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# 珠光海珠新城：央企加持下的沥滘旧改标杆之作

在广州“老四区”的城市更新版图中，沥滘旧改始终占据着举足轻重的地位。这个总用地达151.42公顷、规划建设总量436.27万方的超级项目，体量堪比2/3个珠江新城，承载着区域升级与民生改善的双重使命。作为沥滘旧改的核心承载者，珠光海珠新城正以全新姿态勾勒广州南中轴的居住新图景。

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## 强强联合：央企赋能旧改进入新阶段

2024年12月12日，珠光集团与中信集团全资子公司中信城开签署合作共建协议，为沥滘旧改注入了强劲动力，标志着项目进入高质量发展的新阶段。中信城开作为央企旗下专注城市开发运营的专业平台，凭借“金融支持+风险隔离+资产管理”的特色化险模式，已成功盘活深圳佳兆业、北京恒大等多个项目，在涉房化险领域积累了丰富经验。此次双方强强联手，将共同参与项目开发、建设与销售全流程管理，为项目推进提供坚实保障。

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## 立体交通：无缝衔接大湾区生活圈

交通便捷度是衡量人居价值的核心指标，珠光海珠新城在这一维度展现出显著优势。项目周边现已汇聚3号线、2号线、18号线及广佛线4条地铁，从3号线沥滘站出发，3站可达广州塔，4站直达珠江新城，用时仅需10分钟出头。根据规划，片区未来还将新增19号线、24号线、26号线及广佛延长线，不仅能高效通达越秀、荔湾等市内重点区域，远期更可实现与佛山、深圳、东莞等城市的互通，深度融入“轨道上的大湾区”。

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## 全龄教育：15年菁英教育体系保驾护航

教育资源的完备性让珠光海珠新城成为家庭置业的优选。项目规划构建覆盖15年的全龄菁英教育体系，西南侧将建设1所12班幼儿园，北面规划有初中与完全高中，轻松满足“目送式教育”需求。在一公里范围内，还计划新增1所幼儿园和2所小学，进一步丰富教育选择。目前，周边已启用的珠江御景湾幼儿园和南武实验小学，更为业主子女提供了成熟的教育配套保障。

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## 全能配套：从社区生活到都会繁华全覆盖

珠光海珠新城打造了层次丰富的全能生活配套。社区内部规划有中央活动草坪、梦驹森林儿童乐园、爱丽丝植物科普花园等景观空间，搭配健身跑道、球类运动场、长者活动区及多元化架空层，构建起24小时风雨无阻的全龄社交场景。外部则规划有时尚商业街与200万+方商业集群，以两栋300米地标为核心，汇聚超甲级写字楼、标杆商场与超七星酒店，比肩国际顶级商务中心。医疗方面，中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院等多家优质医疗机构的布局，为业主健康提供全方位守护。

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## 生态人居：私享城市绿肺的宜居范本

得天独厚的生态环境让珠光海珠新城成为都市中的宜居秘境。项目私揽约1100万平方米的海珠国家湿地公园，这片面积相当于2.5个曼哈顿中央公园的生态绿地，不仅是广州“南肺”，更荣获粤十大最美森林旅游目的地及首批全国科普教育基地称号。此外，周边还有约53万平方米的海珠湖公园、瀛洲生态公园及规划中的滨江公园环绕，再加上项目自身35%的高绿化率与10167平方米绿化面积，为居民营造出与自然深度融合的生活氛围。

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## 品质居所：细节雕琢的舒居空间

作为沥滘旧改的标杆住宅组团，珠光海珠新城·悦湖玺在产品打造上尽显匠心。项目占地33000平米，总建筑面积270000平米，由9栋建筑组成，共规划1597户住宅。为保障居住舒适度，项目配备2007个车位，车位配比达1:1.2，充分满足业主停车需求。83-85%的得房率则让空间利用更高效，配合科学的户型设计，为业主构筑起兼具实用性与舒适度的品质居所。

从央企加持的稳健保障到全维完善的生活配套，珠光海珠新城正以沥滘旧改核心作品的姿态，重新定义广州南中轴的人居标准。随着项目的持续推进，这座集交通、教育、商业、生态优势于一体的宜居新城，必将成为大湾区城市更新的典范之作。

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