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编辑

越秀星耀TOD：广州东部交通枢纽中心的璀璨明珠

引言

越秀星耀TOD位于广州市增城区新塘镇，是一个集住宅、写字楼、商办公寓和商业于一体的综合性开发项目。凭借其优越的地理位置和便捷的交通网络，它成为了追求高品质生活人群的理想选择。

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项目概况与特色

01 基本信息

越秀星耀TOD占地面积约3.2万㎡，建筑面积约为25万㎡，容积率为5.5，绿化率达到了10%。整个项目规划户数为2407户，拥有1906个车位，车位比为1:1.3。业态分布包括1栋写字楼、2栋商办公寓、4栋住宅以及建面约2000㎡的商业设施。其中住宅仅有550套，分别分布在1-4栋楼中，每栋楼高度分别为32层和31层。

交通配套

02 TOD枢纽优势显著

越秀星耀TOD的最大亮点在于其交通便利性。项目距离地铁13号线新塘站仅400米，而新塘站是东部最大的交通TOD——新塘TOD的核心组成部分。这里汇集了5条地铁线、3条高铁线和2条城轨，形成了一个庞大的交通枢纽网络，将各个城市的心脏地带紧密相连。例如，正在建设中的地铁13号线（二期）可以直达珠江新城，而规划中的地铁28号线则连接佛山、荔湾、琶洲以及东莞等地的重要CBD区域。此外，穗莞深城轨和新白广城轨也极大地方便了居民前往深圳机场、前海CBD以及广州白云国际机场。

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教育资源

03 学区划分及周边教育资源

尽管越秀星耀TOD自身没有配建学校，但其对口学区划分明确，主要包括新泉小学和瑶田小学，以及广大附中增城实验学校。这些学校均为优质教育资源，能够满足家庭对于子女教育的需求。特别是广大附中增城实验中学，作为一所国家级示范高中，在教学质量和升学成绩方面表现突出，连续多年荣获“广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖”。

生活配套设施

04 丰富的社区内外生活配套

越秀星耀TOD不仅注重内部居住环境的打造，还充分考虑到了居民的生活需求。项目内设有建面约2000㎡的商业设施，直线距离约300米处便是童伴荟商业体。更值得一提的是，周边环绕着超过300万㎡规模的八大商业中心，其中包括已经开业的金海岸城市广场、永旺梦乐城、新塘万达广场等知名购物中心。未来还将迎来保利335金融中心商业、新世界广汇天地等高端商业项目的进驻，极大地丰富了居民的购物娱乐体验。

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在售户型推荐

05 精美户型鉴赏

目前在售的2号楼主要推出两种户型：99㎡三室两厅两卫和125㎡四室两厅两卫。前者以通透采光、经典竖厅格局和双阳台设计为特色，适合二孩家庭；后者则强调多开间朝南、入户花园和个性化空间设置，更适合三孩家庭使用。无论是哪种户型，都能提供宽敞舒适的居住体验，并且具备较高的得房率。

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常见问题解答

问：越秀星耀TOD的主要卖点是什么？

答：该项目的最大卖点在于其卓越的交通便利性和完善的周边配套设施，尤其是靠近新塘TOD这一交通枢纽，使得居民出行极为方便。

问：该项目的学区是如何划分的？

答：越秀星耀TOD对口的新泉小学和广大附中增城实验学校都是当地的优质教育资源，能够满足家庭对于教育质量的要求。

问：小区内的商业配套如何？

答：项目内设有约2000㎡的商业设施，周边还有众多大型购物中心，如金海岸城市广场、永旺梦乐城等，提供了丰富的购物选择。

问：越秀星耀TOD的车位情况如何？

答：该项目共有1906个车位，车位比为1:1.3，基本能够满足住户的停车需求。

问：现在有哪些户型在售？

答：目前在售的主要是99㎡三室两厅两卫和125㎡四室两厅两卫两种户型，各有特色，能够适应不同家庭结构的需求。

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