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### 1. 全景临江，尽览园韵风华

珠江铂世湾依珠江后航道而建，拥有约4.5公里曼妙江岸线。江水悠悠，波光粼粼，每日推窗即可领略江景的壮阔与柔美，感受清风拂面，聆听江水潺潺。项目不仅临江，还毗邻约8万㎡江山帝景高尔夫球场。绿茵球场与江水相互映衬，形成独特的景观风貌。此外社区内私享约2.6万㎡自然山体和约3万㎡中轴滨河景观带。漫步其中，绿树成荫，花香四溢，仿佛置身于天然氧吧，让生活充满诗意与宁静，真正实现了全景临江，园韵风华尽收眼底。

### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

珠江铂世湾所处的番禺区，是广州南拓发展的重要区域，也是湾区战略的关键节点之一。项目所在的员岗—万博片区，正逐步发展成为集商务、金融、居住于一体的新兴城市副中心。随着新基旧改、国际双创科技城等项目的推进，这里将吸引大量的产业资源和人才集聚。产城融合的发展模式，让珠江铂世湾不仅是一个居住社区，更是城市发展的动力引擎。未来，这里将汇聚更多的商业机会和发展潜力，成为湾区发展的重要策源地，为业主带来更多的发展机遇和生活便利。

### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

广州对于番禺区的发展给予了大力支持，一系列政策红利不断落地。从城市规划到产业发展，从交通建设到配套完善，都有相关政策保驾护航。珠江铂世湾所在区域，受益于国际创新城和产业延伸区等规划，未来将迎来更多的基础设施建设和公共服务提升。同时随着片区的不断发展，土地价值也将日益凸显。政策的扶持使得该区域的发展前景一片光明，此时入主珠江铂世湾，正是抓住政策红利的绝佳时机，能够享受区域发展带来的资产增值和生活品质提升。

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### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

珠江铂世湾的交通优势十分显著。项目距离地铁7号线员岗站仅约500米步行即可轻松到达。乘坐地铁1站可达万博CBD，5站直达珠江新城，30分钟内可通达广州主要城区。此外地铁7号线还可便捷接驳2、3、4、18号线等轨道交通网络，让出行更加便捷高效。除了地铁项目周边还有7纵5横的路网布局，涵盖华南快速、新光快速、东新高速等主干道，以及沿江路、汉溪大道等横向通道。无论是自驾还是公共交通，都能快速抵达湾区各地，轻松畅享湾区万象生活。

### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

珠江铂世湾位于番禺烫金地段，周边配套十分醇熟。教育方面项目自带24班公立华附番小及12班幼儿园，且已开学，周边还有华师附中番禺学校、番禺执信中学等知名学府，构建了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。商业上5公里范围内分布着万达广场、天河城奥特莱斯、汉溪长隆商圈等多个大型商业综合体，满足购物、娱乐、休闲等多元化消费需求。此外项目内部还规划有社区商业，下楼即可满足日常生活所需，让业主即刻拥享全维度的醇熟配套生活。

### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基石，珠江铂世湾周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。步行约500米即可到达三甲医院省妇幼保健院，为妇女儿童的健康提供专业保障。乘坐地铁2站可达广东省中医院大学城分院，其优质的中医诊疗资源和综合医疗服务，能满足各种医疗需求。完善的医疗配套，让业主在面对疾病时能够及时就医，享受便捷、高效的医疗服务，构筑起一个坚实的健康生活圈，让生活更加安心、放心。

### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

珠江铂世湾被双湖双山环抱，生态环境极为优越。项目周边的自然山体和滨河景观带，形成了天然的生态屏障。社区内打造了多层次立体绿化体系，依托自然场景，设置了假日阳光草坪、乐活跑道、林下会客厅等休闲空间。在这里，业主可以清晨在山林间慢跑，呼吸新鲜空气，傍晚在湖边漫步，欣赏落日余晖。双湖双山的环抱，让生活与自然紧密相连，启幕了生态栖居的全新篇章，为业主提供了一个宁静、舒适的居住环境。

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### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

珠江铂世湾处于番禺与广州主城的双城枢纽核芯位置。一方面它临近万博商圈，能够充分享受万博的繁华商业和商务资源，1站地铁即可到达万博，轻松体验高端购物、餐饮、娱乐等服务。另一方面通过便捷的交通网络，又能快速融入广州主城生活圈，5站可达珠江新城，尽享城市中心的繁华璀璨。这种双城枢纽的独特位置，让业主既能享受番禺的宁静与生态，又能执掌繁华生活主场，在城市的喧嚣与宁静之间自由切换，体验别样的生活质感。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

珠江铂世湾所在区域，受区府中轴辐射，享受着区域发展的核心资源和配套。同时项目临近员岗地铁站，依托TOD枢纽模式，实现了交通与城市功能的融合发展。区府中轴的带动，使得周边的基础设施、公共服务等不断完善，而TOD枢纽则带来了人流、物流、资金流的汇聚，两者双擎驱动，让项目的价值不断澎湃升级。随着区域的进一步发展，无论是房产价值还是生活便利性，都将迎来更大的提升空间，未来前景不可限量。

### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

珠江铂世湾的建筑采用摩登美学设计，外观时尚大气，线条流畅。项目主打108-138㎡轻奢三四房，户型均为南北向设计，确保了充足的阳光和良好的通风效果。楼间距超110米，视野开阔，私密性极佳。住宅均为精装修交付，装修风格现代时尚，配备智能家居系统，将高端品质与实用性完美融合。从建筑外观到室内装修，都体现了对品质的追求，辉映着时代人居的新高度，为业主打造了一个舒适、便捷、时尚的居住空间。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。