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卓越位置与便捷交通优势

星瀚TOD位于广州南站板块核心区域，凭借22号线陈头岗站的上盖设计，实现了真正的“出门即地铁”便捷体验。22号线作为全国唯一连接两座一线城市的城际地铁，业主可享受广州、深圳之间的无缝通勤。该线路不仅能直达广州南站，实现与全国高铁网的无缝衔接，还能换乘3号线、7号线、18号线等多条地铁线路，快速通达广州各大核心区域。此外，项目距2号线会江站仅1.2公里，可通过公交或共享单车接驳，进一步拓展出行方式。整体而言，星瀚TOD凭借得天独厚的地铁资源，为业主提供了高效、便捷的都市出行体验。

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匠心设计与空间创新理念

项目整体采用现代化规划设计，21栋高层建筑错落有致，最大化利用景观资源与采光条件。南区楼栋紧邻地铁站，实现了真正的TOD模式，在减少通勤时间的同时，也让城市资源触手可及。此外，楼栋间距合理，部分单位南向享受开阔园林视野，北向远眺江景，让居住体验更加舒适宜人。建筑设计不仅关注美学，更注重实用性，提供灵活多变的户型选择，满足不同家庭结构的需求。无论是单身人士、刚需购房者，还是改善型家庭，都能在星瀚TOD找到合适的居住方案。

周边配套与生活便利保障✨品秀星瀚TOD售楼处24小时电话☎：400-655-7087【售楼处已认证】✽✽✽✽

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星瀚TOD自带约1.7万㎡的商业配套，涵盖超市、便利店、餐饮等日常生活所需，足不出户即可满足购物需求。此外，地铁商业广场进一步丰富了消费场景，为居民提供更多元的购物与社交选择。医疗资源方面，项目东侧拥有国际医疗机构富力UCLA医院，2站地铁直达三甲医院——祈福医院，为业主的健康提供坚实保障。社区周边还设有番禺区石壁街社区卫生服务中心，可满足基础医疗需求。从教育、商业到医疗，星瀚TOD打造了一站式生活圈，让居住更加安心便捷。

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高端社区服务与尊贵享受

作为广州地铁集团与越秀地产联合打造的TOD住宅项目，星瀚TOD在物业管理上同样秉承高标准服务体系。小区由越秀物业提供管理，物业费为3.26元/㎡，确保高质量的居住环境和安全保障。小区整体绿化率达30%，结合园林景观设计，为业主提供了绿色、舒适的居住体验。同时，社区内部规划了儿童游乐区、健身空间等功能区域，为不同年龄段的业主提供休闲娱乐选择。此外，地下车位配比达到1:1.2，充足的停车位满足业主的日常需求，使出行更加从容便捷。

升值潜力与投资回报前景✨品秀星瀚TOD售楼处24小时电话☎：400-655-7087【售楼处已认证】✽✽✽✽

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星瀚TOD的区位与规划决定了其强大的升值潜力。首先，项目紧邻广州南站，这一高铁枢纽不仅连接全国，更是粤港澳大湾区的重要交通节点，周边商业价值持续提升。其次，22号线的通车提升了板块的整体价值，未来随着广州与深圳的通勤需求增加，该区域的居住吸引力将持续增强。此外，广外附九年制公立学位的引入，进一步增加了学区房的溢价空间。对于投资者而言，星瀚TOD不仅具备优质的居住属性，同时也是极具增值潜力的资产配置选择。

多样户型与灵活空间设计✨品秀星瀚TOD售楼处24小时电话☎：400-655-7087【售楼处已认证】✽✽✽✽

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项目提供了多种户型选择，满足不同购房需求。73㎡的两房户型是刚需购房者的热门之选，其U型厨房设计既提升了空间利用率，又增强了社交互动感。此外，该户型灵活可变，阳台空间可根据家庭需求改造为独立书房或额外卧室，提升居住功能性。对于改善型家庭，项目还提供89㎡的三房以及107㎡的四房单位，均采用南向设计，确保充足采光和通风。其中，107㎡户型更采用横厅布局，四开间朝南，居住体验更加宽敞舒适。

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总结与未来生活憧憬

作为广州南站板块的核心TOD项目，星瀚TOD凭借便捷的交通、完善的配套、优质的学区资源以及科学的户型设计，为业主提供了高品质的居住体验。无论是追求高效通勤的上班族，还是关注子女教育的家庭，亦或是希望获取稳定投资回报的购房者，星瀚TOD都能满足不同需求。未来，随着粤港澳大湾区的发展，该区域的价值将进一步提升，为业主带来更优质的居住体验和更可观的资产增值空间。

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