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广州——振业天成

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振业天成是2021年的黄埔地王，成交楼面价2.72万/平，溢价率26.25%，当时参与摇号的房企多达320家，可见楼市有多疯狂。

时过境迁，2022年初月开盘时黄埔楼市就开始由盛转衰了，转眼间已经全面交楼，但是卖得怎么样呢。

先来看看这个小区的基本情况吧。

小区名：振业天成

总楼栋：10栋

总户数：689户

车位比：1：2

梯户比：2梯3户、2梯2户

容积率：2

物业费：2.8元

主要户型：106/130/168

单价：3.8-4.8万

板块：科学城黄陂

交通：6号线黄陂站

学校：黄埔军校小学/初中（摇号）

说一下为什么推荐这个小区。

深振业是深圳国资委旗下的国企，在广州也有其他项目，比如广钢的振业天颂，新塘的振业学府里。

振业天成这个小区目前是已经交付的状态，你能看到你想要买的房子是什么样子，景观如何，质量如何。

最打动我的是它的容积率才2，超宽楼间距，对比现在黄埔到处都是超高层的房子来说，这种楼间距开阔、层高才16-25层的小区，确实舒服太多。

斜对面的保利翔龙天汇就是黄陂旧改，容积率接近5，层高32-46层，三梯六户，价格却是和振业天成差不多，物业费还要略贵，更贴近马路。

保利翔龙天汇

苏元还有暹岗旧改大壮名城二期，容积率就更高了，全是49层的超高层，夹在回迁房里，密密麻麻。

这种改善盘不一定非要在闹市里，要的就是环境好、容积率低，非常适合做改善。

再者黄陂也是有商业的，500米到2公里范围内有东方汇广场、金峰城、万达广场、东创广场、科学城广场。

振业天成虽然不是新规产品，但是得房率非常高，平均能达到95%，全是四房起步。

离地铁黄陂站大概1公里，开车很方便，附近就是广佛肇高速黄麻出口，走广汕路去天河也就20分钟。

缺点除了有两栋靠马路之外，就是小学初中都是摇号，虽然黄埔军校小学初中都在家门口，但是不能保证百分百在这里就读，只能等后期业主全部入住了再想办法吧。

来看看卖得如何吧，查到去化率刚好超过50%，和翔龙天汇差不多。

目前的价格是3.8-4.8万，年后的价格比年前略贵，后排2/3/4栋是楼王，7栋是人才房。

106的所剩不多，最便宜390万起，主要集中在8/9栋，噪音会比较大，但是开发商做了全封窗，130方的500万起，楼层高的大概530万起，168是望园林，总价较高，适合在科学城的高端改善买家。

虽然对比高位5万是要便宜一些，但总体没有降多少，近一年来价格还是相对稳定的，现房的情况下，开发商也会收回一些折扣。

可以预见的是，这个盘在黄陂板块还是有一定竞争力的。

黄埔顶豪雅居乐富春山居就在这里，虽然旁边都是新盘，但是富春山居在科学城是豪宅的标杆顶流，全黄埔最大的大平层住宅。

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