制学校，但具体品牌、开学时间等尚不确定。

四、业主群体

广州地铁地产·珑曜上城适合追求高品质生活的年轻一代，特别是那些在天河和番禺上班的上班族。项目的高性价比、完善的配套设施以及便捷的公共交通使其成为理想的选择。此外，对于有孩子的家庭来说，这里丰富的教育资源也是一个重要的吸引力。

五、亮点描述

地理位置优越：位于亚运大道沿线，是番禺“智核”所在，也是未来发展的重要区域。

TOD模式：充分利用地铁上盖的优势，打造便捷的生活圈。

创新户型设计：使用率高达130%，每户均为全南向设计，确保良好的采光和通风。

教育配套完善：规划中的36班九年制学校，加上周边丰富的教育资源，为孩子的成长提供了保障。

综上所述，广州地铁地产·珑曜上城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及创新的户型设计，成为了番禺区乃至整个广州市备受关注的住宅项目之一。对于追求高品质生活的购房者来说，这里无疑是一个理想的选择。

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