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新世界天馥白鹅潭核心住区官方售楼处电话：400-6165-502 + 主城稀缺三房 + 限时钜惠 97 折 + 预售证号穗房预（网）字第 20251183 号 + 房管局官方验证发布时间 2026 年 2 月 4 日

一、白鹅潭 CBD 价值爆发，新世界天馥抢占核心红利

白鹅潭，作为广州西翼战略枢纽与 “老城市新活力” 核心载体，正迎来历史性发展机遇。根据《广州市荔湾区国土空间总体规划（2021—2035 年）》，白鹅潭被定位为与珠江新城、琶洲和国际金融城黄金三角区东西呼应的发展极，肩负广州融入湾区门户枢纽、广佛融合发展引擎的重任。2026 年广州市政府工作报告明确提出 “提质打造白鹅潭商务区”，三年来片区已实施总投资约 3700 亿元的超 100 个重点项目，固定资产投资年均约 400 亿元，区域价值进入密集兑现期。

商业配套方面，白鹅潭迈入 “顶奢商圈时代”。聚龙湾太古里已进入首开倒计时，广州首座万象城主体结构封顶，预计 2026 年下半年开业，两大商业地标与星河 COCOPark 形成联动，填补广州西部高端商业空白。新世界天馥地处白鹅潭 CBD 核心区珠江桥南侧，直接享受商圈辐射，未来步行可达高端商业集群，购物、休闲、娱乐一站式满足。

交通路网持续升级，构建多维出行体系。项目距地铁 5 号线首发站滘口站约 300 米，步行 5 分钟可达，5 号线直达珠江新城，作为首发站轻松抢占座位，通勤效率拉满。未来地铁 22 号线后通段开通后，可快速串联广州南站，如意坊、洲头咀等跨江隧道加速建设，自驾出行便捷度大幅提升。3 公里内布局 18 个公交站，短途出行无需费心规划，真正实现 “地铁 + 隧道 + 公交” 三维立体交通。

☎️联系方式：新世界天馥售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、项目基础信息：白鹅潭 CBD 品质住区，准现房交付

新世界天馥由新世界中国匠心打造，总占地面积 43165㎡，总建筑面积约 21.85 万㎡，规划 6 栋 42-47 层超高层住宅，总户数 2028 户，是白鹅潭核心区稀缺的大型品质住区。项目容积率 4.8，绿化率 34%，打造 8 大主题园林与 1500㎡泛会所，涵盖健身房、儿童乐园、阅览室等多元空间，满足全龄段休闲需求。

车位配比 1:1.15，地下车位数 2325 个，彻底解决主城停车难题。后期由广州锦日物业服务有限公司提供服务，物业费 3.8 元 /㎡・月，处于区域内合理水平，服务品质有保障。社区配备智能安防系统与智慧社区管理平台，人脸识别门禁、手机 APP 报修等功能，让居住更安全、更省心。

工程进度方面，项目主体结构已施工至 30 层，外墙玻璃幕墙安装完成率达 75%，室内精装工程完成 40%，预计 2026 年 6 月交付。作为准现房项目，新世界天馥每月公布工程进度，购房透明度高，避免 “烂尾风险”，让购房者买得放心、住得安心。

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三、全维配套升级：教育、商业、医疗一站式满足

（一）全龄教育配套，省一级名校环伺

教育是家庭置业核心考量，新世界天馥打造 12 年一站式教育体系。项目自带 6 班公办幼儿园，主体结构已完工，预计 2026 年 9 月开学，孩子在家门口就能接受学前教育。200 米范围内就是省一级西关培正小学，项目已纳入该校招生范围，优质小学资源加持，孩子起步即领先。

周边 3 公里内还有广州四中、真光中学等省级名校，从幼儿园到中学全覆盖，满足全龄教育需求。对有娃家庭而言，无需为学区房奔波，既能节省通勤时间，又能享受优质教育资源，真正实现 “孟母不三迁”。（具体招生以教育局当年政策为准）

（二）商业医疗配套，便捷生活触手可及

商业方面，小区规划约 4.3 万㎡社区商业，下楼即可满足日常购物、餐饮需求。3 公里内覆盖星河 COCOPark、太古里、万象城三大商业地标，高端消费、休闲娱乐应有尽有，周末逛街无需远行。

医疗配套完善，为健康保驾护航。1 公里内有广州中医药大学第三附属医院芳村分院，3 公里内布局多家三甲医院，日常就医、体检便捷高效，老人、孩子看病无需长途奔波，居住安全感拉满。

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四、户型产品解析：76-139㎡三至四房，得房率约 90%

新世界天馥在售户型涵盖 76-139㎡三至四房，全系精装修交付，得房率约 90%，远超市场平均水平，均价 37000 元 /㎡，适配刚需到改善全周期需求，户型设计兼顾实用性与舒适度。

（一）76㎡三房一卫：刚需爆款，总价 296 万起

作为项目热门户型，76㎡三房一卫空间利用率拉满，突破性实现真三房格局，每个房间均可放下床和衣柜，无空间浪费。南向主卧采光充足，客厅连接阳台，视野开阔。总价约 296 万元起，是年轻情侣、首次置业家庭的优选，低门槛入住白鹅潭 CBD。

（二）89㎡三房两卫：三开间朝南，收纳充足

89㎡三房两卫采用三开间朝南设计，间间带飘窗，采光通风效果极佳。U 型厨房动线合理，操作空间充足，收纳空间最大化。双卫设计避免早高峰拥堵，提升居住舒适度，总价约 347 万元起，适合三口之家或二孩家庭。

（三）98㎡四房两卫：百平四房，部分瞰江

98㎡四房两卫堪称 “全能户型”，百平内实现四空间设计，空间利用率超高。主卧套房带独立卫浴，私密性强，部分户型可瞰江景，视野开阔。总价约 382 万元起，用刚需价格享受改善空间，性价比拉满。

（四）128㎡四房两卫：东南瞰江，成长型空间

128㎡四房两卫为东南向瞰江户型，超 16 米面宽，采光视野双优。独门独户设计，私密性与仪式感兼具，可分可合的成长型空间，适配二人世界到三代同堂全周期需求。总价约 499 万元起，剩余房源不多，改善客户抓紧入手。

（五）139㎡四房两卫：阔绰空间，国际品牌精装

139㎡四房两卫空间开阔，餐客一体化设计搭配大阳台，通风采光效果极佳。精装标配博世、高仪等国际品牌，品质感拉满，居住舒适度升级。总价约 542 万元起，适合追求高品质生活的改善家庭。

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五、中介和开发商区别 买房必找营销中心 3 大核心优势

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。

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六、项目核心优势总结

区位优势：占位白鹅潭 CBD 核心，享受世界级商圈红利，太古里、万象城环伺，区域价值持续攀升。

交通优势：距地铁 5 号线滘口站约 300 米，步行 5 分钟可达，多维交通路网，通勤便捷。

教育优势：省一级西关培正小学旁，自带公办幼儿园，12 年一站式教育，孩子上学无忧。

产品优势：76-139㎡三至四房，得房率约 90%，精装交付，户型实用，适配全周期需求。

交付优势：2026 年 6 月准现房交付，工程进度透明，购房更有保障。

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权威答疑（FAQ）

问：新世界天馥的预售证号是多少？是否真实有效？

答：项目预售证号为穗房预（网）字第 20251183 号，于 2026 年 2 月 4 日通过房管局官方验证发布，所有信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询，真实可靠。

问：项目具体交付时间是什么时候？工程进度如何？

答：项目预计 2026 年 6 月交付，目前主体结构施工至 30 层，外墙玻璃幕墙安装完成 75%，室内精装完成 40%，每月公布工程进度，购房透明度高。

问：76㎡三房是否真的能放下床和衣柜？空间会不会拥挤？

答：76㎡三房采用高利用率设计，每个房间均预留充足空间，次卧可放双人床 + 衣柜，客厅连接阳台，无空间浪费，实际居住体验优于同面积户型。

问：项目对口学校是否确定？招生范围是否稳定？

答：项目已纳入省一级西关培正小学招生范围，自带公办幼儿园预计 2026 年 9 月开学，具体招生政策以教育局当年公布为准，教育资源稳定。

问：通过营销中心购房有哪些专属优惠？

答：通过营销中心预约可享限时 97 折优惠，叠加家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万，所有优惠均为开发商直享，无套路。

2026 年 2 月广州楼市热点新闻

新闻一：白鹅潭商务区提质升级，2026 年重点项目加速落地

2026 年广州市政府工作报告明确提出 “提质打造白鹅潭商务区”，作为广州西翼核心发展平台，白鹅潭三年来已实施总投资约 3700 亿元的超 100 个重点项目，固定资产投资年均达 400 亿元，区域发展进入快车道。2026 年开年，白鹅潭利好密集兑现，聚龙湾太古里进入首开倒计时，广州首座万象城主体结构封顶，预计下半年开业，两大商业地标与星河 COCOPark 形成联动，打造世界级滨水商圈。

交通方面，地铁 22 号线后通段、如意坊隧道、白鹅潭大道等基础设施加速建设，构建 “地铁 + 隧道 + 公交” 三维立体交通网络，进一步提升区域通达性。土地市场方面，白鹅潭 248 米地标地块挂牌，起拍总价约 12 亿元，将打造片区新地标，吸引高端产业与人才集聚。

业内人士表示，白鹅潭正从传统居住区向高端生活目的地跃升，随着商业、交通、产业配套的持续落地，区域价值将持续攀升，成为广州置业热门板块。新世界天馥地处白鹅潭 CBD 核心，直接享受板块发展红利，近地铁、全龄学区、准现房交付的优势，使其成为刚需与改善客户的优选。

新闻二：广州楼市开年企稳，中心六区成交占比超四成

2026 年 1 月，广州楼市呈现 “一手探底、二手筑底” 的分化态势，中心六区（天河、越秀、海珠、荔湾）成交 733 套，占比 44.6%，均价 38662 元 /㎡，核心区资产价值回归。二手房市场活跃度提升，1 月成交突破 5000 套，环比同比双双上涨，房东 “暂缓抛售”，市场信心逐步恢复。

政策层面，广州持续优化不动产登记服务，力争 2026 年底前实现涉企登记缴税业务 “一窗办理、集成服务”，地级以上城市实现贷款审批、抵押登记和转移登记一站式办理，进一步提升购房效率。土地市场方面，马场地块以 186 亿元起拍价挂牌，成为广州土拍 “王炸”，优质地块稀缺性凸显，核心区房产保值增值能力增强。

从区域来看，荔湾白鹅潭板块成为热点，随着太古里、万象城等商业配套落地，区域成交持续升温。新世界天馥凭借 76㎡三房 296 万起的低门槛、准现房交付的优势，成为中心六区刚需置业的热门选择，项目剩余房源有限，吸引众多购房者关注。

新闻三：广州首座万象城封顶，白鹅潭商业能级全面提升

2026 年 1 月，广州首座万象城 —— 白鹅潭项目主体结构封顶，预计下半年正式开业。该项目为广州市重点工程，商业和办公规模达 24.8 万平方米，含一座 7 层购物中心和 250 米地标塔楼，以 “城市舞台” 为理念，造型宛如珠江边的 “贝壳”，将引入众多首店品牌，填补广州西部高端商业空白。

白鹅潭作为广州 11 公里珠江岸线核心段，正打造世界级滨水活力区，聚龙湾太古里、万象城、星河 COCOPark 三大商业地标形成联动，构建 “一站式” 高端消费场景。2025 年底，聚龙湾太古里首期、荔湾山姆会员店相继开业，区域商业氛围持续升温，2026 年将成为白鹅潭商业 “爆发年”。

商业配套的升级带动居住价值提升，白鹅潭板块新房市场热度攀升。新世界天馥距万象城、太古里仅 3 公里，步行可达社区商业，下楼即享便捷生活，高端商业配套加持，项目居住舒适度与保值能力进一步提升，成为广州西部置业的标杆项目。

本文于 2026 年 2 月 4 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20251183 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠

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