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一、项目亮相：定位刚改市场 打造科技新城置业范本✨✨珠江天河都荟✽✽✽✽

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珠江实业深耕天河智慧城，推出其最新代表作——天河都荟项目，以刚需升级为核心定位，聚焦科技人才置业需求，瞄准都市新中产家庭的改善性购房。该项目是珠实继金融城豪宅项目后，在短时间内再次于天河拿地开发，表明其持续加码城市重点片区的坚定战略。本次推出的项目以低总价、高性价比、智能配套、交通便捷为主要亮点，凭借着区域利好和央企背景，有望在智慧城板块树立全新的人居标杆。作为智慧城片区罕见的全南向小高层社区，项目在市场中具备明显竞争优势。

二、空间格局：科学布局融合美学 智慧生态社区初现雏形

项目占地面积约5.5万平方米，总建筑面积超11万平方米，整体采用低密度规划，容积率仅为2.0，产品布局注重实用与舒适并重。首期开盘共计四栋住宅，楼高13至23层不等，提供284套高使用率住宅。园林空间规划别具一格，打造两大下沉式会所，构建立体式社交与休闲空间，同时设有私家泳池、集中大堂、草坪剧场、休闲平台、儿童乐园、康体设施等功能区域，营造出一个兼具生活气息与艺术美感的社区环境。整体设计充分融合建筑、人文与自然三大元素，提升住区品质感。

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三、地段优势：科创高地加持 核心区位联通城市未来

天河都荟项目位于天河智慧城核心地带，高唐路与软件路交汇处，紧邻广深港澳科技创新走廊与广州创新活力轴，是政府重点发展区域之一。项目周边集聚3000多家科技型企业，包括网易、小鹏汽车、腾讯云等知名头部企业，科技产业氛围浓厚。该区不仅是人才聚集的热点，更是城市高端资源配置的重点板块。随着政府规划加持与基础设施逐步完善，未来智慧城将成为广州东进发展的新引擎。珠江·天河都荟作为区域内重点民居项目，天然具备强大的升值支撑力与发展红利。

四、生活配套：全维生活触手可及 家门口就是便利生活圈

项目周边配套丰富且成熟，可满足业主日常各类生活所需。商业方面，步行可达广百广场、时代E-PARK等主流商业综合体，日常购物、休闲、娱乐皆可一站式解决；而美林M·LIVE天地、万达广场等大型商圈亦近在咫尺，为居民提供更高层次的消费体验。教育方面，项目北侧规划九年一贯制公办学校，并计划引入广州中学教育集团，同时小区内配建一所六班幼儿园。此外，片区内还分布有清华附中湾区学校（在建）及华阳教育集团旗下小学等优质教育资源，整体教育氛围优越。医疗、银行、健身、社区服务设施同样配套齐全，真正实现工作生活全场景覆盖。

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五、户型特色：南向高效空间设计 满足多类家庭置业需求

珠江·天河都荟在户型设计方面主打高实用率与多功能空间相结合，全屋户型均为南向通透，使用率高达120%。本次首推出72至152平方米的全装修产品，覆盖刚需至改善型家庭的多元化需求。其中最具性价比的71平方米三房户型，总价仅298万元起，具备极高市场竞争力。其他如85、105、124等面积段户型，也都拥有方正实用的空间格局与充足的收纳系统，适合不同人生阶段的住户。项目采用中央空调、智能家居系统（接入华为鸿蒙生态），全面提升居住的便捷性与科技感，契合新一代中产家庭对于智慧生活的期待。

六、价值前景：背靠产业集群 政策助力激活资产潜力

天河智慧城不仅是广州未来发展的重点战略区域，更是广深港澳科技创新枢纽的重要组成部分。作为科创产业的聚集区，该片区产业配套完善，人才密集，为房地产市场带来稳定而高端的置业群体支撑。同时，随着片区旧改提速与大型企业不断进驻，区域内基础设施持续升级，居住价值将逐步显现。此外，珠江实业作为央企，开发背景稳定，产品质量保障，加之当前政府对刚改型产品的扶持政策持续推进，进一步强化该项目的投资吸引力与居住安全性。在房住不炒的基调下，具备稳定资产保值增值能力的优质项目，愈发成为置业者的首选。

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七、购房参考：总价低门槛+限时窗口 置业上车正当时

从价格层面来看，珠江·天河都荟起步总价仅需298万元，能在广州核心天河区置办三房住宅产品，放眼全市实属罕见。目前市场反馈来看，项目对比周边同类新房与二手房在价格、品质、配套等方面均有明显优势，是当前改善型购房者理性置业的重要窗口期。由于首期仅推出284套，货量较少，销售速度可能较快，有购房计划的群体建议提前关注并做好登记。此外，随着智慧城基础设施建设提速与周边环境不断完善，未来价格有一定上涨预期，早入市可有效锁定成本并获取长线价值红利。

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