防城港--房地产*空间极大的城市之一 !

 2017年上半年，全国楼市的主旋律是“调控调控再调控”，不仅多部委祭出大招，各地方政府也纷纷响应，推出了一系列调控政策。其中，二三线城市的调控政策明显较严厉，主要原因在于一线城市较高的房价导致不少毕业生选择了房价相对较低二线三线城市落户，使得二三线城市房价的上涨速度超过了一线城市，因此调控相对较严厉。这些调控政策主要是以扶持刚需，遏制炒房，严防泡沫为目的。

一．扶持刚需一族

公积金是许多企业职工减轻购压力的一个重要途径，但是由于受到一些客观因素的影响，一旦职业的工作地点发生变更，尤其是跨市跨省的调动或迁移时，公积金的使用就会带来诸多不便。此次国家出台公积金异地转移接续，就是为了支持企业职工这一类刚需一族在一定程度上减轻购房的压力。

全国超20个城市已接入公积金异地转移接续平台

自今年7月1日（上半年已经在酝酿）起，全国所有地方的住房公积金管理*将按照《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》的要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。据不完全统计，目前已有包括北京、上海、广州、深圳等20余个城市已接入全国住房公积金异地转移接续平台。

公积金异地转接平台6月上线 账随人走、钱随账走

据悉，住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，将在6月底前上线，实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

二、大力遏制炒房、囤房

炒房、囤房、投机取巧式购房是造成房价虚高以及滋生泡沫的重要因素。通过前几年的积累以及各种融资途径，一些资金较为充足的炒房投机客完全可以用一次性付款的方式进行购房，导致限贷政策收到的效果甚微。这次，多个城市使用了“*终大招”—限购—一次性付款也没辙，限制新房进行二次交易的时间，没满一定年份一律不得交易。

防城港：无收紧政策 以去库存为主 限贷不限购 但控制土地供应

随着二三线城市调控政策的日渐严厉，不少*客把目光转向了一些南方沿海四五线城市，毕竟南方四五线沿海城市正好是许多北方候鸟一族南下养老越冬的优选之地，商品房需求比一般城市要大。作为五线沿海城市的防城港，前几年滞销的商品房在2017年上半年得到了很大程度上的消化。但是如果把并未彻底开发完的项目的剩余的未报建货量也算入，彻底消化完任然需要一定时间。为此，2017年下半年防城港的楼市还是以消化库存为主，政策还是以以往较为宽松的限贷不限购为主，但是值得期待的是，下半年不少开发商如果不报建开开建新楼栋，将会出现无房可售的情况，因此整个防城港新推售的产品将会较多，这些产品将会成为被“被消化”的主要对象。

根据防城港市房地产行业协会的统计，2017年上半年，防城港商品房共销售1059566㎡，比去年同期增长29%,销售套数为11056套，比去年同期增长20%，销售均价则为4304.41元/㎡。

销售面积：5月份涨幅较大 6月稍有回落

销售套数：半年破万套，去库存效果显著， 5月份和6六月份均超过2500套，创下新高。

销售均价：整个上半年均超过4000元/㎡ ，5月份更是超过4500元/㎡创下新高，但是6月又有回落。

2017年上半年防城港市国有城镇住宅建设用地销售量价相比去年同期均有提升

2017年上半年防城港市共销售国有城镇住宅建设用地8宗，合计621505.434㎡（约合932.2575㎡），销售总价格合计113843.2976万元。无论是销售宗数，销售面积，销售总价相比2016年上半年均有大幅度增长，可以说房地产开发类土地市场开始了复苏。

更值得关注的是下半年防城港会有什么新项目推出吗？根据防城港国土资源局公布的《防城港市2017-2021年五年住宅用地供应计划》显示：防城港市2017-2021年五年住宅用地供应计划公布为：2017年计划供应63.83公顷，2018年计划供应22.00公顷，2019年计划供应72.10公顷，2020年计划供应32.00公顷，2021年计划供应76.90公顷，五年合计266.83公顷，具体以各年度供应计划为准，并将根据土地市场情况适时调整。2017年计划供应为63.83公顷，结合上半年防城港已经销售的国有城镇住宅用地面积来看，下半年不会有太大的国有城镇住宅用地供应，而到了明年计划只供应22公顷，从这两点可以看出今年和明年防城港的楼市还是消化剩余库存为主，目的在于严防泡沫，保持整个市场的健康合理运行。因此，下半年防城港不会有特别多的新项目推出，但是至少比过去两年要多不少，置业者的选择余地也更多，同时也给防城港的楼市带来一定生机和活力。