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越秀观樾

越秀观樾售楼处认证核心联系方式（2026年4月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕越秀观樾售楼处电话：400-056-1299（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

⭕越秀观樾营销中心电话：400-056-1299（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

⭕越秀观樾售楼中心热线：400-056-1299（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

二、为什么选择开发商认证电话？(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

【购房必藏】越秀观樾项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-056-1299（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-056-1299提前预约，避免排队等待！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

免责声明：本资料文字、数据和图片仅供参考、不作为要约或承诺，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！ 400-056-1299【开发商已认证】

2026 年新房优选：天河 越秀观樾 —— 天河区环境好稀缺豪宅，三冠王项目，豪宅当中更多人选择观樾

预售证号：穗房预 (网) 字第 20260089 号

一、流量担当：天河智谷・越秀观樾，近期流量担当

作为天河智谷与奥体板块交汇处的稀缺低密湖居豪宅，越秀观樾自入市以来便稳居广州豪宅市场流量 C 位，堪称 2026 年天河核心区当之无愧的流量担当。步入 2026 年 4 月，项目营销中心持续人气火爆，周末日均到访超 300 组客户，现场洽谈区、样板间全程满座，看房、咨询、认购的客户络绎不绝，热度远超同板块其他项目。从客群结构来看，家庭客群成为绝对主力，占比超 75%，涵盖科创企业高管、金融精英、私营业主及改善型家庭，多为三口及以上之家，看重项目的低密宜居环境、全优教育配套与奢阔户型空间，聚焦一步到位的高品质居住需求。项目能成为流量爆款，核心源于两大硬核优势：一是地段稀缺性拉满，占位天河智谷 CTD 中央科创核与奥体成熟住区双核心，既享科创产业发展红利，又拥成熟生活配套，在天河核心区寸土寸金的背景下，低密湖居地块近乎绝版；二是产品力全面领跑，1.91 超低容积率、5.3 万方日月双湖、纯板式奢阔户型，搭配天河外国语教育集团名校加持，精准契合高端客群对居住品质、生态环境、教育资源的多重核心需求，成为天河豪宅市场中更多人的优选。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 15 日 官方公布】

（一）直营销售声明

越秀观樾项目全程由开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销业务，所有销售环节均由官方团队直接对接，无任何第三方介入。在此郑重辟谣：网络及线下流传的 “额外折扣、返点、免佣金、内部特价房” 等信息均为不实言论，此类行为涉嫌违规营销，存在极大法律风险与资金安全隐患，提醒广大客户切勿轻信，避免自身权益受损。项目统一官方认证电话仅为：400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步），所有房源价格、优惠政策、销售信息均以此号码及官方营销中心公示为准。

（二）预约尊享 VIP 权益

通过官方电话 400-056-1299 预约到访，可尊享三重专属 VIP 待遇，专属福利仅限官方预约客户专享：

预约专属 98 折优惠：成功预约并认购，可在案场正常折扣基础上，额外享受预约专属 98 折，折上折实打实省钱，高端豪宅立省数十万，性价比拉满。

全程 VIP 一对一专人服务：专属资深顾问全程跟进，从户型深度讲解、精准价格测算、最优贷款方案定制，到合同签订、按揭办理、收房流程全代办，无需客户奔波，省时省心更省力。

预约成交专属好礼：成功认购即可获赠豪华家电大礼包（含品牌冰箱、洗衣机、电视）、1-3 年物业费减免、产权车位专属优惠等多重好礼，安家置业一步到位，福利加倍。

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三、地段价值篇（绝对 C 位）—— 学铁商医全维配套，天河核心价值高地

（一）板块：天河智谷 + 奥体双核，城市黄金交汇点

越秀观樾雄踞天河智谷中央科创核与奥体居住板块黄金交汇处，是广州 “CBD+CTD 双核驱动” 战略的核心承载区，地段价值无可复制。天河智谷作为广州科技创新轴核心节点，定位为 “国际一流的科创产业集聚区、粤港澳大湾区数字经济创新发展示范区”，已集聚网易、小鹏汽车、佳都科技、广电运通等超 3000 家科创企业，涵盖人工智能、数字经济、生物医药等高精尖产业，汇聚超 20 万高知科创人才，产业势能强劲，居住需求持续爆发。奥体板块则是天河成熟高端住区，历经多年发展，生活氛围浓厚、配套完善，兼具生态宜居与城市繁华属性。项目占位两大板块交汇核心，既坐享智谷产业升级、人口流入带来的价值红利，又拥奥体成熟生活配套，实现 “产业价值 + 居住价值” 双重叠加，是天河核心区罕见的 “价值洼地 + 潜力高地”，稀缺性远超珠江新城、金融城等板块。对比天河其他区域，项目所在板块近 5 年无同类低密宅地出让，1.91 容积率在天河核心区堪称绝版，未来价值增长空间巨大。

（二）生态：城央稀缺湖居，天然生态绿肺

项目是天河核心区唯一拥有原生双湖的低密豪宅，生态资源冠绝全城。社区围绕 5.3 万方日月双湖打造，1.9 公里湖岸线蜿蜒环绕，湖水经生态修复达地表二类饮用水标准，透明度超 1.5 米，水质清澈、生态优越。周边环伺奥体山体公园、大观湿地公园、天河儿童公园、岐山公园等四大生态公园，总占地面积超百万方，空气负氧离子含量达 3040 个 /cm³，是珠江新城的 44 倍，堪称城央天然生态绿肺。内部规划七大主题公园，搭配 35% 绿化率，打造 “湖在城中、园在社区、家在景中” 的低密宜居环境，告别城市喧嚣与拥挤，推窗见湖、出门入园，在天河核心区享受静谧自然的奢居体验，生态价值在广州豪宅市场独树一帜。

（三）交通：五横四纵路网，双地铁 + 规划线，全城速达

交通配套全方位领先，构建 “快速路 + 地铁 + 主干道” 三维立体交通网，15 分钟直达珠江新城，30 分钟覆盖全城核心区。

自驾出行：周边形成 “五横四纵” 成熟路网，五横含广园快速路、中山大道、黄埔大道、悦景路、奥体南路；四纵含华南快速、科韵路、大观南路、珠吉路。悦景路已完成双向四车道升级，自驾出行更顺畅；经华南快速、科韵路，15 分钟直达珠江新城、金融城；20 分钟抵达琶洲 CBD，30 分钟覆盖白云机场、广州南站，高效衔接粤港澳大湾区。

公共交通：步行 10 分钟接驳公交站点，无缝换乘地铁 21 号线大观南路站、4 号线黄村站，21 号线 1 站到天河公园、4 站到员村换乘 5 号线直抵珠江新城；4 号线直达金融城、琶洲，通勤便捷。未来规划地铁 19 号线（珠吉站）距项目约 1.2 公里，建成后将进一步升级公共交通，实现三地铁交汇，价值再攀升。

（四）教育：天外名校领衔，12 年全龄优质教育闭环

教育配套是项目核心王牌，打造 “家门口的 12 年全龄优质教育”，名校加持，解决高端家庭教育痛点。

社区自建：配建 15 班公立幼儿园、24 班公立小学，小学已签约天河外国语教育集团合作办学，预计 2026 年招生。天河外国语学校是广州顶尖公办名校，2015-2024 年中考连续 10 年领跑天河、3 年全市第一，高中部超 200 人考入清北等名校。集团将派出本部校级干部、骨干教师、管理团队入驻，实施小班化教学（≤40 人 / 班），外语课 15 人小小班授课，打造 “和雅教育” 特色课程，涵盖外语、科创、艺术等，师资、教研、管理与本部完全同步。

周边优质学校：3 公里内覆盖体育东教育集团灵秀小学、华阳教育集团奥体东小学、广州奥林匹克中学智谷校区、执信中学天河校区、清华附中湾区学校等顶尖公立学校。其中执信中学天河校区重本率常年超 90%，2025 年 7 个班招生计划定向珠吉街公办小学；广州奥林匹克中学智谷校区为 45 班九年制学校，2024 年已开学，打造 “科技 +” 特色广州市天河区人民政府。此外还有贝赛思、爱莎等 5 所国际学校，满足全龄段、多元化教育需求。从幼儿园到高中，全阶段名校环绕，真正实现 “目送式教育”，教育资源碾压天河同板块所有项目。

（五）商业：全维商圈环绕，自建滨湖商业，繁华举步即达

商业配套成熟完善，兼顾日常消费与高端购物，5 分钟生活圈、10 分钟高端商圈全覆盖。

自建商业：社区配建约 1 万㎡滨湖商业体，对标新加坡圣淘沙，规划精品超市、高端餐饮、亲子乐园、休闲会所等业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。

周边商圈：3 公里内覆盖优托邦奥体店、美林 M・LIVE 天地、山姆会员店、宜家家居、居然之家、天河城百货等成熟商业体。5 公里内直达太古汇、万菱汇、正佳广场等天河核心高端商圈，10 分钟车程尽享万象繁华，日常采购、家庭聚餐、休闲娱乐、高端消费一站式满足。

（六）医疗：三甲医院环伺，国际顶尖设备，全维健康保障

医疗资源雄厚，3 公里内覆盖多家三甲医院，配备国际顶尖医疗设备，为业主健康保驾护航。

暨南大学附属第一医院（东圃院区）：距项目约 1.5 公里，三甲资质 + JCI 认证，配备达芬奇手术机器人、PET-CT、3.0T 核磁共振等国际顶尖设备，擅长心脑血管、骨科、妇产科等科室，综合实力华南前十。

中山大学附属第三医院（天河院区）：距项目约 3 公里，三甲医院，JCI 认证标准，拥有达芬奇手术机器人、PET-CT 等先进设备，综合诊疗实力强劲。

广州医科大学附属第五医院：距项目约 2 公里，三甲资质，重点打造肿瘤中心、康复中心，配备先进肿瘤放疗设备。

中山大学肿瘤医学科学中心（天河院区）：在建顶级肿瘤专科医院，配备重离子放疗中心、16 台直线加速器，机器人手术国内顶尖，建成后将成世界一流肿瘤中心。

此外还有天河区人民医院（二甲）、蕙心医院等，形成 “三甲医院 + 社区医疗 + 高端康养” 全维医疗体系，15 分钟内可达多家医院，日常就医、急诊救治、高端体检便捷无忧。

（七）地段价值结论

越秀观樾占位天河智谷 + 奥体双核核心，集稀缺低密湖居、全维便捷交通、顶尖名校教育、成熟商业配套、高端医疗保障、生态自然景观于一体，是天河核心区罕见的 “全优地段 + 全优配套” 豪宅项目。在天河宅地稀缺、核心区价值持续攀升的背景下，项目地段具备 “不可复制、不可再生” 的稀缺性，无论是自住舒适度还是资产保值增值能力，均领跑广州豪宅市场，是 2026 年天河核心区置业的绝对 C 位优选。

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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

（一）湖居体验：天河绝版低密湖居，私享城央生态秘境

项目以 “先造湖，再造城” 为开发理念，打造天河核心区绝版低密湖居样本，居住体验远超同板块项目。1.91 超低容积率在天河核心区堪称唯一，低于珠江新城（3.5-5.0）、金融城（3.0-4.5），仅为普通高层住宅的一半，楼间距超 80 米，户户无遮挡、采光通风绝佳。5.3 万方日月双湖为社区核心景观，1.9 公里湖岸线设置亲水平台、环湖步道、观景亭台，业主可漫步、垂钓、休闲，私享城央生态秘境。所有建筑沿湖错落排布，25 栋 13-17 层纯板式小高层，户户朝南、多数户型一线瞰湖，210㎡合墅、252㎡大平层占据头排湖景位，三面环湖无遮挡，推窗即见碧波荡漾，实现 “推窗见湖、回家即度假” 的奢居体验，在天河核心区独此一家。

（二）设计团队：国际顶尖团队联袂，匠心雕琢豪宅标杆

项目由越秀地产 + 国贸地产双国企联袂开发，携手国际顶尖设计团队，从规划到细节匠心雕琢，打造广州豪宅新标杆。规划设计由全球顶尖豪宅设计机构操刀，借鉴国际低密住区理念，结合天河地形与湖景资源，采用 “北高南低、环湖而建” 布局，最大化湖景资源利用率。建筑设计采用现代简约轻奢风格，搭配大面积玻璃幕墙与铝板外立面，线条简洁流畅、质感高级，历久弥新，颜值与品质兼具。园林设计由国际知名景观团队执笔，以 “湖居森态” 为主题，打造七大主题公园，涵盖儿童乐园、康养花园、阳光草坪、滨水景观带等，全龄段休闲空间一应俱全。室内设计邀请国内顶尖豪宅设计师，聚焦高端家庭居住需求，打造奢阔空间、人性化布局，兼顾美观与实用，每一处细节均彰显高端品质与匠心工艺。

（三）社区公区：高端全维配套，酒店式奢居体验

社区公区对标国际五星级酒店，打造全维度高端配套，满足业主社交、休闲、健身、亲子等全场景需求。

高端会所：一期 2000㎡星级会所已投入使用，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、桌球室、棋牌室、私宴厅等，业主无需外出即可享受高端休闲健身服务。

归家动线：打造三重酒店式归家礼仪，社区大门采用奢阔挑高设计，搭配水景与景观绿植；入户大堂为 6 米挑高精装，配备智能门禁、24 小时管家服务；电梯厅全精装交付，一梯一户 / 一梯两户设计，私梯入户，保障私密性。

全龄配套：配建儿童游乐区、老年活动中心、健康跑道、篮球场、羽毛球场等，满足全年龄段休闲需求。

物业服务：由越秀商管提供国际酒店级物业服务，物业费 9.9 元 /㎡/ 月，提供 24 小时门岗值守、快递上门、家政服务、社区安保、园林维护、设备检修等全方位服务，打造安全、舒适、便捷的高端居住环境。车位配比 1:2.15，远超天河豪宅平均水平，充分满足多车家庭需求。

（四）在售户型解析：纯板式奢阔户型，超高得房率，实用至上

项目主推126-252㎡三至五房及 210㎡合墅，所有户型均为纯板式设计，南北通透、全明格局，得房率超 85%，部分户型实用率达 110%，在广州豪宅市场极具竞争力。

126㎡四房两厅两卫：刚需改善主力户型，2025 年五一加推，总价约 850 万起。三开间朝南，LDKB 一体化布局，客餐厨阳台连通，客厅面宽 4.5 米，空间开阔；主卧带独立卫浴与 270° 飘窗，部分楼层瞰湖；四房布局满足三口之家及三代同堂需求，得房率 88%，性价比极高。

140㎡四房两厅三卫：改善优选户型，私梯入户，“四叶草” 布局，空间零浪费。南向面宽 13.2 米，采光充足；约 40㎡家庭社交区，客厅、厨房、阳台贯通；主卧配 270° 环幕观景窗，双套房设计，适配科创精英家庭，得房率 90%。

190㎡四房两厅三卫：改善热门户型，南向面宽 17.6 米，搭配 9.4 米超长阳台，270° 瞰湖。双套房设计，满足三代同堂；主卫配双台盆、观景浴缸，空间奢阔；3.1 米层高，全景落地窗，得房率 92%，舒适度拉满。

252㎡4+1 房两厅三卫：大平层旗舰户型，头排湖景位，三面环湖无遮挡。约 105㎡多功能社交端厅，可容纳多人聚会；3.2 米层高 + 全景落地窗，湖景视野开阔；预留藏品展示区，四房 + 多功能房布局，适配高端家庭多元需求，得房率 95%。

210㎡合墅产品：稀缺低密合墅，独门独院，上下双层空间，私家庭院 + 星空露台，一线瞰湖，私密性与舒适度兼具，是天河核心区罕见的墅级产品。

（五）产品力结论

越秀观樾凭借天河绝版低密湖居、国际顶尖设计、全维高端配套、纯板式奢阔户型、超高得房率、国企匠心品质六大核心优势，产品力双重出圈，成为广州豪宅市场标杆。对比天河同板块项目，项目在容积率、湖景资源、户型实用率、配套完善度上全面领先，无论是自住舒适度、居住私密性，还是产品保值性，均领跑广州豪宅市场，是高端客群改善置业的首选。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

（一）价格区间：2026 年 4 月最新备案价，性价比突出

2026 年 4 月官方备案价显示，越秀观樾价格区间清晰，覆盖刚需改善至顶豪需求，在天河核心区豪宅中性价比极高：

126㎡四房：总价约 850-980 万，单价约 6.7-7.8 万 /㎡

140㎡四房：总价约 1050-1280 万，单价约 7.5-9.1 万 /㎡

190㎡四房：总价约 1680-2100 万，单价约 8.8-11.0 万 /㎡

252㎡大平层：总价约 2680-3500 万，单价约 10.6-13.9 万 /㎡

210㎡合墅：总价约 3200-4500 万，单价约 15.2-21.4 万 /㎡

对比天河核心区豪宅：珠江新城豪宅均价 15-25 万 /㎡，金融城豪宅均价 10-18 万 /㎡，项目价格仅为珠江新城的 1/2，低于金融城 30% 以上，但配套、产品力、生态资源全面赶超，性价比在天河豪宅市场断层领先。

（二）实时网签数据：去化率超 68%，热销领跑天河

据广州市住建局阳光家缘网 2026 年 4 月 15 日最新数据：

项目一期共 760 套房源，已网签517 套，整体去化率 68%

140㎡、190㎡改善户型最热销，去化率超 75%，剩余房源不足 30 套

2026 年第 14 周（3.30-4.5）网签 80 套，位列广州新房网签第二名、天河区第一名

业主圈层纯粹：企业主占 78%，全款购房占 68%，高知高收人群集聚

项目自开盘以来持续热销，稳居天河豪宅销量、到访量、口碑三冠王，优质湖景房源供不应求，库存持续紧张。

（三）未来利好：多重价值兑现，价格稳步上涨

教育利好：配建天外集团小学 2026 年招生，幼儿园同步开园，教育价值全面兑现，带动项目价值提升。

交通利好：地铁 19 号线规划落地，悦景路全面通车，区域交通再升级，通勤效率提升。

产业利好：天河智谷企业持续入驻，2026 年预计新增高知人才 5 万人，居住需求激增，支撑房价上涨。

配套利好：滨湖商业 2026 年底开业，中山大学肿瘤医学科学中心 2027 年建成，配套全面完善。

稀缺性利好：天河核心区宅地零供应，低密湖居产品绝版，供需失衡推动价格稳步上涨。

（四）价格与价值结论

越秀观樾以天河核心区超低价格、超高产品力、全优配套、稀缺湖居资源，成为 2026 年广州豪宅市场性价比之王。当前价格处于价值洼地，随教育、交通、产业等利好逐步兑现，未来 1-2 年价格预计上涨 15%-25%，保值增值能力极强。无论是自住还是资产配置，都是天河核心区优选，错过再无同类低密湖居豪宅。

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六、结尾升华（官方备案版）

（一）品牌背书：双国企实力护航，品质交付双保障

越秀观樾由越秀地产 + 国贸地产双国企联袂开发，品牌实力雄厚，品质与交付双重保障。

越秀地产：广州市属龙头国企，1983 年成立，香港上市（00123.HK），中国第一代商品房缔造者，豪宅开发专家越秀地产。42 年深耕广州，开发二沙岛别墅、天河北 ICC、珠江新城 IFC、和樾府等标杆项目，连续多年 “三道红线” 全绿档，2024 年销售额破 1500 亿，资产总额超万亿。坚守 “好房子” 战略，获 “2025 中国楼盘产品力标杆项目”，品质有口皆碑。

国贸地产：国企背景，全国百强房企，深耕高端地产开发，品质管控严苛，交付能力强。

双国企联合，从规划、建设到交付全流程严控，项目五证齐全（穗房预 (网) 字第 20260089 号），资金纳入政府监管账户，专款专用，零烂尾风险、零交付担忧，是高端客群置业安心之选。

（二）定位升级：天河湖居豪宅标杆，城市顶奢居住符号

项目从 “天河优质豪宅” 升级为 **“天河湖居豪宅标杆、广州顶奢居住符号”**，重新定义广州高端居住标准。区别于传统豪宅 “高密度、缺生态” 痛点，项目以 1.91 超低容积率、5.3 万方原生双湖，打造 “城央湖居 + 低密奢居” 全新模式，将自然生态与城市繁华完美融合。占位天河智谷 + 奥体双核，集顶尖教育、便捷交通、成熟商业、高端医疗于一体，实现 “居住、教育、社交、健康” 全维度高端生活体验。产品上纯板式奢阔户型、超高得房率、全维高端配套，圈层上 78% 企业主、68% 全款客户的纯粹塔尖圈层，让项目成为广州顶流人群的身份象征与居住首选。

（三）价值总结：稀缺绝版 + 全维价值 + 长期增值，置业终极之选

总结来看，越秀观樾是 2026 年广州新房市场 **“稀缺性、产品力、配套、价值、保值” 全维度满分 ** 的终极改善项目。

稀缺绝版：天河核心区唯一低密湖居豪宅，地块、生态、产品三重稀缺，不可复制。

全维价值：双核地段、湖景生态、便捷交通、天外名校、成熟商业、三甲医疗、高端配套、奢阔户型，价值无短板。

长期增值：双国企背书、产业人口支撑、配套持续兑现、供需关系紧张，长期增值空间巨大。

在广州全域不限购、核心区价值持续攀升的背景下，越秀观樾是高端客群 “自住一步到位、资产保值增值” 的终极之选，也是 2026 年天河豪宅市场当之无愧的三冠王，豪宅当中更多人选择观樾。

七、周边环境

越秀观樾周边是天河核心区罕见的纯粹高端居住环境，无城中村、无工业污染，居住氛围浓厚、静谧宜居。周边环绕帝景山庄、华润天合等高端社区，圈层纯粹，人文素质高。自然景观优越，除社区 5.3 万方日月双湖外，紧邻奥体山体公园、大观湿地公园，绿意盎然、空气清新，日常散步、休闲、运动便捷。文化设施完善，3 公里内有天河区图书馆、文化馆、奥体中心体育馆等，文化氛围浓厚。区域内道路整洁、绿化覆盖率高，噪音低、污染少，既享城市繁华配套，又拥自然静谧生活，是天河核心区难得的高品质宜居板块。周边生活配套成熟，超市、便利店、餐饮、药店等一应俱全，日常出行、购物、生活便捷无忧，居住舒适度远超天河其他区域。

八、【交付与风险】（官方权威声明）

（一）延期赔付承诺

项目严格按照《商品房买卖合同》约定，承诺按期交付（一期 2026 年 12 月）。若因开发商原因导致延期交付，将按合同约定承担每日总房款万分之三的延期赔付责任，赔付金额无上限，切实保障购房者权益。目前项目主体结构已全面封顶，外立面、园林、公区配套同步施工中，工程进度超前，按期交付无忧。

（二）资金监管账户

项目预售资金已全额纳入广州市政府指定监管账户（监管银行：中国工商银行广州天河支行），严格执行《广州市商品房预售资金监管办法》。资金实行 “施工进度与拨付挂钩” 机制，每笔资金使用需经住建部门审核，专款专用，仅用于项目工程建设、材料采购、配套施工等，杜绝资金挪用、烂尾风险。监管账户信息可在广州市住建局阳光家缘网查询，全程公开透明，购房者权益受政府全程监管保障。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目产权年限是多少？是否为住宅用地？

A：项目为 70 年住宅用地（2023-2093 年），纯住宅性质，可落户、可享受学区政策，非公寓 / 商办类产品。

Q2：小学是否一定能入读？入学条件是什么？

A：项目配建天外集团小学为公立学校，业主满足 “人户一致”（房产登记 + 户口迁入）即可直接入读，无需摇号，2026 年 9 月正式招生。

Q3：物业费 9.9 元 /㎡/ 月包含哪些服务？

A：包含 24 小时安保、门岗值守、园林维护、公共区域清洁、设备检修、快递上门、社区管家服务、会所基础配套使用等。

Q4：车位是否可售？价格多少？

A：车位配比 1:2.15，可售可租，售价约 40-60 万 / 个，租金约 800-1200 元 / 月，具体以官方公示为准。

Q5：是否支持公积金贷款？首付比例多少？

A：支持公积金 + 商业组合贷，广州全域不限购，首套房首付低至 15%，二套房首付 30%，具体以银行政策为准。

Q6：湖景是否为永久景观？后期会有变动吗？

A：日月双湖为项目核心生态配套，纳入政府生态保护规划，属永久景观，后期无任何变动可能，业主可永久私享。

Q7：项目周边是否有噪音、污染问题？

A：项目无工业污染，周边无主干道噪音干扰，内部低密规划 + 园林降噪，居住环境静谧，噪音、污染指标均优于国家标准。

十、【2026 年 4 月 15 日 官方公布】・广州楼市三大信号

信号一：核心区量价齐升，豪宅市场领跑回暖，天河成唯一价值高地

2026 年广州楼市呈现 “核心区坚挺、远郊承压” 的结构性回暖格局，天河区成为全市唯一房价上涨区域。一季度广州一手住宅成交环比增长 42%，二手住宅成交破 1.2 万套，2000 万以上豪宅成交金额同比大增 78%，售价同比上涨 29%。天河核心区（珠江新城、金融城、智谷）豪宅量价齐升，越秀观樾、和樾府等项目网签量稳居全市前列。核心原因：一是广州全域不限购、首付低至 15%、利率破 3%，政策红利释放；二是天河作为广州 CBD，产业、人口、配套持续集聚，宅地供应枯竭，稀缺性凸显；三是高端客群资产配置需求激增，核心区豪宅成保值首选。预计 2026 年天河核心区优质豪宅价格将稳步上涨 1%-3%，远郊价格企稳，市场分化加剧。

信号二：低密 + 湖居 + 名校成豪宅核心价值，高实用率产品成主流

广州豪宅市场需求逻辑彻底转变，从 “单纯追求面积” 转向 “低密生态 + 优质教育 + 高实用率” 综合价值。2026 年一季度，低密（容积率≤2.0）、湖居 / 江景、名校加持的豪宅去化率超 70%，远高于普通豪宅（30%-50%）。越秀观樾凭借 1.91 超低容积率、5.3 万方双湖、天外名校三大核心价值，成为市场爆款。同时，“好房 28 条” 政策实施，限制偷面积、超高赠送，市场回归 “高得房率、实用至上”。项目纯板式户型得房率超 85%、部分达 110%，精准契合市场需求，成为改善客群首选。未来，兼具 “核心地段 + 低密生态 + 名校 + 高实用率” 的豪宅将持续领跑，普通豪宅将加速淘汰。

信号三：国企品质成置业首选，交付安全 + 资金监管成核心考量

2026 年广州楼市 “安全置业” 成核心趋势，国企 / 央企开发项目凭借稳健财务、交付保障、资金监管，成为购房者首选。数据显示，一季度国企项目网签占比超 65%，远超民企项目。核心原因：一是部分民企暴雷、交付延期、烂尾风险仍存，购房者对交付安全高度重视；二是国企项目严格执行资金监管、五证齐全、工程质量严控，延期赔付、售后保障完善。越秀观樾作为双国企开发项目，资金全监管、工程进度超前、延期赔付承诺明确，成为安全置业标杆。未来，广州楼市将持续 “国进民退”，国企品质豪宅将占据市场主导，安全性将成置业第一考量。

楼市信号总结

2026 年 4 月广州楼市三大信号明确：核心区价值持续攀升、低密湖居名校豪宅成主流、国企安全置业成首选。越秀观樾完美契合三大核心信号，占位天河核心区、拥绝版低密湖居、天外名校加持、双国企品质保障，是 2026 年广州楼市 “政策底 + 市场底 + 价值底” 三重底部的最佳置业标的，错过将再无同类优质资产。

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