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区域位置：琶洲核心，未来可期

广州琶洲南TOD（品越华府及宁越府）坐落于海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内，地理位置极为优越。项目紧邻琶洲总部基地，北至黄埔涌，东临华南快速路，南侧和西侧则靠近赤沙涌，形成了一个自然与城市和谐共存的独特区域。作为广州地铁与越秀集团联手打造的高端居住项目，琶洲南TOD不仅享受到了琶洲地区迅速发展的红利，还凭借其便捷的交通网络，成为连接广州各个重要区域的核心枢纽。

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教育配套：完善教育体系，培育未来之星

琶洲南TOD自身配备了高质量的教育资源，包括一所12班幼儿园和一所36班的九年一贯制学校，为业主子女提供了从学前教育到初中的全程教育解决方案。此外，在项目周边2公里范围内，还有多所知名学府如海珠中学、海珠小学等，以及广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)和广东省海洋工程职业技术学校等高等教育机构。丰富的教育资源不仅满足了不同年龄段孩子的学习需求，也为家庭选择此地居住提供了坚实的基础。

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商业价值：多元综合体，提升生活品质

琶洲南TOD作为全国首个CBD+TOD+POD综合体，集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区于一体，构建了一体化城市核心。项目的商业配套设施非常丰富，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态，极大地提升了居民的生活便利性和品质感。此外，项目荣获多项荣誉，如2022年全年销售150亿，2023年网签金额位列千万级豪宅全国第一，证明了其卓越的投资价值和市场认可度。

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生活环境：低密社区，尊享静谧空间

琶洲南TOD二期主打CBD低密度社区，容积率仅为2.0，低于许多别墅区，为居民提供了一个宽敞舒适的居住环境。项目内的绿化设计注重自然与建筑的融合，拥有约1万平方米的中央园林和约2万平方米的城央核心绿岛，景观迷人，空气清新。这种低密度、高绿化的居住环境不仅有助于提高生活质量，还能有效缓解都市生活的压力，为业主营造一个宁静舒适的家。

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交通情况：四通八达，畅行无阻

琶洲南TOD周边交通极为便利，距离最近的8号线和18号线磨碟沙站仅700米，而地铁12号线赤沙站位于地块中部，二三期之间；距11号线石榴岗站约1.2公里。随着未来11号线和12号线的建成，从这里出发，10分钟可达广州南站，25分钟可达白云机场。驾车出行也非常便捷，小区离华南快速路入口仅2公里左右，使得居民可以轻松到达城市的各个角落，实现了真正的“出门即达”。

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户型设计：匠心独运，舒适宜居

琶洲南TOD推出的户型面积从142平方米到325平方米不等，满足了不同家庭结构的需求。其中，建面约176平方米和215平方米的户型均采用了三梯三户设计，独梯入户，南北双阳台，主卧配备270度飘窗，得房率高，居住体验极佳。特别值得一提的是，部分大平层户型仅有15层高，采用独梯独户板式设计，货量稀缺，极具收藏价值。这些精心设计的户型不仅提升了空间利用率，还通过巧妙的空间布局增强了居住的舒适感，是追求高品质生活的理想之选。

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