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### 1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

中建海丝城，坐落于广州黄埔区双沙社区，背倚5000亩龙头山森林公园，南望珠江水，拥有老黄埔稀缺的南向一线江景资源。江水悠悠，波光粼粼，巨幕江景可倾洒入室，让居者每日都能与自然美景相拥。项目整体规划打造“5大城市生态公园 + 9大社区主题公园”，所开发地块约90%界面均朝公园，实现300米见绿、500米见园。园林盛景环绕四周，推窗即可将如画美景尽收眼底，仿佛置身于天然氧吧，开启诗意栖居生活，每一口呼吸都饱含着自然的清新，为居者带来身心的双重滋养。

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### 2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

随着《广州海丝城规划设计》深化成果获批，广州海丝城由战略构想走向实体化运作，中建海丝城作为片区内的首个大盘项目，迎来了前所未有的发展机遇。项目位于广州市沿江东进发展战略重要节点，地处广州珠江高质量发展带和科技创新走廊“一廊一带”发展中轴。目前，广州海丝城已吸引一批科创、总部经济、人工智能与数字经济等行业项目落地，预计2 - 3年内多个项目将建成，将进一步推进片区产业提质增效，聚集优质企业及人才。政策东风劲吹，产城融合趋势明显，中建海丝城必将乘势而上，书写发展新篇，未来价值不可限量，成为湾区热土上一颗璀璨的明珠。

### 3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

中建海丝城位于海丝城核心，地处临港经济片区，是黄埔“三城一岛”战略的重中之重，更是广州第二CBD的重要部分，与珠城、琶洲形成“黄金三角”，具备不可替代的“战略性中间区位”价值。政策红利不断加持，区域发展前景广阔，这里将成为未来新兴产业、经济引擎孕育之地。同时，项目所在的黄埔老区府位置，周边配套基础较好，随着海丝城的建设，区域价值将进一步提升。对于购房者来说，此时入主区府核心，是把握难得的置业机遇，不仅能享受当下的便利，更可预见未来房产的增值潜力，开启美好生活新篇章。

### 4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

中建海丝城交通优势显著，是临港经济区的重要功能节点。项目首开区与地铁5号线双沙站的直线距离仅约50米，与地铁13号线双岗站直线距离也不到500米，双地铁站护航，让出行变得轻松便捷。从这里出发，2站可到鱼珠CBD，5站抵达金融城，6站前往琶洲东区，10站就能直达珠江新城，快速囊括广州最重要的几个CBD，轻松畅达湾区各处。此外，广州绕城高速、广深沿江高速等各大要道在此纵横，自驾路网四通八达，无论是日常通勤还是外出旅行，都能高效快速到达目的地，开启高效便捷的出行新体验。

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### 5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

项目雄踞城市黄金地段，周边生活配套优渥。商业方面，西至设施生态公园，东联南海神庙，构建起串联TOD商业、文化街区等重点项目的漫游活力轴，双岗TOD中心已确认引入华润万象系商业运营，将打造大型购物中心，未来这里将成为繁华的商业中心。同时，周边鱼珠、大沙地等商圈环绕，美林live天地、山姆超市等商超配套齐全，可一站式尽享品质生活。此外，项目配建15所学校，包括完全中学、九年制学校、小学、幼儿园和托儿所等，已确定引进华中师范黄埔实验学校，教育资源雄厚。生活于此，无论是购物、娱乐还是教育，都能轻松满足，即刻畅享繁华生活主场。

### 6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

健康是生活的基石，中建海丝城周边优质医疗资源环伺，为居者的健康保驾护航。附近有中大附属第一医院、广医大附属第五医院等多所三甲医院，均在2公里之内。完善的医疗配套，让居民在面对突发疾病或日常就医需求时，都能迅速得到专业的医疗服务，构建起半小时健康生活圈。无论是老人的定期体检，还是家人的日常看病，都能便捷解决，无需为就医奔波，为品质生活增添坚实保障，让居者能够安心享受美好生活。

### 7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

中建海丝城拥有得天独厚的自然生态环境，背依龙头山，面朝珠江水，真正实现了两山相依、江景相伴。同时，项目内规划有多个公园，构建“5大城市生态公园 + 9大特色主题公园 + 7个口袋休闲公园”，打造“300M见绿 ，500M见园”的公园城市。在这里，自然生态与城市繁华完美融合，居者既能享受城市发展带来的便捷与繁华，又能沉浸于自然的宁静与美好。清晨，可在山林间漫步，呼吸新鲜空气；傍晚，能在江边欣赏落日余晖，感受岁月静好，启幕理想人居新境界。

### 8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

项目傲立广州海丝城核心，处于双城核心枢纽位置，荟萃了顶级资源。交通上，双地铁加持，快速连接城市各大核心区域；教育上，引入国内一流教育资源华中师范黄埔实验学校，为孩子的未来奠定坚实基础。商业方面，有华润万象系商业等大型商业配套，满足高端购物与休闲需求。生态环境更是得天独厚，南向江景与森林公园相伴。此外，周边医疗资源丰富，为健康护航。全方位超配生活，让居者在此能够享受高品质的居住体验，无论是生活的便利性还是舒适度，都达到了极高的水准。

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### 9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

中建海丝城得益于区府战略的大力支持，作为海丝城的重要组成部分，是黄埔区重点发展区域，承载着区域发展的重要使命。同时，项目采用TOD模式开发，以5号线双沙站为核心，打造集住宅、商业、教育等多种功能于一体的综合性社区。区府战略与TOD模式双轮驱动，将吸引更多的人口、产业和资源汇聚，提升区域的经济活力和城市影响力，擎领区域发展新高度。随着项目的逐步建成和完善，这里将成为广州东部的城市新中心，展现出全新的城市风貌，为居民提供更加便捷、高效、多元的生活方式。

目前广州海丝城已吸引一批科创、总部经济、人工智能与数字经济等行业项目落地。

预计2-3年内有多个项目将建成，进一步推进片区产业提质增效，聚集优质企业及人才。

可以说，这边有产业和购买力的支撑

### 10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

中建海丝城在建筑设计上精益求精，精工匠筑美学立面。项目外立面采用片区内独有的全铝板材质，不仅美观大气，还具有良好的耐久性和保温隔热性能，能够历久弥新，10年后仍能让业主拥有一个崭新的家。楼栋排列采用围合式布局，最大化每栋楼的采光时间，同时保证了景观的均好性，栋栋观景。建筑风格融合现代与经典元素，线条流畅，造型简约而不失高雅，彰显出非凡的格调，与周边的自然景观和城市环境相得益彰，致敬时代审美，成为广州海丝城一道亮丽的风景线。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。