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华润·黄埔润府：老黄埔中心的品质之选

项目概述

华润置地再度发力，推出位于广州市老黄埔区核心位置的新盘——华润·黄埔润府。作为央企背景下的高品质住宅项目，该项目不仅地理位置优越，而且在设计、配套设施以及户型规划上均表现出色，堪称老黄埔区域内的“卷王”之作。

基本信息

位置：广州市老黄埔区，紧邻第二CBD核心区

占地面积：14.64公顷（改造范围）

建筑面积：39.62万平方米（计容总建筑面积）

首期占地面积：8034平方米

首期建筑面积：58347平方米

首期总栋数：2栋住宅

总层高：31/47层

总户型：约400套

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区位优势

华润·黄埔润府位于广州市老黄埔的核心地带，北至新安苑，南至黄埔东路，西至丰乐中路，东至乌涌，周边设施完善，交通便利。项目距离广州市第二CBD核心区仅一步之遥，且与原黄埔区政府仅一路之隔，直线距离约600米到保利中央公馆和黄埔体育馆，地理位置极为优越。

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教育资源

项目内设有36班小学，并计划引入怡园教育集团进行管理。不过中学学位需要通过统筹摇号获得，这相对于其他拥有九年制学校的楼盘来说稍显不足。此外，由于项目属于旧改项目的一部分，生源情况可能较为复杂。（学校区位）

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交通配套

最近的地铁站为大沙东站，该站是五号线和七号线的换乘点，方便居民快速到达天河珠江新城、科学城、番禺万博及大学城等地。尽管从售楼部到具体楼栋有一定步行距离，但整体交通条件依然十分便利。

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户型分析

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项目主打中小户型，以满足刚需购房者的需求为主。主要户型包括：

86平米三房两卫：传统竖厅设计，客厅次卧之间有一半承重墙，限制了改造的灵活性。主卧配备270°飘窗，提升了居住舒适度。

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95平米三房两卫：相较于86平米户型，空间感更强，阳台更大，并增加了北边的暗房次卧。东南朝向的设计也避免了噪音问题。

115平米四房两卫：南北对流采光面广，注重通风透气，同时配备了入户花园，提高了私密性。

周边商业

尽管华润本身以其强大的商业运营能力闻名，但由于某些原因，项目本身的万象系商业未能落地。因此，未来日常生活购物将主要依赖于底商和附近的鱼珠金融城等大型商业综合体，如美林天地、宜家家居等。

结语

华润·黄埔润府凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施以及多样化的户型选择，在老黄埔区域内脱颖而出。对于那些寻求高品质生活体验的刚需购房者而言，该项目无疑是一个理想的选择。无论是从投资角度还是自住角度来看，华润·黄埔润府都具备较高的性价比和吸引力。随着项目的逐步推进和完善，相信它将成为广州市民心中的又一居住标杆。

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