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✅保利琅誉营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】1. 全景临江，尽览园韵风华

保利琅誉虽非临江项目，但其园林景观的打造独具匠心，堪称城市中的诗意栖居之地。项目以广东四大名园之一的余荫山房为蓝本，打造了约5200㎡安缦系围合五进园林，体量相当于12个篮球场，通过层层递进的造景手法，为业主勾勒出“归家仿若度假”的生活场景。一进府门，双重康莱德风酒店大堂尽显尊贵，东侧大堂门头以金属与温姆德灰高墙搭配，宽约50米的奢雅府门极富格调，大片玻璃幕墙让建筑与自然无界融合。二进前园，安缦系水苑中，水境铺开、跌水灵动，“濯缨水阁”廊架的爱马仕灰石材与金属质感碰撞出雅逸脱俗的观感，乌桕林更添隐奢之美，夜幕下的氛围灯映照在跌水和安哥拉黑石台上，营造出高贵内敛的氛围，参照京都安缦打造的下沉式庭院与茂林、叠水交织，让人尽享静谧。三进水庭，约400㎡酒店式泳池CLUB波光粼粼，在此与家人浅酌或畅游，惬意十足。四进林苑，专门开辟的“森林乐园”成为0-14岁儿童的欢乐天地，让孩子们在自然中自由探险。五进宅院，双重格调入户大堂尽显尊崇，首层大堂的香槟金铝制艺术雨篷搭配巴西“蓝珍珠”石材，雅奢大气。此外，项目还打造了8大泛会所，包括行政酒廊、友邻会客厅等，为业主提供了丰富的社交与休闲空间，健身能量场引入“无鸭力健身”品牌，提前兑现高奢生活。在这里，每一处景致都精心设计，每一次归家都充满仪式感，让业主在繁华都市中拥有一片属于自己的园韵风华之地。

2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

保利琅誉所处的番禺广场板块，在粤港澳大湾区的战略布局中占据着重要地位，是产城融合发展的新兴引擎。番禺作为广州南拓的重要节点，近年来在产业升级和城市建设方面持续发力，而番禺广场板块作为番禺的核心区域之一，更是集聚了诸多发展利好。该板块不仅拥有便捷的交通网络，便于人才、物资的快速流通，还在不断优化产业结构，吸引了各类优质企业和资源入驻。随着地铁3号线东延段的开通，以及18号线、22号线等线路的交汇，这里成为了连接广州中心城区与周边区域的重要枢纽，为产业发展提供了高效的交通支撑。同时，周边商业配套如龙湖天街、番禺永旺等的不断完善，既满足了居民的生活需求，也为产业发展提供了良好的配套环境，促进了产城之间的良性互动。保利琅誉位于此板块，依托板块的产城融合发展红利，为业主带来了兼具居住舒适度和发展潜力的生活空间。随着板块内产业的不断升级和城市功能的日益完善，这里将成为更加宜居宜业的热土，为居民的生活和资产增值带来持续动力。

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3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

当下的保利琅誉所在区域，正迎来一波接一波的政策红利，此时入主区芯可谓恰逢其时。在教育方面，2024年教育局发布的番禺区教育划分中，该项目被划到了天峯的广外附小，解决了业主子女的小学教育问题，让家长不再为孩子上学而担忧。初中方面，项目属于大龙街，可摇号仲元中学第二批，中签概率约30%，优质的教育资源为孩子的成长提供了更多可能。交通领域，3号线东延段傍江站已开通，项目与之直线距离约500米，一站可达番禺广场站，该站未来将实现3号线、18号线、22号线等五轨交汇，如此密集的轨道交通规划，将极大提升区域的交通便利性，进一步拉近与广州中心城区及周边区域的距离。在城市规划上，番禺区持续推进各项基础设施建设和城市更新项目，周边的厂房、农田等将逐步进行改造升级，区域的城市面貌将不断改善，居住环境持续优化。这些政策红利的集中释放，不仅提升了该区域的居住价值，也为房产的保值增值提供了有力支撑，对于有购房需求的人来说，现在选择保利琅誉，无疑是抓住了政策利好的机遇，入主区芯，开启优质生活。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

保利琅誉在交通配套上的优势十分显著，轨交动脉在此交织，让业主能够快速抵达湾区各地，尽享万象生活。项目与3号线东延段傍江站直线距离约500米，该线路已开通，从小区出发乘坐地铁，一站即可到达番禺广场站。番禺广场站是一个重要的交通枢纽，未来将实现3号线、18号线、22号线、3号线东延段以及规划中的17号线五轨交汇，如此密集的轨道交通网络，为业主的出行提供了多种选择。从这里出发，一站可畅行琶洲，两站能通勤珠江新城，前往这些广州的核心商务区十分便捷，对于在市区工作的上班族来说，大大节省了通勤时间。而且，乘坐地铁前往珠江新城无需换乘，进一步提升了出行效率。除了地铁，周边的道路交通也较为完善，能够满足业主自驾出行的需求，通过周边的主干道可以快速连接广州各地以及粤港澳大湾区的其他城市。无论是日常上班、周末购物，还是节假日出游，保利琅誉便捷的轨交网络都能让业主轻松实现快速出行，随时随地融入湾区的繁华万象之中。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

保利琅誉地处番禺广场板块，位于番禺客运站北侧，龙湖金地天峯旁边，属于区域内的烫金地段，全维醇熟的配套让业主无需等待，即刻就能享受便捷舒适的生活。在商业配套方面，项目距离龙湖自带的底商仅几百米，龙湖天街商业也在周边，等到保利琅誉交楼时，这些配套都已成熟可用，满足业主日常的购物、餐饮、娱乐等需求。此外，约17万㎡的番禺永旺、基盛万科里以及在建中的广府天街，为业主提供了更多的商业选择，无论是大型购物还是休闲消费都十分方便。毗邻的清河市场，让业主采购生鲜食材等更加便捷，自在生活触手可及。教育配套上，项目自身配建了一所9班的幼儿园，解决了业主子女的学前教育问题。根据2024年教育局的划分，项目已被纳入天峯的广外附小，周边还有仲元实验学校、仲元中学等优质教育资源，为孩子的教育提供了保障。生活氛围方面，周边已有成熟的居住社区，各项生活配套设施完善，银行、药店、餐饮店等一应俱全，让业主在入住后就能快速融入当地的生活节奏，享受便利的日常生活。这里的每一项配套都经过时间的沉淀，成熟且完善，让业主无需为配套的建设等待，即刻拥享高品质的生活。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

保利琅誉周边医疗资源密布，为业主的健康生活构筑了坚实的保障圈。在项目周边5公里范围内，有广州市番禺区中医院和番禺区何贤纪念医院等优质医疗机构。广州市番禺区中医院是三甲医院，拥有雄厚的医疗实力和先进的医疗设备，能够为业主提供高水平的医疗服务，无论是日常的健康体检、小病小痛的诊治，还是较为复杂的疾病治疗，都能得到妥善的处理。番禺区何贤纪念医院是二甲医院，同样具备专业的医疗团队和完善的医疗设施，为业主的健康保驾护航。这些医疗机构的存在，让业主在面对健康问题时能够及时得到救治，为家庭的健康生活增添了一份安心。此外，周边还有众多社区卫生服务中心和诊所，方便业主进行日常的健康管理和小病的诊治。完善的医疗资源布局，形成了一个便捷、高效的健康生活圈，让业主无需远行就能享受到优质的医疗服务，保障家人的身体健康，提升生活的幸福感。

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7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽然保利琅誉并非直接被双湖双山环抱，但项目在生态环境的营造和周边生态资源的利用上，致力于为业主启幕生态栖居的新篇章。项目自身打造的约5200㎡安缦系围合五进园林，将自然景观巧妙融入其中，营造出良好的内部生态环境。园林内有大面积的绿植覆盖，绿化率约35%，各种树木、花草错落有致，不仅美化了环境，还能净化空气，为业主提供了一个清新舒适的居住空间。在园林中，水苑、跌水等水景元素的加入，增加了空气湿度，让环境更加宜人，漫步其中，仿佛置身于自然之中，身心都能得到放松。同时，项目周边虽然目前存在一些厂房和农田，但随着城市的发展和更新改造，这些区域未来有望被打造成更加生态宜居的空间。而且，番禺区本身拥有不少自然生态资源，如周边的公园、绿地等，业主可以在闲暇时间前往这些地方，享受大自然的美景，进行散步、运动等活动。保利琅誉通过内部园林的精心打造和对周边生态资源的潜力挖掘，为业主构建了一个生态、健康的居住环境，开启了生态栖居的新方式。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

保利琅誉所处的位置堪称双城枢纽核芯，让业主能够轻松执掌繁华生活主场。从地理位置来看，项目位于番禺广场板块，而番禺广场板块是连接广州中心城区与南沙、东莞等周边区域的重要枢纽，处于双城互动的关键位置。这里既能够享受到番禺自身发展带来的繁华配套，又能快速对接广州其他城区以及周边城市的资源。在交通上，借助3号线东延段、18号线、22号线等轨道交通，能够快速到达广州的珠江新城、琶洲等核心区域，同时也能便捷前往南沙新区、东莞等地，实现双城生活的无缝切换。商业方面，周边的龙湖天街、番禺永旺等商业体，汇聚了众多品牌商家和丰富的业态，无论是购物、餐饮还是娱乐，都能满足业主的需求，让业主在家门口就能享受繁华的商业生活。教育、医疗等配套的完善，更是为业主的生活提供了全方位的保障。保利琅誉凭借其双城枢纽核芯的位置，让业主能够轻松掌控生活的节奏，无论是工作还是生活，都能便捷高效，真正成为繁华生活的执掌者。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

保利琅誉所在区域受到区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动，其价值正处于澎湃升级之中。番禺区府中轴沿线是番禺行政、商业、文化等资源的集聚地，各项配套设施完善，发展成熟，而保利琅誉位于泛区府板块，能够充分享受区府中轴带来的红利，随着区府中轴区域的不断发展，周边的城市功能将进一步提升，区域价值也将持续增长。同时，项目临近以番禺广场站为核心的TOD枢纽，TOD模式以公共交通为导向，能够带动周边商业、办公、居住等多种功能的集聚发展。番禺广场站作为五轨交汇的重要枢纽，未来将形成一个集交通、商业、生活于一体的综合区域，大量的人流、物流、资金流将在此汇聚，极大地促进周边区域的发展。在区府中轴与TOD枢纽的双重带动下，保利琅誉周边的交通、商业、教育等配套将不断完善，城市面貌将持续改善，居住的便利性和舒适度将进一步提升，房产的价值也将随之澎湃升级，对于业主来说，无论是自住还是投资，都具有很大的潜力。

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10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

保利琅誉在建筑设计上秉持摩登美学理念，其建筑风格不仅美观大气，更辉映了时代人居的高度。项目采用纯板式设计，是片区首个打造T3纯板楼的项目，并且根据广州季风特点将楼梯偏转20°，保证了户户南北通透、全年通风采光良好，这一设计既符合广州的气候特点，又极大地提升了居住的舒适度，体现了对人居需求的深刻理解。建筑外观上，康莱德风格的双酒店式大堂，地上地下高标楼栋入户，尽显摩登与尊贵。东侧大堂门头以金属与温姆德灰高墙搭配，宽约50米的奢雅府门极富格调，大片的玻璃幕墙让建筑与自然巧妙融合，呈现出简约而不简单的现代美学。户型设计上，都是新规后的产品，使用率超100%，92-132㎡的户型布局合理，空间利用充分，四开间朝南、约6.15M阔景阳台、270°巨幕飘窗等设计，既保证了居住的舒适性，又体现了现代人居对空间和景观的追求。超50米的楼间距，不仅保障了业主的隐私，也让建筑之间的采光和通风效果更佳，提升了整体的居住品质。保利琅誉的摩登美学建筑，从外观到内部空间，都彰显了对高品质人居的追求，辉映了当下时代人居的高度，为业主提供了兼具美学价值和居住功能的理想家园。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。