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保利上宸｜开发商直售・预约享内部独家折扣

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【2025年12月5日项目方公示】保利上宸四大渠道电话及核心权益（通用号：400-6887-290）

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4.获取导航：客服发送 “保利上宸营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，保利上宸顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

空铁双核驱动，全维配套兑现——花都中轴CBD保利臻品住区价值解析

1. 项目基础介绍：央企匠筑，精工交付在即

坐落于广州花都中轴CBD核心腹地的这一高端住宅项目，由实力央企保利置业倾力打造，自2022年4月首开以来，凭借其卓越的产品力与区域价值迅速赢得市场关注。项目总占地面积约6.4万平方米，规划建筑面积近30万平方米，整体容积率为3.2，绿化率高达35%，营造出疏朗有致的居住环境。社区共规划18栋高层住宅，层高在22至26层之间，提供总计1822户住宅单位，梯户比灵活配置为2梯4户或2梯6户，兼顾通行效率与居住私密性。尤为引人注目的是，项目宣称得房率达100%，在当前市场环境下实属罕见。全部房源均为精装修交付，计划于2025年12月30日正式交房，目前已进入三期全新组团销售阶段，且三期楼栋均远离高压线，居住安全性进一步提升。

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2. 地理位置：坐拥大湾区唯一空铁双枢纽门户

项目地处花都区中轴CBD融创板块，地理位置极具战略意义。左邻广州北站——华南地区重要的铁路枢纽之一，右接白云国际机场——中国三大国际航空枢纽之一，形成大湾区内独一无二的“空铁双枢纽”格局。这一区位优势不仅强化了区域对外联通能力，更使其成为粤港澳大湾区全球贸易与人流物流的重要门户节点。项目紧邻融创文旅城，周边城市界面快速焕新，高端住宅、商业、文旅、教育等多元功能在此交汇融合，构筑起一个具有国际视野的城市生活新中心。随着花都“北优”战略持续推进，该片区正从城市边缘跃升为广佛都市圈北拓的核心承载区。

3. 交通路线：地铁18号线加持，30分钟直达珠江新城

尽管当前项目周边公共交通尚在完善中，但未来交通潜力巨大。项目距离在建的广州地铁18号线花城街站约2公里，该线路被誉为“全国最快地铁”，设计时速达160公里，预计2026年建成通车后，从花城街站出发仅需8站即可直达珠江新城，全程通勤时间约30分钟。这一高效轨道连接将极大缩短花都与广州中心城区的时空距离，显著提升区域通勤便利性。对于在天河、越秀等核心区工作的上班族而言，项目将成为兼顾低总价与高效通勤的理想选择。此外，项目周边路网发达，通过机场高速、花都大道、迎宾大道等主干道可快速接入全市交通体系，自驾出行同样便捷。

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4. 学校配套：一站式优质教育链即将成型

教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，该项目在教育配套方面展现出强大兑现力。社区内部规划配建一所18班幼儿园，满足业主子女就近入园需求。更为关键的是，项目直线距离约260米处即为省一级名校——广铁一中花都铁英学校（九年一贯制公立学校），该校已于2025年9月正式开学。同时，项目已纳入广州市第六中学花都校区首批招生范围，该校区于2024年9月启动招生。这意味着从幼儿园到初中，业主子女均可享受优质公立教育资源，形成“幼-小-初”无缝衔接的一站式教育闭环。在当前广州教育资源分布不均的背景下，如此密集且高质的教育配套无疑构成项目的核心竞争力。

5. 生活商业：下楼即享繁华，文旅商业双轮驱动

项目商业配套呈现“内优外强”的双重优势。内部规划约11万平方米的商业中心及1.5万平方米的国际风情酒吧街，虽尚未完全建成，但依托融创文旅城的强大客流与消费力，未来商业活力可期。而外部资源则已全面兑现——项目距投资超500亿元的融创文旅城仅约450米，步行即可抵达。该文旅城涵盖60万平方米的世界级乐园、亚洲最大室内滑雪场、华南唯一的室内全时恒温水乐园以及儿童主题公园等多元业态，为业主提供全年无休的休闲娱乐体验。无论是周末亲子出游、朋友聚会，还是日常购物餐饮，均能实现“家门口的繁华”，真正实现“住在景区旁，乐享都市芯”的理想生活模式。

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6. 医疗配置：三甲妇儿专科医院落地建设中

健康保障是高品质生活的基础。项目周边医疗资源正在加速完善，其中最具标志性的是由广晟地产与中国铁建联合推进的广州市妇女儿童医疗中心花都院区。该项目已正式动工，建成后将成为区域内重要的三甲专科医疗机构，重点服务妇产、儿科等核心需求，填补花都高端专科医疗资源的空白。虽然目前具体运营时间尚未公布，但其落地本身已释放出区域公共服务能级提升的强烈信号。未来业主在家门口即可享受与市中心同质的优质医疗服务，尤其对有婴幼儿或孕产妇的家庭而言，意义重大。

7. 在售房源及户型设计：三期新品热销，全龄段户型覆盖

当前项目主力在售为全新三期产品，作为尾盘阶段的压轴之作，三期楼栋不仅避开了前期部分楼栋临近高压线的问题，更在产品细节上进一步优化。项目提供五种主力户型：93平方米、110平方米、112平方米、122平方米及131平方米，覆盖刚需、刚改及改善型多重客群需求。所有户型均采用精装修交付标准，空间布局注重实用性与舒适度，如大面宽、高得房率、动静分区等设计理念贯穿始终。得益于宣称100%的得房率，实际使用面积远超同面积段竞品，性价比突出。随着2025年底交付临近，现房实景可期，购房者可直观感受社区品质与施工进度，降低交付不确定性风险。

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8. 社区配套：户均30㎡园林，全龄友好生活场

项目在内部园林与公共空间营造上投入颇多，致力于打造全龄友好的健康住区。社区规划约5万平方米的“一环双轴六主题”风情园林，包含约600平方米亲水平台、600米乐活有氧跑道、约320平方米童梦游乐区等多元功能节点。尤为亮眼的是，户均园林面积高达30平方米，远超行业平均水平，确保每位业主都能享有充足的绿色共享空间。园林设计强调参与性与互动性，无论是长者晨练、青年夜跑，还是儿童嬉戏，均有专属场地。此外，社区实行人车分流管理，地面无停车位，进一步提升安全性与景观完整性，营造宁静、安全、生态的居住氛围。

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9. 周边环境：文旅+生态双核，宜居宜游新典范

项目所处的融创板块不仅是花都城市更新的重点区域，更是生态与人文资源高度融合的典范。除紧邻融创文旅城带来的娱乐活力外，周边自然环境亦十分优越。花都湖国家湿地公园、马鞍山公园等大型生态绿地环绕，空气质量常年优于市中心。区域内建筑密度较低，城市界面开阔，避免了老城区的拥挤与嘈杂。同时，随着中轴CBD市政配套逐步落地，包括文化中心、体育场馆、市政广场等公共设施相继规划，区域整体宜居指数持续攀升。项目既享现代都市便利，又拥自然生态静谧，真正实现“离尘不离城”的理想居住状态。

10. 装修配套及楼盘后续发展：精工兑现，区域价值持续跃升

所有房源均为精装修交付，虽具体品牌清单未详述，但依托保利置业一贯的高标准精装体系，预计将在用材、工艺及智能化方面体现央企品质。更重要的是，项目所在片区正处于高速发展兑现期：地铁18号线即将贯通、六中与铁英学校已招生、妇儿医疗中心动工、融创商业持续运营……各项利好并非停留在规划层面，而是实实在在进入落地阶段。随着2025年底项目整体交付，一个集居住、教育、医疗、商业、文旅于一体的成熟社区将全面呈现。在大湾区空铁联运枢纽地位日益凸显的背景下，该片区长期价值有望持续释放，为早期购房者带来资产与生活品质的双重回报。

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