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广州再添品质标杆！保利翡丽甲第城芯鼎豪奢居，焕新城市人居封面

引言

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“甲第藏江境，鼎奢启新章”，保利翡丽甲第以“三江汇聚头排江景、800米全玻璃幕墙、超四代宅、最高130%得房率”为核心标签，立足白鹅潭西翼CBD核心，打破广州豪宅市场“重许诺、轻兑现”的行业痛点，将稀缺资源与巅峰产品力完美融合，为城市精英呈现可触摸、可感知的高端人居范本。项目甲第生活美学馆于2024年8月26日正式盛绽，活动现场汇聚了企业总裁、高端改善家庭、房产行业专家及媒体人士，人气爆棚、热度空前。沙盘区、园林展示区、户型体验区始终人流涌动，专业置业顾问细致解读项目核心价值，意向客户争相咨询房源细节、预约实地品鉴，现场成交喜报频传，仅开放当日就达成数十套意向认购，用实打实的热度印证了项目的核心竞争力。作为白鹅潭核心区近三年内唯一的一线望江新房，保利翡丽甲第凭借不可复制的区位优势、顶级配套与硬核产品力，持续领跑广州千万级豪宅市场，成为高净值人群资产配置与品质居住的首选。接下来，本文将从品牌、区位、配套、产品等全维度，深度解析这座城芯鼎豪的独特魅力，带您解锁广州三江汇流处的传世人居新体验。

品牌故事

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央企匠筑，载誉前行，保利翡丽甲第由广州保雅置业开发，隶属于广东保利置业有限公司，依托保利置业强大的品牌实力与深厚的筑家底蕴，以“美学驱动，价值领先”为核心战略，打造兼具品质感、稀缺性与收藏价值的城芯鼎豪作品，快速建立客户对项目的信任感与认可度。保利置业作为央企保利集团旗下核心地产板块，深耕房地产行业数十年，秉持“筑善致美，美好生活同行者”的品牌使命，稳居行业TOP15阵营，四年间排名跃升52位，成为行业内发展最快、晋升最多的房企。

在高端住宅开发领域，保利置业打造的TOP级甲第系产品，历经十年沉淀迭代，坚守“无商不甲第、无江不甲第、无景不甲第、无文不甲第、无品不甲第”的打造准则，每一座甲第系作品都落子城市核心、占据稀缺资源。从上海杨浦滨江的上海翡丽甲第（开盘即登顶区域销冠，至今仍是板块二手房价格天花板），到苏州金鸡湖湖东的苏州翡丽甲第（入市即领跑当地千万级非墅豪宅市场，拿下金额、面积、套数三榜TOP1），甲第系用实力印证了自身在高端住宅领域的统治力。此次保利翡丽甲第落子广州白鹅潭，作为全球第三座、大湾区首座甲第系作品，凝聚保利置业十年产品功力，荣膺中指研究院「2025-2026 城市典型样本项目」、广东省房协「首届“好房子”方案设计大赛 金奖」等五项行业大奖，用专业认可印证品牌实力，为广州高净值客群呈现一座值得世代传承的人居典范。

承接品牌匠心，保利置业在行业调整期依旧保持稳健发展，在上海、深圳等核心城市打造的海上印、瑧誉府等项目，均实现开盘即热销的亮眼成绩，用市场口碑彰显品牌硬实力。此次布局白鹅潭，保利置业以超越前作的标准，将央企匠心注入每一处细节，集结九大国际设计天团，特邀国际级结构大师方小丹担纲结构设计，用极致产品力诠释“为升级而来、为传世而著”的核心理念，为广州鼎豪市场树立全新标杆。

项目初印象

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保利翡丽甲第定位为白鹅潭西翼CBD三江汇聚鼎豪奢居，择址广州白鹅潭陆居路地块，坐落于白鹅潭核心区江岸黄金1公里范围内，是区域内近三年内唯一的一线望江新房，稀缺性不言而喻。项目总占地面积约27434.18㎡，总建筑面积约21717.98㎡，规划共5栋塔楼，总层高56-58层，以超高层地标姿态屹立于三江汇流之畔，打造建面约170-255㎡头排江景大平层，精准适配高净值鼎豪客群的居住需求与收藏需求。项目以800米全玻璃幕墙为建筑特色，搭配超四代宅设计，得房率最高可达130%，融合庄园式艺术藏品园林与三千万级奢宅文化会所，构建“江景+CBD+高端社区”的全能鼎豪人居格局，成为白鹅潭CBD人居封面之作。

从择址逻辑来看，项目的核心优势集中体现在区域发展、自然资源与人文底蕴三大维度，成就不可复制的城芯鼎豪价值。在区域发展前景上，白鹅潭作为广州西进战略的核心布局，是广州的起点与广府文化的根脉，如今已升级为西翼CBD，成为集商业、文化、生态于一体的城市新核心。区域内住宅用地占比仅8%，土地稀缺性凸显，而保利翡丽甲第占据核心区黄金1公里江岸线，优先享受CBD发展红利，随着白鹅潭万象城、太古里等顶级配套的逐步落地，项目未来价值不可限量。

在自然资源禀赋上，项目傲踞三江六岸之核，拥有城芯唯一的六江视野，北临白鹅潭水域，对望沙面岛上的白天鹅宾馆，东北向可尽赏羊城八景“鹅潭夜月”，西北向可观赏后航道与西航道的宽阔江景画卷，约90%的产品可享受一线江景，最宽可享800米三江汇聚盛景，沉浸式江景体验冠绝广州。在城市人文底蕴上，白鹅潭作为广府文化的根脉，积淀了深厚的历史文化底蕴，而项目所处的陆居路地块，紧邻十三行文化街区，融合中西方贵族社交文化与广府人文特色，项目将十三行黑漆描金多宝盒的文化元素融入园林与会所设计，让人文底蕴与高端居住完美融合，彰显项目的独特气质。依托核心区位、稀缺江景与深厚人文，保利翡丽甲第成为白鹅潭CBD的人居标杆，既满足高净值客群的高端居住需求，也成为兼具保值与收藏价值的传世资产。

教育配套/名校背景

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书香浸润，育见世家未来。对于高净值客群而言，教育配套是置业决策的核心考量，保利翡丽甲第深谙此道，依托白鹅潭CBD的优质教育资源，构建“幼儿园-小学-中学”全龄段一站式菁英教育体系，以省市级优质名校为核心，多所优质学校环伺，形成“省一级小学+百年名校中学+国际幼儿园”的黄金教育矩阵，让孩子在家门口就能享受高品质教育，彰显项目的人文底蕴与高端人居价值，成为吸引高端改善家庭的核心亮点之一。

在幼儿启蒙教育方面，项目自带12班制国际幼儿园，采用双语教学体系，配备专业的国际化师资团队与完善的教学设施，为业主子女提供国际化启蒙教育，注重孩子的德智体美劳全面发展，开设丰富的启蒙课程与兴趣活动，培养孩子的综合素养，助力孩子开启成长第一步。同时，项目周边3公里范围内还覆盖荔湾区芳村幼儿园、广州市第一幼儿园分园等知名公办幼儿园，进一步丰富了幼儿教育的选择空间，满足不同家庭的教育需求，且交通便捷，步行或短途自驾即可抵达。

在小学教育方面，项目纳入广雅教育集团办学范围，周边2公里内分布着西关培正小学(芳信校区)、康有为纪念小学等省一级名校，师资力量与教学口碑均属上乘。其中西关培正小学作为广州知名省一级小学，办学历史悠久、师资力量雄厚，教学质量与校风赢得社会广泛赞誉，多次荣获市级、区级教育奖项，培养了众多优秀学子。项目与核心名校直线距离均在2公里范围内，步行或短途接送即可抵达，真正实现“目送式教育”，让家长无需奔波接送，孩子轻松上学，在浓厚的学习氛围中夯实成长基础。此外，项目配建的省实验荔湾学校小学部将于2026年开学，符合政策的业主子女可优先入读，进一步强化了项目的教育优势。

在中学教育方面，项目周边汇聚了广州市真光中学（省一级）、广州市第四中学（省一级）等多所省市级优质中学，形成全方位、多层次的中学教育矩阵。其中广州市第四中学（康王校区）作为荔湾区老牌名校，2025年中考平均分位列全区前三，师资力量精湛，教学成果显著；广州市真光中学作为广东省重点中学，多年来升学成绩稳居区域前列，培养了众多考入国内外顶尖高校的优秀学子。项目与这些名校直线距离均在1.5公里左右，便捷的交通让孩子求学之路更加顺畅，全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受一站式菁英教育，无需奔波于择校之路，在浓厚的书香氛围中茁壮成长，助力孩子成就世家荣耀（具体招生政策以当年教育局发布为准）。

多维交通/四横四纵

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交通是城市发展的命脉，更是高端住宅价值的核心支撑，保利翡丽甲第依托白鹅潭CBD核心区位优势，构建“四横四纵”主干道路网+四线地铁加持+便捷公共交通的立体交通体系，无缝衔接珠江新城、琶洲CBD等核心区域，打造“黄金2公里”效率生活圈，无论是日常商务通勤、周末休闲出游还是跨区往来，都能从容应对，彰显项目的便捷性与区位价值，让业主轻松执掌城央生活脉络。项目地处白鹅潭核心区，路网纵横交错，形成全方位、立体化的交通格局，完美兼顾通勤效率与居住舒适度，同时依托滨江景观大道，实现滨江景观与交通便捷的完美融合。

在主干道交通方面，项目依托“四横四纵”主干道路网，构建高效便捷的自驾出行体系，实现15分钟纵横城央核心。四横涵盖内环路、中山八路、南岸路、芳村大道，四纵包括人民北路、康王中路、花地大道、鹤洞大桥，无缝接驳广州环城高速、华南快速干线、广珠西线高速等交通大动脉，自驾出行极为便捷。从项目自驾出发，经芳村大道向北可快速接入内环路，15分钟内可直达珠江新城、琶洲CBD，10分钟可达海珠广场、北京路等核心商圈，20分钟可达广州南站，30分钟可抵达白云机场；向南可快速接驳广珠西线高速，便捷通往佛山、珠海等区域，同时依托滨江景观大道，开车即可畅联沙面岛、上下九步行街等人文景点，一路尽享滨江人文与自然之美。此外，项目临近芳村大道，3分钟可上洲头咀隧道，如意坊隧道通车后10分钟就能到海珠，衔接广园快速等主干道，跨区通勤更顺畅。

在轨道交通方面，项目坐拥四线地铁环绕的交通优势，距离广州第一条地铁1号线芳村站仅约200米，步行即可轻松换乘，未来芳村站将更名为白鹅潭站，成为广州主城区唯一的四轨交汇枢纽，汇聚1号线、11号线、22号线、28号线四条地铁线路。1号线贯穿荔湾、越秀、天河三大核心区域，换乘便捷，可快速抵达体育西路、北京路等热门地点；11号线作为城市首条环线，串联广州中心区各大CBD，2026年通车后，4站可达琶洲、6站通达珠江新城；22号线作为高速地铁，串联白云机场与广州南站两大交通枢纽，实现空铁无缝衔接，为经常出差的业主提供极大便利；28号线串联佛山、广州、东莞三大城市，助力粤港澳大湾区互联互通，进一步扩大项目的交通辐射范围。

在公共交通方面，项目周边公共交通配套完善，周边1公里内有26个公交站，距离最近的芳村隧道口站仅有190m，涵盖19路、52路、64路、181路等10条公交线路，覆盖荔湾区、海珠区、越秀区等核心区域，可直达沙面岛、上下九步行街、海珠广场等热门地点，为老人、小孩等群体提供便捷的短途出行选择。同时，项目周边公共交通线路持续优化，进一步提升出行便捷度，全方位满足业主的多元化出行需求，完美契合“黄金2公里”效率生活圈的核心定位，让每一次出行都从容高效，彰显鼎豪奢居的便捷与格调。

环境体现/多氧空间

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江境共生，鲜氧鼎居。保利翡丽甲第依托三江汇流的稀缺生态资源与自身高端园林规划，打造“江景+公园+社区园林”的三重生态格局，将一线三江盛景、周边生态公园与项目内部庄园式艺术藏品园林完美融合，构建集休闲、康养、观景于一体的高端生态人居格局，让业主在城央CBD核心也能享受与自然共生的静谧时光，彰显高端人居的生态价值与居住舒适度。项目以“生态为魂、美学为骨”，结合超高层规划与全玻璃幕墙设计，实现江景与园林景观的无界融合，打造一步一景、四季有景的居住环境，让每一位业主都能沉浸式感受自然与城市的完美交融。

项目外部生态与景观资源得天独厚，坐拥“江景+公园”双重生态优势，构建全方位的生态环绕格局。项目傲踞三江六岸之核，距白鹅潭水域仅约200米，占据一线头排江景资源，约90%的产品可享受江景视野，最宽可享800米三江汇聚盛景，是广州城芯唯一拥有六江视野的鼎豪项目。推窗即可俯瞰壮阔江景，清晨迎着江风晨跑，傍晚伴着江景漫步，享受滨江生活的惬意与舒适；东北向可尽赏羊城八景“鹅潭夜月”，夜幕降临，江景与灯光交相辉映，构成一幅磅礴而细腻的流动画卷，让业主在繁华城央也能感受自然的静谧与诗意。珠江后航道滨水带规划完善，周边打造了多个滨江公园与慢行绿道，步行5分钟可达白鹅潭滨江公园，沿江步道成为业主日常休闲的好去处。

除了一线江景，项目周边还有多个优质公园环伺，距沙面公园仅约1.5公里，沙面公园作为广州知名的城市公园，占地面积广阔，植被覆盖率高，园内保留了大量欧式建筑，兼具生态景观与人文底蕴，是业主日常休闲、健身、遛弯、亲子互动的首选之地。公园内绿植繁茂，负氧离子含量高达每立方厘米2000-2800个，远超城市平均水平，是城市的“天然氧吧”，业主闲暇时漫步其中，可尽情呼吸鲜氧，感受自然的静谧与惬意。同时，项目周边还有芳村公园、醉观公园等多个社区公园，进一步丰富业主的休闲选择，打造全龄段休闲场域。

项目内部园林规划精益求精，打造广州惟此庄园式艺术藏品园林，荟萃全球经典园林精华，以凡尔赛宫为基底，通过十字轴线进行串联，用十三行黑漆描金多宝盒的形式展开，以层层嵌套的空间布局勾勒“十境空间”沉浸式体验，再现庄园式园林的传奇场景。园林面积约1.2万平方米，双层景观绿化面高达80%，种植多种名贵花木，搭配蜿蜒的休闲步道、雅致的景观小品、亲水平台等，形成层次丰富的景观空间，同时规划有全龄活动区、550米夜光塑胶跑道、中央草坪、健身区域、休闲休憩区等，兼顾不同年龄段业主的休闲需求。老人可在休憩区闲谈养生，孩子可在亲子活动区肆意玩耍，年轻人可在健身区域挥洒汗水，让每一位业主都能在社区内享受舒适的休闲时光，在繁华城央拥抱自然，享受多氧康养的居住体验。

商业配套/繁华&宁静

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繁华共生，静谧相伴。保利翡丽甲第以“出则繁华，入则宁静”为核心理念，依托白鹅潭CBD的核心区位优势与成熟商业底蕴，打造全维度高端商业配套体系，构建约3km黄金生活圈，涵盖购物、休闲、娱乐、餐饮、日常消费等全维度生活需求，让业主无需远行，即可享受一站式高端繁华生活，完美平衡居住静谧与商业便捷，彰显鼎豪奢居的便捷性与格调。项目自身规划高端社区商业，同时依托周边顶级商圈资源，打造“自身配套+成熟商圈+特色商业”的全维度商业格局，满足高净值客群的多元化消费需求。

项目周边顶级商业配套汇聚，最引人瞩目的便是2026年年中正式迎客的白鹅潭万象城，该项目作为广州首座万象城，以19万㎡的体量，成为整个湾区最大的万象城，规格达到M1顶奢级别，在一线城市中遥遥领先。未来，这里将成为爱马仕、LV等重奢品牌的秀场，以及米其林餐厅的聚集地，涵盖高端购物、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，为业主提供顶级的消费体验。项目与白鹅潭万象城直线距离仅约300米，步行即可抵达，让业主下楼即可享受顶奢商业配套，彰显鼎豪生活的格调与便捷。

除了白鹅潭万象城，项目周边还打造了约40万方的滨水商业，比正佳广场（商业面积约30万方）还大，与外部万象城、太古里形成呼应，打造多元化商业体验。滨水商业采用新加坡式开放园林商业街设计，搭配垂直玻璃盒子精品店与古建筑特色风貌街区，让业主既能在园林式商业氛围中漫步休闲，也能在特色街区中感受时光的流转，体验“下楼即享”的烟火气与格调感。这里汇聚了特色餐饮、文创店铺、高端精品店等多元业态，无论是日常休闲购物、朋友小聚，还是家庭聚餐，都能轻松满足，让大城生活有了最抚人心的温度。

此外，项目3km直线范围内畅联上下九商圈、北京路商圈、江南西商圈三大成熟商圈，上下九商圈作为广州传统高端商圈，商业氛围浓厚，汇聚了众多老字号品牌与特色商铺；北京路商圈则兼具人文底蕴与商业活力，涵盖高端购物、文化消费等多元业态；江南西商圈则以时尚潮流消费为主，进一步丰富业主的消费选择。同时，项目周边还有成熟的肉菜市场、便民商超等配套，满足业主日常生鲜采购等基础生活需求，全方位覆盖业主的消费场景。依托便捷的交通网络，15分钟内可抵达珠江新城、琶洲等核心商圈，享受更丰富的高端消费体验，实现繁华与宁静的无缝切换，彰显城芯鼎豪奢居的极致便捷与格调。

示范区/样板间实景描述

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保利翡丽甲第甲第生活美学馆及实体样板间已全面开放，以实景呈现的方式，将项目的鼎豪产品力、三江江景优势、庄园式园林质感与阔绰户型尺度直观展现，所见即所得，每一处细节都镌刻着保利置业的匠心与对高端人居需求的深刻理解，为到访的高净值购房群体带来沉浸式的高端居住体验，进一步强化了项目的市场号召力与客户认可度。自美学馆开放以来，不仅吸引了大量意向客户到访，更吸引全国前20头部房企慕名参观学习，一场现象级的巅峰产品力共鉴，让保利翡丽甲第从“市场热销”走向“行业标杆”。参观动线流畅有序，从社区入口→中央园林→营销中心→样板间，每一处实景都传递着项目的高端定位与品质追求，让到访者全方位感受城芯鼎豪奢居的独特魅力。

沿着项目入口前行，首先映入眼帘的是简约大气的社区大门，采用新奢主义设计风格，将现代美学与十三行人文元素完美融合，质感十足的石材与精致的金属线条相得益彰，搭配香槟金装饰细节，彰显高端社区的庄重与格调。值得一提的是，项目创新性地将社区整体抬高约14米，首层约7.2米，花园层约6.8米，让住宅的“地面生活”始于五楼之上，这样的设计不仅有效隔绝道路喧嚣与粉尘，提升社区私密性与静谧度，更让低区楼层也能拥有开阔视野。入口处的景观小品与名贵花木搭配，结合庄园式造园手法，营造出静谧雅致的入口氛围，完美契合项目“江境共生、鼎豪奢居”的定位。

步入社区内部，庄园式艺术藏品园林的魅力扑面而来，十字轴线串联起各个景观节点，十三行黑漆描金多宝盒的设计元素贯穿其中，蜿蜒的休闲步道穿梭于绿植之间，雅致的景观小品、亲水平台与江景遥相呼应，形成层次丰富的景观空间，漫步其中，仿佛置身于自然与人文交融的画卷之中，静谧而惬意。园林内的全龄活动区、夜光塑胶跑道、中央草坪等设施已实景呈现，让业主提前感受未来的舒适居住生活。营销中心采用现代新奢风格装修，内部宽敞明亮，柔和的灯光搭配高端软装，营造出舒适雅致的洽谈氛围。沙盘区清晰展示了项目的整体规划、楼栋分布、园林景观及周边配套，工作人员专业细致地为到访者讲解项目核心优势、户型特点及配套亮点，让每一位客户都能全面了解项目核心价值。

实体样板间则完美呈现了项目的户型优势与装修品质，重点展示了建面约175㎡江景平层邸与246㎡三江空中院两大主力户型，从入户玄关到各个功能空间，每一处细节都彰显着匠心。样板间采用高端精装修标准，融入现代轻奢设计风格，选用方太厨电、科勒卫浴，墙面交付为壁布而非乳胶漆，成本高出约30%，品质感十足。空间布局科学合理，最高130%的得房率优势直观可见，全明通透设计让自然光线充分涌入，超大瞰江阳台、LDKB大方厅等亮点设计，兼顾实用性与美观度，推窗即可俯瞰一线三江江景，让到访者直观感受到高端鼎豪奢居的居住舒适度，进一步印证了项目的产品实力。同时，样板间内选用的门窗均达到抗风压4级标准，可抵御12级台风，断桥铝合金与LOW-E中空夹胶玻璃的组合系统，构筑“隐形的气候屏障”，保温隔热性能达到中国绿色建筑三星认证最高标准，让到访者直观感受到项目的品质与匠心。

户型抢先看

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保利翡丽甲第作为白鹅潭CBD鼎豪标杆，以“三江头排江景、全玻璃幕墙、超四代宅、高得房率”为核心定位，打造建面约170-255㎡头排江景大平层，精准适配高净值鼎豪客群的居住需求与收藏需求，户型设计采用最新一代产品理念，兼顾实用性、舒适度与仪式感，每一处细节都经过精心打磨，结合三江汇流的景观优势，打造贴合高净值客群需求的居住空间，同时最高130%的得房率与超四代宅设计，成为项目的核心竞争力之一。项目所有在售户型均为全明通透布局，90%以上可享一线江景，视野开阔，通风采光俱佳，完美契合高端鼎豪客群对居住品质的极致追求。

建面约246㎡三江空中院作为项目的头排揽江楼王户型，以“约36米IMAX无界观景台、全明通透格局、高端套房设计、最高130%得房率”为核心亮点，打造兼具仪式感与舒适度的高端鼎豪居住空间，完美适配企业总裁、高端改善家庭的居住需求与社交需求。该户型采用阔绰四房两厅三卫设计，布局方正合理，全明通透，通风采光俱佳，约36米IMAX无界观景台与客厅相连，可全方位俯瞰800米三江汇聚盛景，东北向尽赏“鹅潭夜月”，西北向观江景画卷，让室内每一个空间都能享受充足的自然光线与一线江景视野，彰显鼎豪奢居的独特魅力。户型依托超四代宅设计与高得房率优势，空间利用率极高，无浪费空间，可灵活满足家庭不同阶段的居住需求与高端社交需求。

户型采用LDKB大方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，打造开阔通透的公共空间，既满足家人日常互动的需求，又能兼顾亲友宴请、商务接待等社交场景，彰显高端居住的仪式感；约36米IMAX无界观景台不仅是景观观赏区，还可作为休闲品茗、亲子互动、商务洽谈等多功能使用，实用性与美观度兼具，闲暇时可在阳台品茗赏江，感受三江汇流的磅礴气势。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与瞰江飘窗，空间宽敞舒适，私密性极佳，既能满足主人的居住舒适度，又能彰显居住仪式感；其余次卧空间宽敞明亮，均配备独立卫浴，可灵活改造为儿童房、书房、老人房或客房，满足家庭不同阶段的居住需求，兼顾实用性与灵活性。

建面约175㎡江景平层邸作为项目的另一主力户型，以“约80㎡LDKB大方厅+全套房设计、一线江景视野、高得房率”为核心亮点，精准适配中端鼎豪群体的居住需求。该户型布局方正紧凑，最高130%的得房率让空间无浪费，全明通透设计，通风采光俱佳，一线江景视野，让室内始终保持干爽舒适。户型采用经典四房布局，约80㎡LDKB大方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，延伸空间视野，彰显居住仪式感；客厅连接超大瞰江阳台，推窗即可俯瞰三江盛景，让自然与生活无界融合。主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，空间宽敞舒适，私密性良好，其余次卧与书房布局合理，可满足家庭日常居住与办公学习的双重需求，完美平衡实用性与舒适度，贴合鼎豪家庭的居住需求。

项目核心优点总结

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甲第藏江境，鼎豪启新篇。保利翡丽甲第作为保利置业倾力打造的白鹅潭CBD鼎豪标杆，立足三江汇流核心，融合央企匠心、稀缺江景、顶级配套与巅峰产品力，凭借七大核心优势，成为广州千万级豪宅市场的领跑者，重新定义城央鼎豪人居新标准，无论是高端改善、品质置换，还是资产配置，都是广州高净值购房群体的首选之作。项目持续热销，单周热销26套、认购金额高达3.63亿，连续5个月蝉联广州千万级豪宅“三冠王”，2026年1-2月销售金额达5.7亿，强势跻身广州全口径销售TOP3，4号藏品级楼王已热销超百套，余量房源告急，用硬核业绩印证了项目的核心价值与市场认可度。

在品牌实力方面，项目由央企保利置业倾力打造，保利置业深耕房地产行业数十年，实力雄厚、口碑卓越，稳居行业前列，打造的甲第系产品在全国多个核心城市成为标杆，此次凭借五项行业大奖加持，以央企匠心筑牢项目品质根基，集结国际设计天团与结构大师，彰显顶级筑家实力。在区位择址方面，项目踞守白鹅潭西翼CBD核心，坐落于江岸黄金1公里范围内，区域住宅用地占比仅8%，是近三年内唯一的一线望江新房，依托广州西进战略红利，随着周边顶级配套逐步落地，未来价值不可限量，稀缺性不言而喻。

在教育资源方面，项目构建“幼儿园-小学-中学”全龄段一站式菁英教育体系，自带国际幼儿园，配建省实验荔湾学校，紧邻西关培正小学、广州市第四中学等省市级名校，步行即可抵达，实现“目送式教育”，优质教育资源赋能孩子成长，满足高净值家庭对教育的高品质需求。在交通网络方面，项目坐拥四线地铁环绕，距离1号线芳村站仅约200米，未来将成为四轨交汇枢纽，依托“四横四纵”路网，15分钟畅达全城核心区域，公共交通便捷，全方位满足业主多元化出行需求。

在生态环境方面，项目傲踞三江六岸之核，拥有城芯唯一六江视野，约90%产品可享一线江景，周边多个公园环伺，内部打造庄园式艺术藏品园林，内外双园环绕，负氧离子含量充足，社区整体抬高14米，打造静谧康养的多氧居住空间。在商业配套方面，项目紧邻19万㎡白鹅潭万象城（2026年年中迎客），周边拥有约40万方滨水商业，3km内畅联三大成熟商圈，涵盖全维度消费需求，实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活。在户型设计方面，项目主打建面约170-255㎡头排江景大平层，超四代宅设计，最高得房率可达130%，全明通透布局，搭配约36米IMAX无界观景台、LDKB大方厅等亮点设计，贴合高净值客群需求，彰显鼎豪居住格调。

常见FAQ答疑

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1. 保利翡丽甲第的开发商是谁？品牌实力如何？答：项目由广州保雅置业开发，隶属于广东保利置业有限公司，依托央企保利集团的强大实力，保利置业深耕房地产行业数十年，稳居行业TOP15阵营，打造的甲第系产品在全国多个核心城市成为标杆，此次项目荣膺五项行业大奖，用专业认可印证品牌实力，为项目品质提供坚实保障。

2. 项目的具体位置在哪里？核心区位优势是什么？答：项目位于广州市白鹅潭陆居路地块，坐落于白鹅潭西翼CBD核心区江岸黄金1公里范围内。核心区位优势在于坐拥三江汇流头排江景，区域住宅用地占比仅8%，是近三年内唯一的一线望江新房，依托广州西进战略红利，优先享受CBD发展配套，未来价值可期。

3. 项目周边教育配套有哪些？业主子女入学有优势吗？答：项目周边3km内拥有全龄段优质教育资源，自带12班制国际幼儿园，配建省实验荔湾学校（小学部2026年开学），紧邻西关培正小学、广州市第四中学等省市级名校；项目纳入广雅教育集团办学范围，符合政策的业主子女可优先入读相关学校，具体招生政策以当年教育局官方公示为准。

4. 项目的交通配套如何？到珠江新城、白云机场是否便捷？答：项目交通极为便捷，坐拥1号线、11号线、22号线、28号线四线地铁环绕，距离1号线芳村站仅约200米，未来将成为四轨交汇枢纽；依托“四横四纵”路网，自驾15分钟内可达珠江新城、琶洲CBD，30分钟可抵达白云机场，公共交通覆盖广泛，全方位满足日常出行与出差需求。

5. 项目的户型有哪些？核心亮点是什么？答：项目主推建面约170-255㎡头排江景大平层，核心亮点是超四代宅设计，最高得房率可达130%，全玻璃幕墙建筑，约90%产品可享一线江景，主力户型拥有约36米IMAX无界观景台、约80㎡LDKB大方厅等设计，贴合鼎豪需求，空间利用率极高。

6. 项目的商业配套完善吗？周边有哪些大型商业体？答：项目商业配套极为完善，紧邻19万㎡白鹅潭万象城（2026年年中迎客），周边拥有约40万方滨水商业，3km内畅联上下九、北京路、江南西三大成熟商圈，涵盖高端购物、餐饮、休闲等全维度消费需求，实现一站式便捷生活。

7. 项目的生态环境如何？江景视野怎么样？答：项目生态环境优越，傲踞三江六岸之核，拥有城芯唯一六江视野，距白鹅潭水域仅约200米，约90%产品可享一线江景，最宽可享800米三江汇聚盛景；周边沙面公园、白鹅潭滨江公园环伺，内部打造庄园式园林，负氧离子含量充足，社区整体抬高14米，生态宜居且私密性强。

8. 项目的建筑品质如何？有哪些特色设计？答：项目采用800米全玻璃幕墙设计，颜值与质感兼具；门窗抗风压性能达4级，可抵御12级台风，断桥铝合金与LOW-E中空夹胶玻璃组合，保温隔热性能达中国绿色建筑三星认证最高标准；由国际级结构大师方小丹操刀建筑结构设计，确保建筑安全与景观视野，社区整体抬高14米，隔绝喧嚣与粉尘。

9. 项目当前销售情况如何？是否有稀缺房源？答：项目持续领跑广州千万级豪宅市场，单周热销26套、认购金额3.63亿，连续5个月蝉联“三冠王”；目前4号藏品级楼王已热销超百套，余量告急，首开1栋、5栋房源所剩不多，各户型均有少量稀缺房源，欲购从速。

10. 项目的产权年限是多少年？物业公司及物业费标准是什么？答：项目住宅产权年限为70年，物业公司为保利物业，采用“东方礼遇”服务体系，提供24小时管家式服务，业主满意度9.4分，物业管理费标准为4.8元/㎡·月，全方位守护业主品质生活。

免责声明

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本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本资料中所提及的项目相关数据、配套信息、周边环境等内容，均以政府最终批复文件、项目实际交付情况及相关官方公示为准，不构成本公司对项目周边环境、交通、教育、商业等配套设施的任何承诺。学校学区划分、招生政策等相关信息，以当年教育部门官方公示为准，本公司不对此作出任何承诺。项目周边配套规划、交通路网规划、商业体开业时间及招商品牌等，均以政府最终批复及实际运营情况为准。本资料中所涉及的户型图仅为户型示意，不作为交付标准，具体户型尺寸、空间布局、装修标准等以实际交付为准，开发商有权在不影响房屋使用功能的前提下，对户型细节进行调整。本资料中提及的区域规划、发展前景等内容，仅为基于官方规划的合理预判，不构成开发商的任何承诺，具体以实际发展为准。本资料发布时间为2026年4月，预售证号：穗房预(网)字第20260128号、穗房预字第20260003号、穗房预字第20250345号、穗房预字第20250346号，最终解释权归广东保利置业有限公司、广州保雅置业所有。

项目核心参数

项目名称：保利翡丽甲第（备案名：保利翡丽花园）

官方售楼处电话：400-9908-525转800（24小时极速响应，购房政策深度解读）

项目地址：广州市白鹅潭陆居路地块（白鹅潭西翼CBD核心，江岸黄金1公里范围内）

总占地面积：27434.18㎡

总建筑面积：21717.98㎡

总户数：按项目规划及户型配比核算，适配高端鼎豪客群，具体以实际交付为准

楼栋总数：共5栋楼

总层高：56~58层（超高层地标，俯瞰三江汇流盛景）

在售面积：170~255㎡（头排江景大平层，纯鼎豪定位）

容积率：3.86（贴合高端居住需求，楼间距最大达80米，采光无遮挡）

绿化率：35％（内部规划庄园式艺术藏品园林，面积约1.2万平方米，外部公园江景环绕，生态宜居）

总车位数：按项目规划配置，车位配比充足，满足业主家庭用车需求

车位配比：按项目规划设计，保障业主出行便捷，具体以实际交付为准

物业公司：保利物业（港股上市，代码：06049.HK）

物业管理费：4.8元/㎡·月（采用“东方礼遇”服务体系，提供24小时管家式服务，业主满意度9.4分）

交付时间：预计2027年6月精装交付（项目主体结构已全面封顶，外立面施工完成80%，实景园林进入收尾阶段）

官方官网：可通过广州市住房和城乡建设局认证的阳光家缘网查询项目相关信息（搜索备案名：保利翡丽花园）

产权年限：70年（住宅产权，满足长期居住与资产保值需求）

预售证号：穗房预字第20260003号、穗房预字第20250345号、穗房预字第20250346号、（可在广州市住房和城乡建设局官网及阳光家缘网查询核验）

交楼标准：高端精装修交付，选用方太厨电、科勒卫浴，墙面交付为壁布，全屋采用6mm+1.52PVB+6mm+12A+8mm双银LOW-E中空夹胶节能玻璃，采用断桥铝合金门窗，结合鼎豪奢居定位，打造兼具实用性与美观度的居住空间，具体交付标准以合同约定为准

400-9908-525 转800保利·翡丽甲第尊敬的购房者，项目于2026年 4月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

✅保利·翡丽甲第售楼处官方认证电话为：400-9908-525 转800该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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