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广州地铁·珑岄上城：老黄埔的低密度TOD典范

一、项目概况介绍

广州地铁·珑岄上城是由广州地铁开发的一个大型综合体项目，位于广州市黄埔区双沙地铁站旁。该项目占地面积约40万平方米，建筑面积约38万平方米，容积率仅为2.17，是一个典型的低密度社区。项目分两期开发，一期将建设住宅和一所幼儿园，二期计划建设住宅和一所小学。首期推出的户型面积段涵盖74至125平方米，提供高层三至四房以及板式小洋房等多种选择。

珑岄上城不仅地理位置优越，交通便利，还拥有丰富的配套设施，包括商业、公交车站、停车场等。作为一个综合社区，它集学铁商于一体，满足了居民日常生活需求。此外，项目采用了非超高层设计，楼高控制在26-32层之间，为住户提供了更舒适的居住体验。

二、位置优势

珑岄上城位于黄埔区双岗停车场地块，紧邻地铁5号线双沙站，距离仅50米，步行即可到达。这一得天独厚的位置使得项目成为了一个真正的TOD（Transit-Oriented Development）社区。通过地铁网络，居民可以快速通达珠江新城、金融城等核心商圈，极大提升了通勤效率。周边还有多条主干道，如大沙东路四期等，自驾出行也非常便捷。

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此外，项目北侧是占地约5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅100多米。这为居民提供了一个亲近自然、放松身心的理想场所。项目周边环境优美，空气清新，适合长期居住。

三、户型设计及面积段

珑岄上城提供了多种户型选择，以满足不同家庭的需求：

小户型：建面约74平方米，三房设计，朝南且视野开阔，拥有南向园景+北向山景双重视野。

中户型：建面约94平方米，四房设计，具备高度自由的空间布局，预留了270度双边采光边厅，可实现全景舱客厅。

大户型：建面约110平方米和125平方米，均为板式小洋房，独梯入户，四面宽朝南，南北对流大方厅，提供大平层级别的生活体验。

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所有户型均采用了先进的设计理念，确保每一户都能享受到充足的阳光和通风。特别是高层户型最高可达130%的使用率，完全不输同期产品。例如，约74平方米的小户型不仅朝南，还拥有超高的实用率，大大降低了项目的上车压力。

四、周边交通配套

珑岄上城的最大亮点之一就是其卓越的交通配套。项目直接建在地铁5号线双沙站上，居民步行即可到达地铁站，无需接驳，一线直达珠江新城、金融城等核心商圈。对于上班族来说，这样的通勤条件无疑是非常理想的。

除了地铁外，项目周边还有多条主干道，如黄埔东路、大沙东路四期等，自驾出行也十分方便。此外，项目自身还将配建一个公交车站和停车场，进一步丰富了居民的出行方式。

五、教育配套

珑岄上城一期将配建一所15班幼儿园，二期计划建设一所18班小学，未来教育可以自给自足。然而，由于二期尚未完成出让，一期交付时学校是否能按时开学仍需开发商协调解决。对于刚需客户来说，学校是重点考虑因素，因此这一点需要特别关注。

尽管项目本身没有初中教育资源，但地块最近的学校是中建海丝城配建的华中师附，如果有机会蹭读，将会是一个不错的选择。不过，具体能否实现还需看开发商的交涉结果。

六、商业配套

珑岄上城自带TOD社区商业，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。此外，项目旁边还有中建海丝城配建的万象汇，距离双岗地铁站直线距离约1公里，规划打造为集地标办公、购物中心、公寓于一体的约31万平方米商业综合体。购物中心建面约12万平方米，比天环广场的体量还要更大一点，这个规模具备做出有特色商业的条件。

整个项目做了多达约20米的抬高，相当于超6层楼的高度。这种设计不仅提高了项目的私密性，还为业主打造了私享的立体花园、立体商业、空中会所、阳光车库等豪宅级别的高阶配套。

七、医疗设施

虽然项目本身没有专门的医疗设施，但周边有多家医疗机构，能够满足居民的基本医疗需求。例如，广东中能建电力医院、广州开发区医院和广州市第十二人民医院黄埔院区都在项目附近，这些医疗机构设备先进，医疗团队专业，为居民的健康保驾护航。

八、周边环境

珑岄上城北侧紧邻龙头山森林公园，直线距离仅100多米，提供了良好的自然景观和休闲环境。项目内部设计了约1.5万平方米的围合式大园林，绿化覆盖率高，空气质量好。此外，项目整体抬高了约20米，形成了立体花园和空中会所等高端配置，提升了居住品质。

尽管项目周边物流园扎堆，环境相对嘈杂，噪音和粉尘问题可能较大，但项目自身的高绿化率和多层次的园林设计有效缓解了这些问题。同时，项目东侧的大沙东路四期打通后，将承担东西向老黄埔-云埔工业区的货车疏解功能，也会带来一定噪音影响。

结论

总结来看，广州地铁·珑岄上城具有以下显著优点：

卓越的地理位置：紧邻地铁5号线双沙站，步行即可到达，公共交通网络发达，自驾出行也极为便捷。

低密度设计：容积率仅为2.17，相比老黄埔众多旧改项目5-6的高容积率，显得十分优越。低容积率意味着居住环境更加舒适，私密性更好，居住体验更佳。

丰富的配套设施：项目内外部配套设施完备，涵盖教育、商业、医疗等多个方面，满足居民日常生活需求。

优质的教育资源：项目自身配建了小学和幼儿园，未来教育可以自给自足。尽管存在不确定性，但仍有一定的教育资源保障。

优美的自然环境：北侧紧邻龙头山森林公园，直线距离仅100多米，提供了良好的自然景观和休闲环境。

至于不足之处，则主要集中在以下几个方面：

地块周边环境有待提升：物流园扎堆，环境相对嘈杂，噪音和粉尘问题可能较大。

教育资源存在一定不确定性：项目二期尚未完成出让，可能导致小升初面临摇号问题。

区域竞争激烈：老黄埔区域已有多个在售项目，项目入市后将面临较大竞争压力。

综上所述，广州地铁·珑岄上城无疑是广州东部中心的一个高品质居住选择。它不仅占据了优越的地理位置，还拥有丰富的配套设施和卓越的设计理念。尽管存在一些小缺点，但其独特的优势使其在市场上依然具备较高的竞争力。如果您正在寻找一处既能享受城市繁华又能感受自然宁静的理想家园，广州地铁·珑岄上城绝对值得考虑。无论是通勤刚需族，还是希望换大户型的改善家庭，甚至是长线投资者，都可以在这里找到理想的居住解决方案。价格合理的情况下，果断入手，将是明智之选。

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