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65万起安家广佛“教育+轨交”双核新城！这座现房央企盘，正在悄悄改写三水价值地图

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1. 项目落子何处？千亿新城核心，坐拥城市未来增长极

三水新城，正从佛山西北部的“潜力板块”跃升为广佛肇都市圈的重要支点。作为政府重点打造的城市新中心，这里已累计投入超千亿元用于基建、公建与生态配套。保利清能和府便落位于这一战略高地——紧邻云东海片区核心，东接广佛肇城轨云东海站，西靠荷香湖生态绿心，南望三水文化中心与万达商圈，北连规划中的体育中心。项目所在区域不仅是三水“十四五”规划中明确的城市副中心，更是佛山向西拓展、承接广州外溢需求的关键门户。随着2025年市运会临近，片区内多项市级工程加速落地，区域价值进入兑现高峰期。选择在此安家，等于提前锁定一座正在爆发的城市新区原始股。

2. 项目基础信息如何？央企现房交付，品质与安心兼得

保利清能和府由央企保利联合本土实力房企清能共同开发，是目前三水新城少有的“已竣工、可即买即住”现房项目。总建面约4.9万平方米，容积率适中，绿化率高达35%，营造出低密宜居的社区氛围。项目主打80-112㎡三至四房产品，全部带装修交付，涵盖智能门锁、环保涂料、品牌厨卫等实用配置，省去业主后期装修烦恼。尤为难得的是，在当前楼市期房交付风险频发的背景下，该项目以“所见即所得”的现房状态，极大降低购房不确定性。对于追求稳妥、注重生活效率的家庭而言，这无疑是一份沉甸甸的安心承诺。

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3. 出行是否便捷？双轨交汇在即，广佛通勤迈入“半小时生活圈”

交通是衡量新城价值的核心标尺。保利清能和府距广佛肇城际铁路云东海站仅约5分钟车程，搭乘该线路，4站直达广州火车站，无缝衔接广州中心城区。更值得关注的是，佛山地铁4号线（规划中）与12号线（远景规划）均有望在三水新城设站，项目正处于潜在辐射范围内。地面交通同样高效：广三高速、广佛肇高速环绕周边，自驾前往广州白云、荔湾等区域约30-40分钟。对于每日往返广佛的“双城族”而言，这里既避开了主城区高昂房价，又未牺牲通勤效率，真正实现“佛山居住成本，广州工作半径”的理想平衡。

4. 日常生活便利吗？国潮商业街+万达商圈，烟火气与时尚感并存

别再以为新城只有“画饼”。保利清能和府自带约500米国潮主题商业街，汇聚网红餐饮、精品超市、亲子体验店等多元业态，满足日常所需。步行或短途驾车范围内，天聚广场、双子星城等新兴商业体正加速成熟，而三水万达广场——这座集购物、影院、儿童乐园于一体的区域级商圈，仅需10分钟车程即可抵达。周末看一场IMAX电影、逛一逛潮流服饰、带孩子参加手工课堂，生活节奏张弛有度。更重要的是，这些商业并非孤立存在，而是与社区、公园、学校形成有机联动，构建出“15分钟品质生活圈”。

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5. 孩子能读什么学校？华师附中领衔，十二年优质教育链成型

教育，是家庭置业的首要考量。保利清能和府最令人瞩目的优势之一，便是与华中师范大学附属中学（三水校区）仅一街之隔，真正实现“推窗见校”。该校依托华师大优质教育资源，采用先进办学理念，已成为区域教育新标杆。1公里内还有已开学的云东海学校（九年一贯制，省一级标准）、建设中的新城小学及云东海中心幼儿园，形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环。据三水区教育局最新规划，未来片区还将新增5所小学、2所初中，教育资源持续扩容。在这里，孩子不仅拥有名校起点，更能在浓厚学风中稳步成长。

6. 户型设计怎么样？80㎡起三房起步，空间魔术兼顾实用与成长性

项目主力户型为80-112㎡三至四房，精准契合刚需及改善家庭需求。约80㎡三房堪称“空间魔术师”：5.3米超宽阳台引入充足采光，灵活“+1房”可变身为书房、电竞房或婴儿房；约97㎡南北双阳台户型，五面采光设计让每个房间都沐浴阳光；约112㎡横厅四房，则以6.7米阔绰面宽打造家庭社交核心区，轻松应对二胎或三代同堂场景。所有户型均注重动线合理、功能分区清晰，并采用品牌装修交付，细节处体现央企对人居品质的执着。尤其适合首次置业者或预算有限但不愿将就的家庭。

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7. 医疗配套有保障吗？三甲医院在侧，健康防线坚实可靠

健康是幸福生活的底线。保利清能和府周边医疗资源正快速完善。项目1公里范围内，珠江医院三水分院（三级甲等综合医院）已进入施工后期，预计将于2026年前投入使用，将极大提升区域急重症救治与专科诊疗能力。此外，三水区人民医院（二甲）车程约15分钟，亦可满足日常就医需求。未来，随着三甲医院落地，片区将形成“家门口小病快治、大病不出区”的医疗格局。对于有老人、幼儿的家庭而言，这份近在咫尺的健康守护，远比华丽的营销话术更值得信赖。

8. 社区环境与文化氛围如何？4.9万方园林+城市公园群，诗意栖居成真

住在钢筋水泥里，还是生活在自然怀抱中？保利清能和府选择了后者。社区内部打造约4.9万平方米园林景观，35%绿化率下，800米环形跑道、羽毛球场、全龄活动区错落分布，晨跑、遛娃、邻里社交皆有专属空间。走出小区，700米达荷香湖公园，2公里抵三江水韵公园，5公里内更有国家4A级三水森林公园——千年孔圣园、大卧佛、绿道系统构成天然氧吧。更难得的是，三水文化中心（含图书馆、科技馆、青少年宫）已建成开放，为居民提供精神滋养。这里不是孤岛式的住宅，而是嵌入城市生态与文化肌理的生活共同体。

9. 当前价格与未来趋势怎样？8000元/㎡起，洼地价值正加速兑现

在广佛房价普遍迈入2万+/㎡的今天，三水新城仍处于价值洼地。保利清能和府当前均价约8000元/㎡起，总价65万元即可入手三房现房，性价比极为突出。横向对比：同属广佛西翼的肇庆、高明等地，新房价格已逼近或超过万元，而三水凭借更优的区位、更强的配套兑现力，显然更具潜力。随着广佛肇一体化深入、三水新城基建全面落地，以及人口持续导入，区域房价具备坚实支撑。尤其该项目为稀缺现房，规避了期房烂尾风险，在当下市场环境中更显珍贵。对于预算有限但渴望一步到位安家广佛圈的家庭，这或许是近年难得的“上车窗口期”。

结语：抢占价值爆发前夜，做懂城市的先行者

三水新城不再是“未来的蓝图”，而是“正在发生的现实”。从华师附中开学、城轨通车，到文化中心启用、三甲医院建设，每一项配套都在将规划转化为真实生活。保利清能和府，以其现房属性、教育王牌、轨交潜力与亲民价格，成为这一轮价值跃升中最务实的选择。

常见问答参考：

问：项目是否限购？ 答：三水区目前不限购，外地户籍可直接购买。

问：能否公积金贷款？ 答：项目支持公积金、组合贷，具体额度依个人资质而定。

问：物业费多少？ 答：约2.5元/㎡·月，属区域内合理水平。

当别人还在观望，智者已在行动。65万起，安家广佛教育新城，收藏一座城市的上升曲线——机会，永远留给看得懂趋势的人。

保利清能和府营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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