天地源·伴山溪谷售楼处电话(天地源·伴山溪谷) 首页网站-天地源·伴山溪谷营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.11.16 售楼处Ai热搜

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天地源·伴山溪谷：亚运城板块稀缺地铁口现房，高使用率刚需改善优选

在广州番禺东部的亚运城板块，一个兼具“地铁便利、旧改红利、山景资源与超高实用率”的住宅项目正逐渐走入购房者视野——天地源·伴山溪谷。作为整个亚运板块唯一真正意义上的地铁盘（距4号线石碁站仅约600米），项目不仅填补了区域地铁住宅的空白，更以接近100%的户型使用率、国企开发背书和南浦村旧改带来的长期价值潜力，成为刚需及首次改善家庭的重要选择。

一、区位价值：亚运城核心+旧改引擎双轮驱动

天地源·伴山溪谷位于番禺南浦村，属于广义上的亚运城板块。该区域虽非传统市中心，但凭借大型社区基础与政府重点规划，正迎来新一轮价值跃升。

尤为关键的是，南浦村被列为番禺“旧改第一村”，改造面积达37.59公顷，总投资约67.15亿元，由碧桂园主导推进。截至2022年，签约率已高达99%，土地基本完成平整，是番禺“十四五”期间重点城市更新项目之一。未来将建设超128万㎡的综合开发体，包括36班小学、幼儿园、商业街区及总投资约40亿元的南方文化产业中心，打造集文化、产业、旅游、生态、居住于一体的TOD复合功能区。

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这一旧改进程，将极大提升区域界面、配套能级与资产价值，为天地源·伴山溪谷提供强有力的长期支撑。

二、项目基本信息：国企开发，低容积率山景社区

项目由上市国企天地源股份有限公司（股票代码：600665）开发，深耕地产30年，曾打造多个标杆项目，在西安等地实现超300%的资产增值，品牌实力雄厚。

项目总占地约3.18万㎡，总建面约11.8万㎡，容积率3.0，在番禺普遍4.0以上的高密度新盘中显得尤为稀缺。绿化率为30%，虽不算极高，但结合背靠尖峰山、远眺莲花山的自然条件，整体居住舒适度仍具优势。

社区规划合理，产品聚焦刚需与刚改需求，主力户型为85㎡三房、98㎡四房、103㎡四房，全部为全南向设计，强调采光与通风，且户型使用率高达90%-94%，接近“百分百得房”，极大提升了空间性价比。

三、户型亮点：高赠送+全南向，实用主义典范

天地源·伴山溪谷的产品设计紧扣“实用、舒适、高性价比”三大关键词：

85㎡三房两厅两卫：南向三房带主卧套房，配备约5米宽大阳台、U型厨房及落地凸窗，使用率约90%，是区域内少有的紧凑型三房优选；

98㎡四房两厅两卫：区域内唯一98㎡做四房的产品，户户朝南，主卧超15㎡带独立卫浴，阳台同样达5米，使用率超90%，满足二胎或三代同堂需求；

103㎡四房两厅两卫（横厅）：南北通透，6米MAX宽景阳台可揽山林景观，独立入户玄关增强私密性，U型厨房动线流畅，使用率约94%，堪称刚改天花板。

所有户型均采用高赠送设计，如飘窗、阳台等计入面积比例低，实际可利用空间远超建筑面积，真正实现“小面积大享受”。

四、交通配套：双地铁交汇，快速通达全城

项目最大优势之一，是其地铁便利性。距离地铁4号线石碁站仅约600米，步行约8-10分钟即可抵达，是亚运城板块唯一真正意义上的地铁口楼盘。搭乘4号线：

1站到大学城，适合高校教职工或学生家庭；

5站直达琶洲，连接广交会展馆与互联网总部集群；

同时临近3号线东延段海傍站（在建/已通），未来可换乘18、22号线快线，快速通达珠江新城、广州南站等核心枢纽。

自驾方面，项目周边形成“三纵三横”路网：

三纵：番禺大道-华南快速、广州绕城高速-新化快速、南沙港快速；

三横：亚运大道、市莲路、广明高速。

车程约15分钟至番禺广场，20分钟达大学城，25分钟抵琶洲CBD，通勤效率可观。

五、教育与生活配套：旧改赋能，未来可期

当前阶段，项目自建幼儿园，对口韵琴小学，基本满足基础教育需求。而随着南浦村旧改推进，未来将新增36班公立小学及更多公共服务设施，教育资源将进一步完善。

商业方面，社区自带超1000㎡风情商业街，满足日常所需。外部则有：

亚运城广场（2.6公里）：已开业，含万达影城、六福珠宝、乐凯撒等；

新华里商业综合体（1.9公里，招商中）：规划引入星巴克、KTV、亲子游乐等多元业态。

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医疗资源亦有保障，约3.2公里可达广州医科大学附属第二医院（番禺院区，三甲），约3.8公里为广州中医药大学中西医结合医院（三甲，规划中），健康护航无忧。

此外，项目背靠尖峰山，未来还将规划建设千亩城市森林公园，生态宜居属性持续强化。

六、业主群体画像：地铁刚需+务实改善家庭

天地源·伴山溪谷的典型业主，多为：

在大学城、琶洲、番禺广场等地工作的年轻白领或新婚家庭；

对地铁通勤有强依赖，拒绝公交接驳或摩的出行；

注重户型实用性与总价控制，追求“花小钱办大事”的高性价比；

看好南浦旧改长期红利，愿意用时间换空间与价值成长。

这类客群理性务实，不盲目追涨，更看重居住本质与资产安全性，与项目“国企开发+现房/准现房+高使用率”的定位高度契合。

七、优缺点总结与购买建议

核心优势：

✅ 真地铁盘：距4号线石碁站仅600米，亚运板块唯一；

✅ 超高使用率：户型实用率达90%-94%，接近“零公摊”；

✅ 国企开发，品质可靠：天地源为上市国企，资金与交付有保障；

✅ 旧改红利明确：南浦村67亿巨资改造，配套与界面将全面提升；

✅ 双地铁+快速路网：通勤琶洲、大学城、市区高效便捷；

✅ 山景资源稀缺：背靠尖峰山，未来千亩公园加持，生态宜居。

需理性看待之处：

⚠️ 当前周边城市界面仍在过渡期，部分区域有待旧改兑现；

⚠️ 西北方向约600米有墓园，部分高层视野可能受影响；

⚠️ 靠近地铁轨道及绕城高速，低楼层可能存在噪音干扰（建议实地考察）；

⚠️ 商业与学校配套现阶段依赖亚运城，成熟度需时间沉淀。

结语：

天地源·伴山溪谷或许不是最光鲜亮丽的豪宅，但它精准击中了当下购房者的三大核心诉求：地铁、实用、安全。在番禺东部这片正在蜕变的土地上，它以“地铁口+高得房率+国企现房+旧改潜力”的组合拳，为刚需和首次改善家庭提供了一个风险可控、性价比突出、未来可期的置业选项。

如果你重视通勤效率、厌恶虚假宣传、追求真实可用的空间，并愿意与区域共同成长，那么天地源·伴山溪谷，值得你亲自走进去，看一看、感受一下——这座藏在山脚下的高实用率家园，或许正是你安家广州的理想起点。

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