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琶洲南TOD：广州城市新地标与高端居住典范

项目简介与发展背景

琶洲南TOD，位于广州市海珠区金运路1号，是广州地铁和越秀集团联合开发的大型综合社区。自2022年推出以来，琶洲南TOD便迅速成为广州楼市中的热销典范。根据克而瑞发布的2024前三季度广州销售金额TOP50商品住宅项目榜单，琶洲南TOD以69.48亿元的成交金额稳居第一，成为广州最受关注的楼盘之一。在国庆期间，该项目吸引了大量珠三角地区的高端买家，部分客户甚至一次购买两三套。

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琶洲南TOD的成功并非偶然，其品牌力、产品力和交付力全方位爆发，使其成为广州热销榜上的常胜将军。仅用8个月时间，该项目售出448套房产，成交金额高达95.7亿元；2023年更是以157.67亿元的成交金额，稳居全国第一豪宅之列，销售套数突破700套，刷新了广州市场的销售纪录。

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区域优势与规划

琶洲南TOD位于琶洲CBD的核心区域，周边聚集了超过45家高新技术企业、80家省级专精特新企业和98家总部企业，包括腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头。该区域不仅经济密度达到300亿/平方公里，还被评为福布斯中国全国十强中央商务区中最年轻的CBD。此外，琶洲还被选为全国首个人工智能大模型应用示范区，展现出强大的发展潜力。

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项目的总占地面积为211,751平方米，建筑面积约为98万平方米，规划有24栋住宅楼，共计1780户。绿化率为30.5%，车位总数达2801个，提供了充足的停车空间。项目分为南北两个地块，北地块主要用于住宅建设，而南地块则规划了约30万平方米的商业和办公建筑量，形成了一个完整的TOD综合体。

商业配套与发展潜力

尽管琶洲南TOD目前周边的商业配套相对单一，但未来的商业规划非常丰富。项目南区规划了一座250米高的商业地标，内含丰富的商业和公共服务设施。随着这些规划逐步落地，小区周边的商业环境将显著提升。此外，琶洲南TOD距离珠江新城、广州塔和琶醍等热门商圈均不远，居民可以便捷地享受购物、娱乐和休闲服务。

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教育资源与配套设施

琶洲南TOD不仅注重居住品质，还在教育资源方面下足功夫。项目自身配套了一所12班的幼儿园和一所36班的九年一贯制学校，并与广东实验中学及海珠区教育局签订了合作办学意向书，旨在打造广州乃至全国数智教育的创新点和示范性标杆学校。此外，周边2公里范围内还有多所学校，如海珠中学、海珠小学等，为居民提供了多样化的教育选择。

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交通便利性与生活便利度

琶洲南TOD的交通便利性也是其一大亮点。项目周边地铁环绕，最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米，地铁12号线赤沙站位于地块中部，未来还将有11号线石榴岗站投入使用。轨道交通网络发达，使得居民可以在10分钟内到达广州南站，25分钟内抵达白云机场。驾车出行也十分便捷，项目离华南快速干线入口仅2公里左右。

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社区配套与园林设计

琶洲南TOD致力于打造高品质的居住体验，在归家动线的设计上引入了星级车库设计，赋予业主尊贵的归家体验。预计在11月底，示范区车库和架空层将正式开放，届时居民将体验到豪宅级的出入礼遇。此外，项目秉承全球著名城市公园设计理念，如纽约中央公园、伦敦海德公园等，打造具有都市繁华与自然静谧并存的理想人居环境。中轴园林绿廊将在今年12月开放，为居民提供丰富的自然景观和宜人的生活空间。

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户型介绍与产品升级

琶洲南TOD目前推售的是二期产品，相比一期，二期的整体密度更低，容积率仅为2.0，只规划了8栋住宅楼，内部预留了大面积的园林空间，舒适度和私密度更高。户型面积从142平方米到325平方米不等，满足不同家庭的需求。

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例如，230平方米的户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，大大提升了整体的空间体验。新增加推的24栋仅有两款户型，分别为西南向的约176平方米和东南向的约215平方米。这两款户型不仅保持了主流高端改善的尺度感，还采用了定制化打造思路，为改善家庭提供了全生命周期的居住方案。

总结与推荐

琶洲南TOD凭借其卓越的品牌实力、优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的产品设计，成为了广州不可多得的理想家园。无论是追求都市繁华还是渴望宁静生活的高净值人群，都能在这里找到心仪的居所。琶洲南TOD不仅是广州的城市新地标，更是高端居住的典范之作。选择琶洲南TOD，您将享受到前所未有的居住体验，开启一段充满无限可能的生活旅程。

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