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广州【保利珠江天悦】

「保利珠江天悦」营销中心： 400-6681-567「售楼处24h在线」

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一、保利珠江天悦：珠江上的传世巨作

作为保利“TOP”系的又一扛鼎之作，【保利珠江天悦】不仅是保利时隔十二年再启“天悦”系豪宅的里程碑之作，更是在广州西轴核芯——白鹅潭CBD核心区，以超32万㎡体量打造的城市滨水综合体。项目择址罕有内湾江岸，私享约700米纯一线江景，融合城市天际线与自然港湾景观，是珠江经济带中极具标杆意义的高端住区。这里不仅是对生活的礼遇，更是一种塔尖圈层的身份象征。

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二、圈层精英汇聚，封面人物的共同选择

全国仅15座的“天悦”系，作为保利TOP序列的收藏级产品，仅为1%塔尖人群所私享。【保利珠江天悦】传承“天悦”系基因，定位于高净值人群聚集的精英住区，不仅代表广州豪宅标准的再一次进化，更是核心城市顶端资源的集中体现。从琶洲到白鹅潭，保利“天悦”始终与城市价值高地相伴。如今，白鹅潭跃升为五大世界级商圈之一，集产业、总部经济、高端商业于一体，形成强大的人群虹吸效应，为业主构建更高阶的生活社交平台。

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三、标杆建筑语言，铸就城市地标

项目建筑设计由LWK+PARTNERS王权、SLD梁志天等国际大师联袂打造，呈现IMAX级环幕式江景视野，住宅布局宛如巨龙环抱港湾，形成独有的湾区内港形态。抬高式盖板连接起盖上住宅、架空园林与盖下滨水商业，实现动静分离的复合空间。社区规划12栋住宅，层高达14至57层，户型建面约128-295㎡，大面宽、大进深设计，配以约14米抬高的观江平台，确保每户皆尊享珠江盛景。港湾式建筑群落，奠定其成为广州又一滨水封面地标。

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四、全维度生活配套，打造滨水生活样本

【保利珠江天悦】坐拥约8万㎡珠江内港湾，自带城市级休闲商业配套，涵盖亲水餐饮、港湾码头、水上巴士等滨水生活方式。交通方面，项目直连在建的10号线东沙站，未来零换乘直达珠江新城，另有东沙隧道等快速路网通达广佛核心。教育方面，社区内规划2所幼儿园及24班公立小学，已确定由省一级名校康有为小学承办，形成全龄教育闭环。周边更有200万㎡商业配套，包括星河COCOPARK、万象城、双太古商圈等，生活需求一站式满足。

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五、园林美学进化，重构奢适人居范本

项目景观采用安缦酒店同款园林理念，呈现三级叠水立体景观体系，打破传统平面园林单调感，营造“听水、观水、亲水”的沉浸式体验。园林核心打造帆船造型“悬浮茶室”，以罕有的巴西雪山银狐奢石作基座，彰显极致用材与工艺美学。五棵保留的百年榕树作为精神地标，不仅延续老广文脉，也象征繁华长盛。每一步归家路径，皆如游园般沉浸式体验，真正实现生活即度假的奢华愿景。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。