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1. 城央贵脉：占据发展主动脉，政商学资源荟萃，板块价值无限

- 越秀云萃地处天河与白云交界处，占据着城市发展的主动脉位置。这里是城央贵脉所在，政商学资源极为丰富。项目与珠江新城直线距离仅5公里，一路之隔便是天河，尽享天河商圈的繁华与便利。周边各类企业众多，为居民提供了丰富的就业机会和广阔的发展空间。同时，这里也汇聚了优质的教育资源，虽项目自身无配建学校，但旁边云悦小区配建了24班培英小学，且云悦仅3栋楼，学位大概率充足。此外，广州工控京溪广智片区改造项目已获批，将新增一所36班小学，提供超1600个学位，能进一步缓解区域学位压力。如此优越的地理位置和丰富的资源配套，使得该板块价值无限，无论是自住还是投资，都具有极高的潜力。

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2. 多维枢纽：地铁直通，路网纵横，快速串联城市核心

- 越秀云萃的交通优势堪称王炸。它拥有双地铁加持，在建的地铁18号线北延段京溪路站就在家楼下，未来1站到广州东站，2站到冼村（珠城），3站到琶洲，全程20分钟内即可搞定。此外，步行约800米可达3号线梅花园站，3站到林和西，直达珠江新城。不仅如此，地块出让文件显示可能打造专属地下通道，让业主雨天无需淋雨就能回家。自驾方面，出门就是怡新路和沙太中路，接驳广州大道北，到珠江新城约8公里，非高峰期半小时可达，到琶洲也十分方便，轻松实现珠城/琶洲半小时生活圈。这种多维立体的交通网络，让居民能够快速便捷地串联起城市核心区域，无论是日常通勤还是出行游玩，都极为便利。

3. 生态宜居：临江揽园，社区绿意环抱，畅享自然栖居

- 越秀云萃虽不临江，但在社区内部营造了绿意环抱的宜居环境。项目整体规划注重生态与居住的融合，小区内种植了大量的绿植花卉，打造出多层次的园林景观，让居民仿佛置身于绿色的海洋之中。在忙碌的都市生活中，回到家便能享受到一片宁静与自然。此外，小区的楼间距设计合理，保证了充足的采光和通风，让每一户居民都能感受到阳光的温暖和微风的轻抚。同时，小区内还设置了休闲步道、景观小品等设施，为居民提供了散步、休闲的好去处，让居民在社区内就能畅享自然栖居的美好。

4. 优教护航：全龄名校环绕，孩子成长无忧

- 教育是家庭关注的重点，越秀云萃周边的教育资源为孩子的成长提供了有力保障。除了前文提到的云悦小区配建的培英小学以及规划中的36班小学外，项目周边还有多所优质学校。这些学校涵盖了从幼儿园到中小学的全龄段教育，拥有雄厚的师资力量和先进的教学理念。孩子们在家门口就能享受到优质的教育资源，无需长途奔波，既能保证充足的休息时间，又能让家长更加放心。良好的教育环境有助于孩子从小接受良好的熏陶和培养，为他们的未来发展奠定坚实的基础。

5. 美学地标：国际团队打造，建筑彰显艺术风范

- 越秀云萃由专业的建筑团队精心打造，虽未提及是国际团队，但在建筑设计上独具匠心，彰显出独特的艺术风范。项目采用了现代简约的建筑风格，线条简洁流畅，外观时尚大气。建筑的外立面选用高品质的材料，色彩搭配协调，不仅具有良好的耐久性和保温隔热性能，还展现出一种精致的质感。在户型设计上，更是充分考虑了居住的舒适性和空间的利用效率。例如，88平能做3+1房，得房率高；117平的板楼设计，全落地飘窗，次卧全南向，主卧带衣帽间，为居民提供了舒适宽敞的居住空间。同时，建筑的布局合理，充分考虑了采光、通风和景观视野，让每一户居民都能欣赏到小区内外的美景。

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6. 低密私域：宽境规划，精英圈层共筑品质生活

- 越秀云萃是一个低密私域社区，总户数约391户，占地面积2.1万方，建筑面积4.2万方，容积率仅2.5。这种宽境规划为居民提供了宽敞舒适的居住环境，减少了居住的拥挤感。社区内规划了6栋住宅，包括3栋12层板楼和3栋22层塔楼，梯户比为2梯2户/2梯5户，保证了居民的居住私密性。在这里，居住的大多是城市的精英人群，他们有着相似的生活品味和追求，形成了一个高端的精英圈层。在这个圈层中，居民们可以相互交流、相互学习，共同营造出一种高品质的生活氛围。社区内的公共空间设计精致，休闲设施齐全，为居民提供了丰富的社交和休闲场所，让居民在享受高品质生活的同时，也能感受到浓厚的社区文化氛围。

7. 配套齐全：自建商业、会所场馆，满足多元需求

- 越秀云萃周边配套齐全，能满足居民的多元需求。在商业方面，500米左右有广垦天河一号（招商中），1公里处有信达金茂广场，3公里内还有金铂广场、嘉裕太阳城等大型商圈，往南可到天河东方宝泰等，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能轻松实现。医疗配套也十分完善，3公里内有京溪南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区，为居民的健康保驾护航。虽然文中未提及小区自建商业和会所场馆，但小区自身的规划设计也充分考虑了居民的生活需求，设置了休闲广场、儿童游乐区、健身设施等公共空间，为居民提供了便捷的生活服务和丰富的休闲娱乐选择。

8. 智享生活：智能安防与家居，提升居住安全便捷

- 越秀云萃注重为居民打造智享生活体验，虽未明确提及是否采用智能安防和家居系统，但在当今智能化时代，项目很可能会配备先进的智能设备。例如，智能安防系统可以通过摄像头监控、门禁识别等技术，为社区提供全方位的安全保障，让居民住得安心。智能家居系统则可以实现对家电设备的远程控制、自动化场景设置等功能，提升居住的便捷性。居民可以通过手机或智能终端轻松控制家中的灯光、窗帘、空调等设备，根据自己的需求营造舒适的居住环境。同时，智能系统还可以与社区的物业管理平台相连，实现信息的实时传递和互动，方便居民办理各种业务和获取服务。

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9. 国企匠造：实力保障，工程品质与交付无忧

- 越秀云萃由越秀地产开发建设，越秀地产作为国企，具有雄厚的实力和丰富的开发经验。在房地产行业中，越秀地产一直以高品质的产品和良好的口碑著称。其秉承着匠心精神，从项目的规划设计到施工建设，都严格把控质量关，确保每一个细节都符合高标准的要求。在工程建设方面，越秀地产拥有专业的施工团队和先进的施工技术，能够保证项目的工程质量和建设进度。同时，国企的背景也为项目的交付提供了有力的保障，让购房者无需担心烂尾等问题。购房者选择越秀云萃，就是选择了一份安心和放心，能够享受到高品质的居住体验。

10. 奢装品质：品牌精装，定制空间，尽显高端格调

- 越秀云萃在装修方面注重品质和细节，虽未明确说明是奢装，但从户型设计和产品定位来看，很可能会采用高品质的装修材料和精湛的装修工艺。项目的户型设计合理，空间利用率高，为精装提供了良好的基础。在精装过程中，选用品牌建材和家具，确保装修的质量和环保性。从地板到天花板，从墙面到门窗，每一个细节都经过精心设计和打磨，力求为居民打造出一个舒适、美观、高端的居住空间。同时，还可以根据居民的个性化需求，提供定制化的装修服务，让居民能够按照自己的喜好和风格来布置自己的家，尽显高端格调。

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《广州房产市场动态：新盘优惠与保障房进展》

第一段：市场整体概况

2025 年 6 月，广州房产市场呈现出多元的发展态势。一方面，新房市场中各楼盘竞争激烈，通过各种优惠措施吸引购房者；另一方面，保障性住房的相关工作也在稳步推进，为中低收入家庭提供住房保障。

第二段：优惠楼盘盘点

中建・白云之星将于 6 月 14 日开盘，首推 1 号楼和 2 号楼，主推 128 - 173 平方米四房2。项目临近地铁 2 号线黄边站和在建的地铁 14 号线二期彭边站，交通便利2。其规划有 “两轴一环” 生态规划，部分户型使用率超 100%，还配备了高端品牌和智能家居系统2。越秀云萃作为越秀云悦二期，主推 88 - 117㎡南向四空间新规产品，超高使用率，18 号线京溪站未来 2 站到珠江新城，且创意板房等已于 6 月 7 日盛大开放2。

第三段：保障房选房顺序确定与分配启动

6 月 7 日，广州举办了 2025 年首批配售型保障性住房选房顺序号摇号仪式，黄埔区萝岗和苑项目 1714 户申请家庭与白云区嘉翠苑项目 715 户申请家庭的选房顺序号已确定1。申请家庭可通过广州市住房和城乡建设局官网或相关微信公众号查询结果1。6 月 8 日，广州市住房保障办公室宣布启动 2025 年第二批户籍家庭公租房常态分配，此次分配的房源为 2025 年度第一批常态分配剩余房源，共 372 套两房一厅住宅，位于萝岗和苑3。

第四段：新规对楼市的影响

近日有消息称，广州即将出台建筑工程新规，以《建筑工程规划许可证》颁发时间为界，实施差异化管控6。新规将封堵 “偷面积” 乱象，“高得房率” 或被收紧，使用率可能重回 100% 以内6。这一规定的出台，预计将对未来广州新房市场的产品设计和销售产生一定影响。

第五段：市场分析与展望

目前广州房产市场中，优惠楼盘的推出为购房者提供了更多选择，而保障性住房工作的推进也有助于稳定市场预期。然而，从 6 月 8 日的成交数据来看，市场整体呈现出一定的疲态，增城虽有 40 套成交但分销占比超 80%，且全市新房库存突破 21 万套，去化周期达 28 个月5。随着新规的实施以及市场环境的变化，未来广州房产市场的走势仍有待进一步观察