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### 1. 国企匠心巨制 高端品质之选

高新仕林苑 由高新区集团倾力打造 作为区属国企 其深耕黄埔40年 资产规模超800亿元 实力极为雄厚 2022年 高新区集团以总价42.24亿元摘得地块 楼面价约18744元/m² 高起点铸就高品质 项目位于黄埔区长岭居核心区 紧邻长岭雅居 是该板块极具代表性的全新住宅项目 以高端定位著称 致力于为居者提供优质居住体验 成为区域内高端改善型住宅的典范之作

### 2. 长岭居核心地段 区域价值凸显

长岭居乃黄埔区重点发展板块 发展前景广阔 周边新房价格在3.3万-6万/㎡之间 二手房均价也约为3万/㎡ 高新仕林苑在此竞争激烈的市场中脱颖而出 项目占据长岭居核心位置 享尽区域发展红利 随着板块的不断发展 产业与城市深度融合 这里将成为充满活力与机遇的发展新高地 多重政策利好强势赋能 入住于此 可抢占城市发展红利 开启品质生活新篇章 是入住区府核心地段的绝佳时机

### 3. 现代美学建筑 铸就城市地标

以高阶美学理念精心雕琢建筑立面 线条流畅 造型时尚大气 玻璃幕墙设计让建筑更具现代感 不仅美观大方 还能提升采光和视野效果 完美契合时代审美潮流 成为城市天际线中一道亮丽风景线 3.15-3.3米墅级层高 专梯专户设计 尽显尊贵与私密 大面宽阳台更是项目一大特色 作为长岭居首个执行“户型新规”的楼盘 阳台最大进深约3.05米 飘窗宽度约80cm 实现近100%实用率 极大提升空间利用度

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### 4. 低密宜居社区 畅享自然诗意

项目占地面积约11.6万㎡ 总建面约36.51万㎡ 由14栋28-31层住宅组成 容积率约2.24 绿化率约44.9% 低密规划 营造舒适居住环境 小区配建约9万㎡中央园林 藏纳天然山岭及2.1万㎡山体花园 园内繁花绿树 曲径通幽 自然诗意与城市繁华在此完美交融 坐拥绝美自然景观 每一口呼吸都是清新 每一眼皆是风景 重新定义宜居生活典范 让居者仿佛置身于天然氧吧 尽享宁静与惬意

### 5. 丰富车位配置 出行无忧便捷

拥有3033个车位 车位配比高 满足业主停车需求 让爱车有“家”可归 无需为停车问题烦恼 交通方面 项目距离地铁21号线长平站直线约800米 步行约1.1公里 1站到黄埔区府 5站直达天河智慧城 距离羌洞有轨电车站仅400米 可便捷换乘地铁21号线 密集地铁网络纵横交错 无缝串联湾区各重要节点 让业主轻松畅达城市每一处 感受高效便捷的出行新体验 不过 自驾出行在高峰期存在一定问题 永顺大道拥堵严重 但总体而言 公共交通的优势依然明显

### 6. 优质教育资源 助力孩子成长

教育资源是高新仕林苑的一大亮点 项目自带12班幼儿园 方便业主子女就近入学 家门口即可享受优质学前教育 项目对面为72班中小学 目前正在建设中 未来将为业主子女提供丰富的教育选择 周边还有长岭居小学南校区 北师大广州实验学校小学部等 按黄埔区招生政策 这些学校或将成为高新仕林苑学位覆盖学校 初中摇号范围包括北师大 铁英中学和苏元中学 教育资源优质且丰富 构建起全龄段教育体系 为孩子的成长保驾护航

### 7. 完善商业配套 尽享繁华生活

小区内配有800㎡会所 设有书吧 棋牌室 健身房等 为业主提供休闲娱乐好去处 丰富业主业余生活 社区内还有约1万㎡妇女儿童中心及5650㎡商业配套 满足业主日常生活所需 此外 未来还有2大商业综合体规划落地 16万㎡体量的水西留用地复建商业综合体和8万㎡的“长岭梦世界”商业体 将涵盖影院 餐饮 零售等多种业态 届时 区域商业将更加繁荣 业主自入住起 即可畅享繁华便利的醇熟生活

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### 8. 多样户型设计 满足不同需求

户型面积涵盖99-182㎡ 主打全南向刚改及改善户型 满足不同家庭的居住需求 99㎡三房两厅两卫户型 3.15米层高 双阳台设计 LDK一体化 双面宽阳台5.3米 四开间朝南 95%高实用率 全屋6大飘窗 空间宽敞明亮 居住舒适度高 113㎡四房两厅两卫户型 约3.15米层高 四开间朝南 5.4米双面宽阳台 主卧270°转角飘窗 超高96%使用率 全屋6大飘窗 尽享阳光与美景 还有118㎡四房两厅两卫 143㎡五房两厅三卫等户型 均设计精妙 以高实用率和舒适的空间尺度 为居者带来奢华居住体验

### 9. 健康生活保障 守护家人安康

虽未提及周边医疗资源具体情况 但作为黄埔区重点发展板块 区域内医疗配套正不断完善 可构建半小时健康生活圈 优质医疗资源有望实现全方位覆盖 为业主和家人的健康生活保驾护航 让业主无忧开启崭新人生 无论是日常体检还是就医需求 都能在短时间内得到满足 为家庭健康增添一份保障

### 10. 双核驱动模式 激发无限潜力

高新仕林苑占据双城核心枢纽位置 坐拥全方位超配生活资源 城市璀璨繁华尽在掌握 从容享受便捷与精彩兼具的品质生活 其独一无二的“区府+TOD”双核驱动模式 聚合行政中心资源优势与轨道交通枢纽价值 激发区域无限发展潜力 随着区域的不断发展 项目价值也将不断提升 无论是自住还是投资 都是不错的选择 为业主带来更多的发展机遇和价值回报

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。