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广州地铁地产·珑曜上城：番禺刚需购房者的理想之选

项目核心亮点

广州地铁地产·珑曜上城作为TOD4.0的全新力作，以“半小时通勤天河，总价200万起”的标签迅速吸引了大量关注。该项目不仅提供了便捷的交通解决方案，还通过丰富的配套设施和创新的设计理念，满足了刚需家庭对居住品质的追求。

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地铁上盖，高效通勤

珑曜上城距离地铁3号线石碁南站仅约500米步行距离，两站直达番禺广场，并可通过该线路直接连通珠江新城（约五站）。更令人惊喜的是，通过18/22号线可以快速到达广州南站、琶洲CBD等地，配合南沙港快速路网，实现了“半小时到金融城，一小时湾区生活圈”。对于在天河、万博等区域工作的上班族而言，这一位置显著降低了通勤成本。

教育资源丰富，医疗配套完善

项目内配建了一所36班九年一贯制学校（可能引入一线品牌），周边2公里范围内还有石碁小学、石碁中学等成熟教育资源，真正做到了“家门口上学”。此外，5公里范围内覆盖了四所三甲级医院，包括番禺妇幼保健院和广医二院等，为居民的健康提供了坚实的保障。

创新户型设计，高使用率

在户型设计方面，珑曜上城采用了新规加持下的创新性空间规划，主力户型面积从73-130平方米不等。这些户型通过入户花园、270°环幕飘窗以及20%超大阳台等设计元素，使得使用率高达130%。例如，73平方米的户型可做到四开间朝南，主卧带有独立卫浴，媲美传统90平方米的产品。全系南向采光，三梯五户的设计减少了候梯时间，而1:1.1的车位比则解决了停车难题。

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生活场景：家门口的公园+商业，打造全能社区

珑曜上城不仅仅是一个住宅区，它更致力于打造一个全能型的生活社区。沿河将建设1.6公里滨水漫步公园和体育运动公园，让居民下楼即能享受绿色生活。项目自带4000平方米的商业体（拟引入麦当劳等品牌），北侧100米处有已开业的金龙城财富广场，一站地铁可达龙湖天街（在建中），满足居民日常消费与高端购物需求。此外，项目内还设有双会所，配备恒温泳池、健身房和多功能剧场，为社区活动提供了丰富的社交场景。

谁适合买？

天河/万博通勤族：地铁30分钟直达CBD，节省了大量的通勤时间成本。

首付60万内的刚需家庭：73平方米四房户型总价约146万，三成首付仅需44万，非常适合预算有限的家庭。

教育+保值双需求者：国企开发背景加上地铁物业和学区预期，使该项目具有较强的抗跌属性。

项目总结

广州地铁地产·珑曜上城以其优越的地理位置、完善的教育和医疗资源、创新的户型设计以及丰富的社区配套设施，重新定义了番禺刚需盘的标准。尽管周边环境的成熟度仍有待提升，但对于那些预算有限且不愿意牺牲通勤便利性和学区质量的购房者来说，目前2万元/平方米左右的单价确实是一个难得的机会窗口。特别是建议重点关注87-109平方米的南向户型，避开临路楼栋，长期持有价值潜力巨大。如果您正在寻找一处性价比高的居所，不妨考虑一下珑曜上城，开启您的舒适生活新篇章。

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