首页热搜:珠江·海珠里售楼处电话→Ai热搜珠江·海珠里售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-13

✨珠江·海珠里✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

珠江·海珠里虽未将江景作为主打亮点，但项目所处的海珠区，本就依傍珠江，区域内江河景观资源丰富。从更广阔的视角看，居者驾车或骑行不久，便能抵达珠江沿岸，欣赏那波光粼粼的江面。在闲暇时光，漫步江畔，感受江风拂面，观赏船只往来，尽享江畔休闲时光。

回归项目内部，珠江·海珠里着力打造内部景观，让四季园韵融入日常生活。项目占地约1.37万㎡，在有限的空间内精心规划绿化布局。虽没有大规模的园林景观，但在楼栋周边、小区道路两旁，种植了各类绿植花卉。春季，繁花盛开，五彩斑斓，为小区增添一抹亮丽色彩；夏季，绿树成荫，枝叶繁茂，为居民遮挡炽热阳光，带来丝丝凉意；秋季，树叶变色，随风飘落，营造出诗意的氛围；冬季，常青植物依然绿意盎然，展现出生命的坚韧。

小区内部还设有一些景观小品，与绿植相互映衬，形成精致的景观节点。步行其间，仿佛置身于一个小型的园林之中，虽没有宏大的气势，却处处充满着生活的情趣。在这里，虽不能时刻将巨幅江景映入窗前，但能在家门口感受到四季变换带来的园韵之美，享受宁静而惬意的生活。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

海珠区作为广州的重要区域，在粤港澳大湾区的战略布局中占据关键地位，而珠江·海珠里所在之处，正是这一战略棋局中的重要落子点。从区域发展来看，海珠区积极响应湾区战略，不断推动产业升级与创新发展，致力于打造成为湾区的创新高地。珠江·海珠里周边，各类新兴产业园区和创新企业逐渐聚集，为区域注入了强大的发展动力。

在产城协同方面，珠江·海珠里虽体量相对不大，但起到了很好的衔接作用。项目周边商业氛围浓厚，万科里商场等商业体为产业人群提供了休闲娱乐和消费的场所，满足他们在工作之余的生活需求。同时，项目周边的交通网络，如密集的地铁线路，方便产业人员快速通勤，加强了产业区与居住区之间的联系。

此外，随着区域的发展，海珠区不断完善城市功能配套，教育、医疗等资源日益丰富。珠江·海珠里周边的学校、医院等配套设施，不仅服务于小区居民，也为周边产业区的工作人员提供了便利，促进了区域内产业与城市生活的融合发展，成为海珠区产城协同发展大格局中的一个有机组成部分，助力区域朝着湾区战略创新极核的目标不断迈进。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

珠江·海珠里所在的海珠区，长期以来受到政府的高度重视，各类政策红利不断向此倾斜。在城市更新政策的推动下，海珠区持续推进老旧城区的改造升级，提升城市面貌和居住品质。珠江·海珠里虽不是大规模的旧改项目，但受益于区域整体的更新氛围，周边的基础设施不断完善，交通、商业等配套进一步优化。

从房地产政策角度来看，当前市场环境下，政府为促进房地产市场的平稳健康发展，出台了一系列利好政策，如降低贷款利率、放宽购房资格等。这些政策对于购房者来说，大大降低了购房成本和门槛。珠江·海珠里作为海珠区的新房项目，恰好处于这一政策利好的环境之中。

项目自身定位精准，价格相对亲民，总价300万起，在海珠区新房市场中具有较高的性价比。而且，项目为准现楼发售，购房者无需长时间等待交房，减少了购房过程中的不确定性和风险。在政策红利叠加的当下，此时选择珠江·海珠里置业，既能享受政策带来的实惠，又能以相对较低的成本抢占城芯位置，无疑是抓住了城芯置业的黄金窗口期，为自己和家人赢得一个优质的居住环境和未来的资产增值潜力。

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4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

珠江·海珠里在交通方面优势显著，周边轨交网络纵横交错，为居民畅行湾区各地提供了坚实保障。已运营的地铁2号线、8号线和广佛线，以及在建的10号线和11号线，共同编织成一张密集的地下交通网。

距离项目最近的2号线江泰路地铁站，直线距离约400米，虽因中间隔有燕子岗体育场，实际步行需绕路，距离约1.1公里，步行时间约18分钟，但这依然为居民出行提供了极大便利。通过2号线，可快速抵达广州火车站、广州南站等重要交通枢纽，连接全国各地。而且，江泰路站即将开通的11号线，作为广州地铁的大环线，可无缝切换广州近80％的地铁线，直达天河、海珠、荔湾、越秀、白云等中心五区，极大地拓展了居民的出行范围。

从区域交通延伸至湾区层面，广佛线使得珠江·海珠里与佛山实现快速互通，加强了广佛同城化的联系。未来，随着更多轨道交通线路的规划建设，这里将进一步融入“轨道上的大湾区”，居民前往深圳、东莞等湾区城市也将更加便捷。无论是日常通勤上班、前往其他区域休闲购物，还是出差旅游，都能凭借这一轨交网络快速实现，轻松畅达湾区繁华版图，让生活与工作的节奏尽在掌控。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

珠江·海珠里屹立于海珠区核心位置，尽享城市贵脉带来的资源优势，构建起全维醇熟的生活配套体系。教育资源方面，项目楼下便是侨燕苑幼儿园，为幼儿提供了安全便捷的学前教育场所。对口小学红棉小学，周边还有第四十一中、第九十八中等学校，以及南武中学校本部、第九十七中学等优质中学，基本实现12年教育资源全覆盖。而且，珠江投资作为五凤地区更新改造的合作企业，将承建并升级改造蓝天中学、五凤小学等学校，未来区域教育环境将进一步提升，为孩子的成长提供良好的教育条件。

商业配套上，项目周边商业氛围浓厚。距离万科里商场仅500米，这里汇聚了各类品牌商家、特色餐厅、电影院等，满足居民日常购物、娱乐、餐饮等需求。在2.5公里范围内，还有江南西、乐峰广场、东晓南三个大型商圈，提供更加丰富多样的消费选择。此外，项目周边临街商铺众多，生鲜超市、便利店、理发店等一应俱全，日常生活所需出门即可满足。

休闲娱乐方面，下楼即达燕子岗体育场，作为当年亚运会的场馆之一，足球场、网球场、田径场、篮球场、室内羽毛球场等设施完备，为居民提供了充足的运动健身空间，无需再去寻找健身房。医疗配套同样出色，周边广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院、红十字会医院等多所三甲医院环绕，为居民的健康保驾护航。在这里，生活的便捷与品质得到了完美融合，居民可以尽情享受城市贵脉之上的醇熟生活。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

珠江·海珠里周边优质医疗资源密集分布，为居民打造了全方位、全龄段的健康生活圈。广州医科大学附属第二医院，作为一家集医疗、教学、科研、预防保健和康复为一体的大型综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供高水平的医疗服务，应对各类疑难病症。

南方医科大学珠江医院同样实力强劲，在多个医学领域有着卓越的研究成果和临床经验，为周边居民提供可靠的医疗保障。红十字会医院也以其专业的医疗技术和贴心的服务，在区域内享有良好口碑，为居民的日常健康需求提供及时的诊疗服务。

这些医院不仅能够处理突发疾病，还能为居民提供定期体检、预防保健等服务。对于老年人，便捷的医疗资源可以随时满足他们的就医需求，保障他们的身体健康；对于儿童，医院专业的儿科科室能够为孩子的成长保驾护航，应对各类常见疾病。而且，周边医疗资源的丰富，也让居民在面对一些慢性病管理、康复治疗等需求时，能够得到及时有效的帮助，真正实现了对业主全龄段无微不至的健康关怀，让居民在社区中就能安心生活，无需为医疗问题担忧。

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7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

珠江·海珠里周边虽没有直接的“双湖双山”景观，但项目所处的海珠区本身生态环境优越，为居民营造出了类似的生态围合之感。海珠湖公园，作为海珠区的重要生态景观，水域面积广阔，周边植被茂盛，是众多鸟类的栖息地。这里不仅景色优美，还是居民休闲散步、放松身心的好去处。虽然距离项目有一定距离，但居民乘坐公共交通或自驾短时间内即可到达，享受那宁静的湖畔风光。

在项目周边，还有多个小型公园和绿化景观带，如同“小山”一般，将项目温柔环绕。这些公园和绿化区域，种植了大量的树木花草，形成了一个个小型的生态系统，为居民提供了清新的空气和舒适的居住环境。在这些公园中，设有健身步道、休闲长椅、儿童游乐设施等，满足不同年龄段居民的休闲需求。

居民清晨可以在公园中晨练，呼吸清新空气，开启活力满满的一天；傍晚可以和家人一起漫步其中，享受温馨的亲子时光。在这里，自然与城市生活相互交融，居民在繁忙的都市生活中，也能随时找到一片宁静的栖息地，感受诗意栖居的美好，启幕一种亲近自然、充满生机的新生活境界。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

珠江·海珠里处于海珠区核心地段，该区域作为广州传统中心城区与新兴发展区域的重要衔接点，堪称双城枢纽核心。从地理位置看，这里既紧邻广州老城区，能够便捷享受江南西等老城区成熟的商业、文化、教育资源；又靠近琶洲等新兴发展区域，随着琶洲的不断开发建设，区域发展潜力巨大，未来将带来更多的发展机遇和生活便利。

作为双城枢纽核心，项目能够充分汲取两边的发展红利。通过发达的交通网络，如地铁2号线、11号线等，居民可快速往返于老城区与新兴区域之间。在老城区，可沉浸于浓厚的历史文化氛围中，品尝地道的广州美食，体验传统的岭南风情；在新兴区域，能感受到现代科技与创新产业带来的活力，参与各类商务活动、文化展览等。

珠江·海珠里自身打造的社区，虽体量不大，但功能齐全。住宅部分为居民提供了舒适的居住空间，周边的商业配套满足了日常生活购物需求，下楼即可到达的燕子岗体育场丰富了居民的休闲娱乐生活。在这里，居民既能享受老城区的烟火气息，又能拥抱新兴区域的发展活力，真正实现了执掌都会万象生活主场，满足了对高品质、多元化生活的追求。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

珠江·海珠里所在区域虽未明确处于区府中轴之上，但受益于海珠区区府周边发展的辐射带动。区府周边通常是区域资源重点投入和集聚的地方，在基础设施建设、公共服务配套完善等方面具有优势。海珠区不断加大对区域的投入，使得珠江·海珠里周边的交通、教育、医疗等配套设施持续优化，提升了区域的整体居住品质和价值。

同时，项目周边的交通规划使其具备TOD枢纽的发展潜力。多条地铁线路交汇，尤其是2号线江泰路站和即将开通的11号线，以轨道交通为核心，吸引了商业、办公等多种功能向此集聚。未来，随着周边区域围绕轨道交通站点的进一步开发建设，将形成以交通枢纽为核心的综合性发展区域。

区府周边发展的辐射与TOD枢纽潜力的双擎联动，为珠江·海珠里带来了强大的发展动力。区府周边发展为项目提供了稳定的价值支撑和良好的发展环境，TOD枢纽的建设则为项目注入了新的活力和升值潜力。两者相互促进，不断赋能项目的价值跃升。对于购房者而言，选择珠江·海珠里，不仅能享受当下便捷的生活配套，还能期待未来房产价值的持续增长，具有较高的投资和居住价值。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

珠江·海珠里在建筑立面上展现出独特的设计风格，融合现代简约与实用美学，成为区域内一道亮丽的风景线，匠筑时代人居封面。项目整体建筑线条流畅简洁，摒弃了繁杂的装饰，以简洁明快的造型展现出现代建筑的时尚感与大气。

住宅楼的外立面采用高品质的建筑材料，如质感细腻的外墙涂料和大面积的玻璃幕墙。玻璃幕墙的运用，不仅增强了建筑的采光效果，让室内空间更加明亮通透，还在不同的光线条件下，呈现出丰富的视觉效果。白天，阳光洒在玻璃幕墙上，反射出耀眼的光芒，与周边环境相互映衬；夜晚，室内灯光亮起，玻璃幕墙又成为城市夜景的一部分，营造出温馨而独特的氛围。

在色彩搭配上，建筑立面采用了沉稳而不失高雅的色调，与周边环境和谐相融的同时，又彰显出项目的品质与格调。这种先锋美学的建筑立面设计，不仅提升了项目自身的形象和品质，还为所在区域的城市风貌增添了新的元素。它代表了当下先进的建筑审美趋势，为居民带来了视觉上的享受，彰显了居者的品味与身份，成为时代人居的典范之作，让居民在此拥有与众不同的居住体验。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。