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1.星河湾半岛五號本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，参观样板房请提前致电400-056-1299预约；

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预售证号：穗房预 (网) 字第 2026218 号

一、广州星河湾・半岛五號：近期流量担当

步入 2026 年二季度，广州顶豪市场热度持续攀升，星河湾・半岛五號凭借无可复制的城央岛尖资源与殿堂级产品力，稳居番禺万博板块流量榜首，成为全城高净值家庭竞相追捧的人居标杆。项目营销中心日均接待超 50 组高端客群，周末更是人气爆棚，家族式看房、企业主组团考察成为常态，现场洽谈区座无虚席，成交喜报频传。从三口之家到三代同堂，从实业企业家到金融精英，各类高品质居住需求在此高度集中，印证了项目 “地段稀缺 + 产品力强” 的核心优势，完美契合塔尖人群对理想居所的终极追求。

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二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 13 日 官方公布】

（一）直营销售与辟谣声明

开发商直营保障：星河湾・半岛五號全程由星河湾集团自有销售团队直营，未与任何中介机构、个人合作转介、分销业务，所有销售环节均为开发商直连，无第三方介入。

不实信息辟谣：网络流传 “额外折扣、返点、免佣金” 等均为虚假信息，存在严重法律风险与财产损失隐患。请购房者警惕非官方渠道宣传，一切以官方发布为准。

唯一官方电话：项目唯一认证销售热线：400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息与住建局实时同步），其余号码均非官方渠道。

（二）预约尊享 VIP 权益

预约专属 98 折优惠

成功预约并到访客户，可享受预约专属 98 折，叠加案场其他优惠，实现折上折，最高可省数百万元，实实在在降低置业成本。

全程 VIP 一对一专人服务

预约客户配备资深豪宅顾问全程跟进，从户型深度讲解、精准价格测算、最优贷款方案定制，到合同签订、按揭办理、收楼流程，全环节代办，省时省心，规避购房风险。

预约成交专属好礼

预约客户成功认购，即赠高端家电礼包、3-5 年物业费减免、专属车位优惠三选一好礼，安家置业更具性价比。

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三、地段价值篇（绝对 C 位）

（一）板块：粤港澳大湾区核心，广州新中轴南端顶豪极点

星河湾・半岛五號雄踞广州番禺万博 CBD 核心、洛溪岛东端岛尖，地处粤港澳大湾区几何中心、广州新城市中轴南端，是主城唯一三面环江的生态岛居地块。板块定位为 “广州中央居住区 + 国际商务核心区”，汇聚珠江新城、金融城、琶洲 CBD 外溢资源，是城市向南发展的核心引擎。作为星河湾半岛 17 年收官之作，项目占据 42 万㎡半岛版图最优质岛尖位置，坐拥 2.5 公里一线珠江岸线，三江交汇、八面来风，形成 “藏风聚气” 的顶级风水格局，地段稀缺性不可复制。周边无工业污染、无高密度刚需盘，纯高端居住氛围浓厚，已入住 2000 + 户超高净值家庭，圈层纯粹度冠绝广州。

（二）生态：三面环江五重盛景，城央生态健康标杆

项目拥有一线江、城、园、湖、人文五重盛景，是广州唯一 “三面环江 + 4.6 万㎡中式园林 + 双公园” 的顶豪项目。外享珠江 20 公里壮阔江景、万亩滨江湿地公园，内拥 4.6 万㎡晋徽合璧苏州园林，600 余棵百年名木、29 组太湖奇石、千米风雨连廊、21 座古建亭台，营造 “一步一景、步移景异” 的沉浸式生态体验。社区绿化率超 45%，负氧离子含量达市区 5 倍以上，搭配 1.5 公里滨江绿道、私家亲水码头，实现 “推窗见江、入园赏园、出门临江” 的全维度生态居住，是城央罕见的健康宜居宝地。

（三）交通：三维立体路网，20 分钟通达全城核心

地铁：距18 号线沙溪站约 800 米（步行 10 分钟），18 号线时速 160 公里，3 站达珠江新城、5 站达广州东站，快速串联南沙、天河、海珠核心区；距 3 号线大石站约 2.5 公里，公交接驳 5 分钟直达，无缝衔接全城地铁网。

自驾：紧邻华南快速、新光快速、沿江快速三大主干道，约 20 分钟直达珠江新城、金融城、琶洲 CBD；约 25 分钟达广州南站，通达全国；约 50 分钟达白云机场，高效链接全球。

公交：周边 5 个公交站，番 182、188、地铁接驳 4 路等 10 余条线路，直达番禺广场、万博商圈，日常出行便捷。

水上交通：配私家游艇码头，业主可乘游艇游览珠江，彰显顶豪专属身份。

（四）教育：全龄精英教育链，省级名校环伺

项目构建从幼儿园到高中的一站式高端教育体系，名校云集、师资雄厚，解决顶豪家庭教育痛点：

幼儿园：星河湾海怡半岛幼儿园（省一级标准，双语教学）、加拿达国际幼儿园，实测距离约 300 米，步行 5 分钟。

小学：星执外国语小学（省一级标准，执信系名校，距离约 800 米，步行 10 分钟），师资含番禺区优秀教师、市级骨干教师，外籍教师驻校，小班化教学，中考成绩稳居番禺前列；华师附中番禺小学（距离约 1.2 公里，驾车 3 分钟）。

中学：广州市星执学校（初中 + 高中，省级重点标准，距离约 1 公里）、执信中学番禺校区（距离约 1.5 公里）、华师附中番禺学校，本科上线率超 90%，为业主子女铺就精英升学之路。

高等教育：距广州大学城约 8 公里，驾车 15 分钟，汇聚中山大学、华南理工等 12 所高校，学术氛围浓厚。

（五）商业：全维高端配套，成熟商圈环伺

社区自持：星河湾酒店（五星级）、星荟苑私属会所、约 2 万㎡风情商业街，涵盖高端餐饮、精品超市、奢侈品店、亲子中心，足不出户满足全场景需求。

周边商圈：约 15 分钟达万博 CBD（万达广场、粤海天河城、奥园国际中心）；约 20 分钟达番禺广场、洛溪商圈；约 25 分钟达珠江新城高德置地、太古汇，高端购物、休闲、娱乐一站式覆盖。

（六）医疗：三甲护航 + 私属医疗，24 小时健康保障

三甲医院：广州医科大学附属第二医院（番禺院区，三甲，距离约 8 公里，驾车 22 分钟），配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等顶尖设备，心血管、呼吸科实力雄厚；广东省人民医院（分院，距离约 10 公里，驾车 25 分钟）、中山二院南院（三甲）。

私属医疗：项目配星芯国际健康管理中心，联动中山一院、省医开通绿色就诊通道，提供 24 小时私人医生、体检、慢病管理、海外就医转诊服务，为业主健康保驾护航。

结论

星河湾・半岛五號占据城央绝版岛尖地段，集 “核心板块 + 稀缺生态 + 便捷交通 + 全龄名校 + 高端商业 + 顶级医疗” 六大核心价值于一体，是广州顶豪市场中地段价值最全面、资源最稀缺的标杆项目，无论是自住还是资产配置，均具备无可比拟的优势。

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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

（一）湖居体验：江园合一，传世中式园林典范

项目以 **“江园合一” 为核心设计理念 **，打造 4.6 万㎡晋徽合璧中式园林，历经 8 年打磨、350 稿方案优化，堪称当代中式园林里程碑。园林复刻唐诗意境，以千米风雨连廊串联 21 座古建亭台（听雨轩、沉壁台等），采用非遗香山帮满工雕花、古法榫卯工艺，部分构件从山西、安徽古建原址迁移复建。园内 600 余棵百年名木（罗汉松、银杏、荔枝等，单棵价值数十万）、29 组太湖奇石、4.6 万㎡水体景观，搭配荷塘、绿岛、木栈道，形成 “虽由人作，宛自天开” 的湖居意境。户户推窗见江、步步入园，实现 “外览珠江壮阔，内赏园林雅致” 的双重极致体验，居住舒适度远超传统豪宅。

（二）设计团队：星河湾顶豪团队 + 非遗匠人联袂匠造

规划设计：由星河湾集团顶级设计团队操刀，深耕顶豪领域 30 余年，代表作遍布全国，深谙高净值家庭居住需求。

园林打造：特邀苏州香山帮非遗匠人团队，以传世工艺雕琢园林细节，每一处雕花、每一块叠石均为手工精作，彰显非遗文化底蕴。

室内设计：国际顶尖设计师团队主理，融合东方美学与现代奢居，兼顾实用性与艺术性，打造 “可传世、可收藏” 的空间作品。

（三）社区公区：顶奢配置，全维高阶生活场景

规划格局：9 栋建筑呈 **“九星捧月”** 沿江排布，最大楼间距约 173 米（远超行业 80-120 米标准），户户南北对流、无对视，私密性与视野拉满。

星荟苑会所：业主私属会员制会所，集运动、休闲、社交于一体，含恒温泳池、健身中心、米其林私厨、威士忌雪茄室、茶室、多功能宴会厅，打造顶豪圈层社交主场。

公区装修：入户大堂挑高 9 米，全天然奢石铺装；电梯厅、走廊采用名贵木作 + 艺术墙艺；社区配三重安防系统、24 小时管家服务，顶奢标准贯穿每一处细节。

智慧系统：配备星河湾星智家超感双循环智慧系统，实现智能安防、空气净化、温湿度调控、全屋智控一体化，科技赋能高端生活。

（四）在售户型解析：全周期奢阔空间，超高得房率

项目在售236-1600㎡纯大平层 + 空中复式，全部为南北通透、专梯专户设计，得房率 82%-85%，远超同类型顶豪：

236㎡五房三厅五卫（得房率 82%）：入门级奢阔户型，四开间朝南，南望江北瞰园，3.47 米层高，68㎡阔绰客厅，双宴会厅设计，适配多代同堂。

264㎡五房三厅五卫（得房率 82%）：270° 环幕景观，三厅分区（会客厅、茶酒厅、娱乐厅），五套全功能套房，私密性与舒适度兼具。

317㎡五房三厅五卫（得房率 83%）：12 米江景横厅，全屋景观面超 28 米，独立电梯厅，主卧超大衣帽间 + 一线江景卫浴，彰显奢华。

398㎡五房三厅五卫（得房率 83%）：一线临江无遮挡，150㎡会客厅，可容纳家族盛宴，功能分区完善，兼顾居住与社交。

528㎡五房三厅五卫（得房率 85%）：楼王户型，17 米无界宽幕江景，全套房设计，独立家政间 + 工人套房，空间尺度极致。

1000-1600㎡空中复式：顶层稀缺产品，双层挑高客厅，360° 环幕江景，私家泳池、空中花园，单套总价 2 亿 +，为顶豪家族定制。

结论

星河湾・半岛五號以传世园林 + 顶奢公区 + 极致户型 + 智慧科技四大核心产品力，重新定义广州顶豪标准。从规划到细节、从工艺到材质，均以 “百年传世” 为准则，实现 “居住 + 艺术 + 社交 + 健康” 的完美融合，是市场中产品力最硬核、辨识度最高的顶豪标杆。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

（一）价格区间：2800 万起，顶豪价值标杆

2026 年 4 月官方备案价：

236㎡：总价2800 万 - 3200 万，单价约 11.8 万 - 13.5 万 /㎡

264㎡：总价3300 万 - 3800 万，单价约 12.5 万 - 14.3 万 /㎡

317㎡：总价4000 万 - 4600 万，单价约 12.6 万 - 14.5 万 /㎡

398㎡：总价5500 万 - 6300 万，单价约 13.8 万 - 15.8 万 /㎡

528㎡：总价7500 万 - 8500 万，单价约 14.2 万 - 16.1 万 /㎡

1000-1600㎡复式：总价2 亿 - 5 亿，单价约 18 万 - 25 万 /㎡

（二）实时网签数据与去化率

2026 年一季度：网签23 套，成交总额超 8.6 亿元，均价约 13.8 万 /㎡，同比 2025 年上涨 12%。

累计去化：项目总套数 320 套，已售216 套，整体去化率67.5%；大平层去化率 72%，复式仅剩最后 8 席。

标杆成交：2026 年 3 月成交 1 套 1600㎡复式，总价 2.34 亿元，刷新广州 2026 年顶豪成交纪录。

（三）未来利好：价值持续攀升，稀缺性不可复制

地段红利：万博 CBD 建设进入收官期，2026 年底全面落成，将吸引超 500 家企业入驻，板块价值再升级。

交通利好：18 号线全线贯通，沙溪站 TOD 开发启动，项目通达性与溢价空间进一步提升。

产品稀缺：广州主城江景宅地零供应，三面环江岛尖地块仅此一处，后续无竞品，稀缺性决定长期保值增值。

圈层价值：2000 + 超高净值家庭入住，圈层纯粹度持续提升，形成 “强者恒强” 的价值闭环。

结论

星河湾・半岛五號价格与价值高度匹配，虽为顶豪定价，但依托绝版地段、顶级产品、纯粹圈层，性价比冠绝广州顶豪市场。当前项目进入收官阶段，房源稀缺、优惠力度空前，是入手广州顶豪的最佳窗口期，兼具自住舒适度与资产保值增值双重价值。

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六、结尾升华（官方备案版）

（一）品牌背书：星河湾 30 年顶豪修为，中国豪宅教父

星河湾集团创立 30 余年，专注顶级人居打造，被誉为 “中国豪宅教父”，业务覆盖全国 10 余座核心城市，每一部作品均为城市标杆。从广州星河湾到北京星河湾、上海星河湾，再到星河湾半岛五號，始终坚守 “舍得、用心、创新” 核心准则，以 “质传百年” 为标准，累计打造 20 余座顶豪标杆，收获超 10 万高净值业主认可。作为星河湾半岛收官之作，半岛五號集 30 年造园、造宅、造圈层之大成，是品牌巅峰之作，承载 “打造中国人居艺术瑰宝” 的使命，品牌实力与口碑为项目价值保驾护航。

（二）定位升级：从顶豪居所到家族传世恒产

星河湾・半岛五號已超越传统豪宅范畴，定位为 “家族传世恒产”：

资源传世：城央三面环江岛尖、2.5 公里珠江岸线、4.6 万㎡中式园林，不可复制的自然资源，为家族传承奠定基础。

工艺传世：非遗香山帮工艺、全球奢石珍木、星河湾 4.0 精装标准，毫米级施工细节，建筑与装修可历经百年如新。

圈层传世：2000 + 户企业家、艺术家、行业领袖聚居，形成顶级人脉圈层，为家族事业、子女成长提供优质土壤。

价值传世：一线城市核心稀缺资产，穿越经济周期的硬通货，兼具居住、收藏、投资三重价值，是家族资产配置的终极选择。

（三）价值总结：广州顶豪终极藏品，错过再无

在广州顶豪市场分化加剧、优质资产稀缺的当下，星河湾・半岛五號以 **“绝版地段 + 顶级产品 + 纯粹圈层 + 品牌保障 + 未来利好”** 五大核心价值，成为广州顶豪市场的 “终极藏品”。它不仅是一处居所，更是城市核心资源的占有、非遗文化的传承、顶豪圈层的入场券、家族财富的传承载体。当前项目进入收官清盘阶段，大平层房源告急、空中复式仅剩个位数，错过不仅是错过一套房子，更是错过广州主城最后一块江岛宝地、错过一个时代的顶豪机遇。对于追求极致居住体验、重视资产长期价值的高净值家庭而言，星河湾・半岛五號是无需犹豫的终极选择，是 “铁打的岭南” 中，最值得珍藏的人居瑰宝。

七、周边环境

星河湾・半岛五號周边为纯高端居住集群，无刚需大盘、无工业厂区、无嘈杂商圈，生活环境静谧雅致、生态优越。项目三面被珠江环绕，江岸线遍布原生绿植与滨江公园，空气清新、视野开阔；西侧为星河湾半岛 1-4 期成熟社区，居住氛围浓厚，邻里素质高；东侧与南侧为生态湿地与景观绿带，形成天然生态屏障。周边 3 公里范围内有 63 个公园，最近的滨江公园仅 474 米，日常休闲、慢跑、亲子活动便捷。文化设施方面，临近广州大学城、番禺博物馆，学术与文化氛围浓郁；社区周边无噪音、无污染，搭配内部 4.6 万㎡园林，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活状态，是广州城央难得的宜居净土。

八、【交付与风险】（官方权威声明）

（一）延期赔付承诺

星河湾・半岛五號严格按照合同约定时间交付（现楼交付，即买即住）。项目已全面竣工，各项验收合格，无延期交付风险。若因不可抗力导致交付延迟，开发商将按合同约定按日支付已付房款万分之五的违约金，并及时公示进度、说明原因，主动接受业主监督。

（二）资金监管账户

为保障购房者资金安全，项目严格执行广州市商品房预售资金监管规定，设立专用资金监管账户：

所有购房款（首付、按揭、全款）均需存入政府监管账户，专款专用，仅用于项目建设、材料采购、工程款支付。

监管账户由开发商、监管银行、政府部门三方共同监管，资金使用需三方审核确认，杜绝资金挪用风险。

开发商定期公示监管账户资金收支明细，透明公开，保障业主权益。

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九、常见问题解答（FAQ）

1. 项目是否为现楼？

答：是，星河湾・半岛五號为全现楼发售，实景园林、实体样板间、公区配套均已呈现，即买即办手续、即买即入住，规避期房风险。

2. 产权年限是多少？

答：70 年住宅产权（2007-2077 年），产权清晰，五证齐全，可正常办理按揭与落户。

3. 物业费标准及服务内容？

答：物业费8.8 元 /㎡/ 月，由星河湾一级资质物业提供 24 小时英式管家服务，含三重安防、专属家政、园林维护、设施维保、私人定制服务等。

4. 能否落户？学区划分如何？

答：符合广州落户政策即可落户；学区划分至星执外国语小学、星执学校，业主子女优先入学。

5. 付款方式有哪些？

答：支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款（组合贷），预约客户可享专属付款优惠与分期方案。

6. 复式产品是否带私家泳池？

答：1000㎡以上复式标配私家空中泳池，528㎡及以下大平层可使用社区公共恒温泳池。

十、【2026 年 4 月 13 日 官方公布】・广州楼市三大信号

信号一：顶豪市场独立回暖，3000 万 + 豪宅成交暴涨

2026 年一季度，广州楼市呈现 **“刚需稳、豪宅热”的结构性回暖态势。数据显示，一季度广州 3000 万以上高端住宅成交73 套 **，同比增长170.4%；2000 万以上豪宅成交金额同比大增78%，售价同比上涨29%。核心原因在于：高净值人群资产配置需求激增，核心区稀缺豪宅成为 “抗周期、抗通胀” 的首选标的。星河湾・半岛五號作为顶豪标杆，一季度成交 23 套、总额 8.6 亿，成为本轮豪宅回暖的核心引领者，印证 “核心稀缺资产永远受追捧” 的市场规律。

信号二：城央江景宅地断供，稀缺性推高价值预期

2026 年广州土地供应明确 **“控增量、优供给”**，主城（天河、海珠、番禺）宅地供应锐减，江景宅地连续两年零供应。广州三面环江岛尖地块仅此星河湾・半岛五號一处，后续无新增供应，“卖一套少一套” 已成定局。市场数据显示，近一年广州江景豪宅均价涨幅超 15%，远超普通住宅，稀缺性直接推高价值预期，半岛五號作为主城唯一江岛顶豪，长期增值空间明确。

信号三：政策持续托底，改善型需求集中释放

2026 年广州密集出台楼市利好政策：优化限购、降低首付比例（首套 2 成、二套 3 成）、下调房贷利率、延续个税退税。政策叠加 “入学季” 效应，改善型家庭 “卖旧买新” 需求集中释放，核心区大平层、顶豪产品成为置换首选。同时，政府推进 “房票安置”“存量房转保障房” 政策，进一步激活市场需求。在此背景下，星河湾・半岛五號凭借 “现楼 + 顶级配套 + 高性价比”，成为改善家庭置换的首选，市场热度持续攀升，后续价格与成交有望稳步上行。

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地址：广州番禺区沙溪大道东 480 号星河湾半岛五號销售中心

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