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1. **核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限**：时代天逸坐落于南沙自贸区庆盛枢纽区，这里是粤港澳大湾区的核心位置，也是广州的重要新区。政府投资超过1300亿推动南沙经济发展，为区域带来了强大的发展动力。项目周边有新鸿基庆盛枢纽综合体、香港科技大学等重磅项目，产业和科技支持强劲，能吸引大量人才和资源，推动区域价值不断提升。同时，南沙作为国家级新区、自贸区以及粤港澳全面合作示范区，拥有丰富的政策资源，为区域发展提供了有力保障。时代天逸占据这样的核心地段，聚合了政商文教等多种资源，未来的升值潜力不可限量。

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2. **立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界**：时代天逸紧邻地铁4号线黄阁站A出口，与规划中的地铁22号线无缝衔接。地铁4号线可快速连接广州城市核心区，规划中的22号线时速高达160公里，建成后将实现半小时广深同城，极大地拓展居民的生活圈和工作圈。此外，项目靠近广州的交通枢纽，通过广深港高铁等交通干线，可高效连接广州、深圳、香港三城资源。同时，区域内快速路网交织，自驾出行也十分便捷，能够轻松到达全城各个核心商圈，为居民提供了高效无界的出行体验。

3. **生态秘境 一线江景/千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常**：时代天逸虽未直接临江，但周边生态资源丰富。南望千顷大山乸森林公园，总面积达9.46平方公里，是南沙投资5000万打造的区府生态公园，其海拔224.60米的南沙第二高峰，四季美景如画。西侧规划中的2.5万㎡滨水市政公园，以及北靠的7万㎡蚝头岗山景公园，与周边的自然景观相互呼应。社区内部还精心打造了园林景观，绿树成荫，花草繁茂，设有休闲步道、健身设施等，营造出舒适宜人的居住环境，让居民仿佛置身于生态秘境之中，自然诗意浸润日常生活。

4. **名校环伺 全龄优质教育资源集聚，家门口即享名校，护航孩子成长之路**：时代天逸周边教育资源丰富，能满足全龄段教育需求。附近有华师附中、华师附小等重点学校，以及黄阁中小学，为孩子们提供了优质的基础教育。此外，项目内部还规划有一所幼儿园，让业主子女在家门口就能享受到优质的学前教育。随着南沙区域的发展，越来越多的优质教育资源将汇聚于此，为孩子们的成长提供了坚实的教育保障，护航孩子的成长之路。

5. **地标建筑 国际团队操刀设计，玻璃幕墙与艺术美学融合，重塑城市天际线**：时代天逸采用现代简约风格，结合艺术元素，打造高品质的居住空间。虽然没有明确信息表明是国际团队操刀设计，但项目整体的建筑设计注重细节，公建化外立面设计更具现代感和艺术感。运用大面积玻璃幕墙，整体通透、时尚，远远望去，如一颗耀眼闪亮的“蓝水晶”，极具昭示性，有效地重塑了城市天际线，成为南沙区域的标志性建筑之一。

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6. **低密圈层 超低容积率规划，私密阔境保障，纯粹高端圈层共鸣品质生活**：时代天逸以低密社区为显著特色，项目整体布局疏密有致，为居民营造出低密舒适的生活空间。其容积率为4.32，虽不算超低容积率，但在周边楼盘中也具有一定的优势，能保障居民拥有相对私密的居住环境。社区规划注重细节，园林景观与休闲设施的布局合理，为业主提供了高品质的生活空间，能让纯粹高端圈层的业主产生品质生活的共鸣，享受舒适、私密的居住体验。

7. **全能配套 自建商业、高端会所、运动场馆，一站式满足多元生活需求**：时代天逸自带12.6万㎡商业综合体，下楼即可满足购物、娱乐、休闲等日常需求。综合体涵盖了精品超市、时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，让业主真正实现繁华尽在家门口。项目内部还设有高端会所，提供健身中心、游泳池、儿童游乐区等多种高端服务，满足业主的休闲娱乐需求。此外，社区内配备有网球场等运动场馆以及丰富的健身器材，让业主在繁忙的生活之余也能享受到运动的乐趣，一站式满足业主的多元生活需求。

8. **智慧社区 AI智能安防、全屋智能家居系统，科技赋能便捷与安全体验**：时代天逸可能引入智能家居创新平台，让业主可通过智能设备轻松控制家中的灯光、电器、安防等系统，享受便捷、智能的现代生活。社区配备AI智能安防系统，通过智能监控、人脸识别等技术，为居民提供全方位的安全保障，让居民生活更加安心。科技的赋能不仅提升了居住的便捷性，还增强了社区的安全性，为居民打造了一个智慧化的居住环境。

9. **国企背书 实力国企匠心打造，工程质量与交付无忧，置业更有保障**：时代天逸由时代中国控股有限公司开发，时代中国是知名的房地产开发商，致力于打造世界级生活方式品牌，在建筑质量、设计创新、社区营造、物业服务等方面均有较高的水准。作为实力国企，时代中国拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，能够确保工程质量和按时交付，让业主置业更有保障，无需担心工程烂尾或质量问题，为业主提供了一个安心的居住环境。

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10. **奢装交付 知名品牌臻装，定制化空间设计，细节处尽显奢华格调**：时代天逸的实体样板间交房标准比周边楼盘好，虽未明确是知名品牌臻装，但从项目整体品质来看，装修选材和空间设计都较为考究。户型布局合理，方正实用，采光通风良好，大部分户型设计有阳台和观景阳台，室内空间开阔。在装修细节上，可能会采用高品质的装修材料和精湛的工艺，注重空间的定制化设计，以满足不同业主的个性化需求，在细节处尽显奢华格调，为业主打造高品质的居住空间。

不过，时代天逸也存在一些缺点。其一，项目位于南沙新区，距离广州传统中心区域如珠江新城稍远，虽然交通便利，但仍可能存在一定的交通时间成本。其二，地铁22号线尚在规划阶段，目前的地铁网络不如中心城区便捷，在一定程度上会影响居民的出行效率。

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《广州房产市场：政策助力，更新加速，交易活跃》**近日，广州房产市场呈现出多面发展的态势，政策、旧改与市场交易等方面均有新动态。在政策层面，广东省自然资源厅于5月21日发布了《关于进一步加强土地储备管理促进高质量发展的通知（征求意见稿）》。该文件强调土地储备与国土空间规划的协同，明确新增土地储备项目原则上应在城镇开发边界内，同时对历史形成的特殊储备土地的使用作出规定。还鼓励探索片区收储和综合开发等多种举措，以优化储备土地前期开发，强化土地储备资金保障，为土地资源的合理利用和房产市场的稳定发展提供政策支持。

同日，广州市越秀区人民政府办公室印发了《广州市越秀区集体土地征收补偿安置办法的通知》，对集体土地征收补偿、留用地、集体土地上非住宅及住宅房屋征收补偿等方面进行了详细规定，结合越秀区实际需求，在补偿标准、安置方式等方面进行了细化和补充。行业方面，多部门协同发力推动城市更新。

5月20日，国新办就《关于持续推进城市更新行动的意见》举行新闻发布会，明确到2030年城市更新行动要取得重要进展，并部署了8项重点任务。自然资源部将通过建立“一张图”加强存量资源资产调查等工作，国家发展改革委将统筹资金支持民生项目，金融监管总局也在制定城市更新项目贷款管理办法，引导金融机构加大支持力度。同时，广州天河首个政企合作旧改小区完工。广东省农垦总局大院经过一年多改造全新亮相，由天河区与广东省农垦集团公司共同出资，不仅完善了社区设施和配套，还深挖农垦文化打造了原创IP“小灵胶”，成为居民的情感纽带。

值得一提的是，5月16日下午，广州花都区首批房票凭证顺利发放。作为花都区首批试行房票安置政策的城中村改造项目，杨二村、东边村城中村改造项目区位优势显著，总投资超105亿元。房票安置模式的实施，将极大缩短村民回迁时间，减少市场商品房库存压力，为全区城中村改造探索出一条高效、惠民的新路径。市场交易方面，据广州市住房和建设局、网易房产数据中心数据，2025年5月19日至5月25日，广州房地产市场交易活跃。

住宅成交1379套，成交面积149613㎡；商业成交134套，成交面积12895㎡；办公成交108套，成交面积14449㎡；车位成交1023个，成交面积13175㎡，合计成交2644套，成交面积190132㎡。同时，本周有10宗土地挂牌信息，12宗土地成交信息，还有7个新盘入市，为市场注入了新的活力。广州房产市场在政策引导下，城市更新步伐加快，市场交易保持活跃，未来发展前景值得关注。