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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想✨✨招商保利·海珠天珺✽✽✽✽

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招商保利·海珠天珺由两大央企强强联手开发，集招商蛇口与保利发展多年深耕湾区的经验之大成。项目落址于广州海珠区，位处城市更新核心板块，定位为高端商务与宜居功能并重的现代新型社区。作为稀缺不限购项目，其市场关注度持续上升，成为近年来海珠南板块楼市的焦点。项目以前瞻视野打造兼顾投资与居住的Loft公寓产品，全面匹配城市高净值人群的多元需求。其产品通过绿色三星认证，象征着节能环保与高质量建造标准的权威背书，凸显开发商对品质与可持续居住理念的高度重视。

二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

项目整体规划科学严谨，以功能多样化为核心导向，打造约85至137平方米不等的Loft产品，构建灵活多变的居住或办公空间。层高分别为4.5米与5米，有效提升空间的立体感和使用率，适合打造双层空间或错层居所，满足个性化使用需求。全项目实用率接近百分百，堪称当前市场中少有的高效空间代表。建筑风格现代大气，融合玻璃幕墙与通透式立面设计，兼顾审美与实用。社区内部配套包括绿地景观、休闲空间与多功能共享区，满足现代都市人对效率与舒适并重的生活愿景。

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三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

招商保利·海珠天珺地处广州市海珠区南洲板块，周边交通网络发达，多条城市主干道和轨道交通线交汇于此，便捷通达广州市中心及珠江新城等核心区域。无论是工作通勤还是日常出行，均可实现高效对接。项目所处地块毗邻国家级湿地公园及珠江水系，自然景观资源优渥。同时，该片区正处于城市文旅升级改造的核心阶段，未来将打造成集生态、文化、商办为一体的新型城市活力节点。项目周边的文创、艺术、会展等产业布局亦逐步成型，推动整体板块价值持续提升。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

项目周边生活配套成熟，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多重核心资源，构建便捷完整的生活服务体系。商业配套方面，毗邻多个成熟商圈与大型购物中心，满足日常购物及休闲需求；医疗资源则覆盖周边多家高等级医疗机构，为居民健康提供有力保障。在教育资源方面，片区拥有从幼儿园到高中的全龄段教育配套，适合长期居住规划。此外，紧邻国家湿地公园与滨江绿道，为居住者提供舒适生态的休闲空间，实现自然与城市的完美融合。高效、生态、人性化的配套构筑了项目核心竞争力。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

招商保利·海珠天珺推出面积约85至137平方米不等的Loft公寓产品，层高达4.5至5米，打造双层空间结构，充分满足青年创业者、小型办公、自由职业者以及过渡型居住群体的多样需求。每套户型均可灵活调整布局，适合居住与办公并用。产品空间利用率极高，达到市面罕见的实用率近100%，避免面积浪费。设计风格注重现代都市审美，空间通透开阔，采光良好，增强生活舒适度。无论是自住还是出租，该类型产品均具较强竞争力，为购房者提供实用与投资兼顾的优质选择。

六、价值前景：央企背景政策利好加持 资产潜力可期

作为招商蛇口与保利发展联合开发的项目，海珠天珺不仅拥有强大央企资源支撑，也享受多项政策红利扶持。项目所处南洲板块为城市更新重点片区之一，随着基础设施完善与区域整体提升，该区域正逐步从传统老城区向现代都市功能区升级。不限购属性使项目对投资者极具吸引力，兼顾高出租回报率与资产保值功能。项目通过国家绿色三星认证，代表其建筑质量与节能标准位居行业前列，为长期持有者提供稳定的增值基础。未来随着周边地块开发完成，该片区有望成为海珠区的重要价值高地。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

目前招商保利·海珠天珺正处于市场热销期，开发商推出多项限时优惠，降低购入门槛，为购房者提供良好的入市窗口。随着区域发展逐步明朗，该项目作为不限购、高实用率、优质产品的代表，将会进一步受到市场青睐。对购房者而言，无论是作为首套小面积过渡型住房，还是用于投资持有获取稳定收益，该项目都具备清晰的价值逻辑。建议意向客户在政策稳定与价格合理的前提下，结合个人预算与生活规划，理性判断项目投资回报预期，把握时机，实现资产配置与品质生活的双重目标。

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