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【开发商背景实力】

越秀珠实天悦海湾由两大知名国企——越秀地产和珠江实业联手打造，体现了双方在房地产开发领域的深厚积淀与卓越能力。越秀地产作为中国领先的房地产开发商之一，以其高品质住宅项目著称，特别是在广州及粤港澳大湾区内拥有众多成功的开发案例。珠江实业则凭借其丰富的本地资源和经验，在城市建设和区域发展中扮演重要角色。两大企业的强强联合不仅保证了项目的建筑质量和设计水准，也为购房者提供了坚实的信誉保障。此次合作推出的“天字系”产品，更是越秀地产高端住宅系列的代表作，彰显了其对品质生活的不懈追求。

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【项目简介亮点概况】

越秀珠实天悦海湾位于广州市南沙区南沙湾港前大道与商贸大道交汇处，紧邻邮轮母港，是南沙湾核心区域内的高端居住项目。项目占地面积约4.2万平方米，建筑面积达到15万平方米，由9栋住宅楼、1栋公寓和3栋商墅组成，总户数为796套。该项目以低密度、高舒适度为设计理念，容积率仅为2.44，窗地比达29%，并采用L型大飘窗设计，使得每一户都能最大限度地享受自然景观。户型涵盖89-125平方米的2+1房至3+1房，满足不同家庭的需求。尤其是113平方米和125平方米的户型，均实现了四开间朝南，南北对流，采光通风极佳，提升了居住的舒适度。

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【项目优越地理位置】

越秀珠实天悦海湾地处南沙湾的核心位置，距离地铁4号线南沙客运港站仅约600米，交通便捷。此外，规划中的地铁15号线、22号线（首段在建）以及32号线/NS2线将进一步提升区域的交通便利性。海运方面，项目距离南沙客运港约800米，可通过水路快速到达深圳机场码头、香港国际机场等地。项目背靠黄山鲁森林公园，面向狮子洋，周边汇聚了南沙大酒店、南沙花园酒店、南沙游艇会等高端配套设施，形成了一个集商务、休闲、娱乐于一体的综合性生活圈。独特的地理位置和丰富的自然资源，使这里成为塔尖人士的理想居所。

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【项目优质教育资源】

越秀珠实天悦海湾所在的南沙湾片区教育资源丰富，项目自身配建了一所公立幼儿园，确保业主子女的基础教育需求。此外，周边还有广州二中南沙天元学校、华师附小、华师附幼、英东中学等多所知名学府，涵盖了从幼儿园到中学的各个阶段。这些学校的加入极大地提升了区域内的教育资源水平，为孩子们提供了优质的教育环境。对于有孩子的家庭来说，选择越秀珠实天悦海湾不仅意味着拥有了一个舒适的居住环境，也意味着为孩子创造了一个良好的成长空间。

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【项目周边配套明细】

越秀珠实天悦海湾周边配套设施齐全，能够满足居民日常生活的各种需求。商业方面，项目附近有多家购物中心和商业街，如南沙万达广场、南沙城商业广场等，方便居民购物娱乐。医疗设施上，附近有多家医院和诊所，如中山大学附属第一医院南沙分院等，提供高水平的医疗服务。休闲娱乐方面，项目紧邻多个公园绿地和体育场馆，如黄山鲁森林公园、滨海公园等，为居民提供了丰富的户外活动空间。此外，项目还靠近南沙国际邮轮母港，开通了前往越南、菲律宾、日本等地的多条航线，丰富了居民的度假选择。

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【项目优质业主圈层】

越秀珠实天悦海湾定位于高端市场，吸引了众多追求高品质生活的中高收入群体。这些业主通常具有较高的社会地位和文化素养，形成了一个积极向上的社区氛围。通过组织各种文化交流活动和社会公益活动，促进了邻里之间的互动与交流，增强了社区凝聚力。这样的业主圈层不仅提升了居住体验，也为孩子们的成长营造了一个良好的环境。越秀珠实天悦海湾不仅是居所，更是一个汇聚精英人士、共享优质生活的平台，为居民提供了更多的社交机会和资源共享的可能性。

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【项目综合评测总结】

综上所述，越秀珠实天悦海湾凭借其强大的开发商背景、优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的周边配套以及优质的业主圈层，无疑是南沙区乃至整个广州市不可多得的高品质住宅项目。无论是对于寻求改善居住条件的家庭，还是希望投资于潜力巨大的南沙湾区域的投资者而言，越秀珠实天悦海湾都展现出了极高的价值。项目通过精心设计的小高层住宅和大面积户型，既满足了刚需购房者的预算需求，又通过高品质的建筑设计和全方位的社区配套，提升了居住的舒适度和生活的便利性。随着南沙区域的持续发展和交通基础设施的不断完善，越秀珠实天悦海湾无疑将成为未来几年内南沙市场上的热门选择。项目不仅为居民提供了舒适的居住环境，更为他们带来了丰富的精神生活和社交机会，真正实现了“宜居宜业”的理念。

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