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一、信达繁花里售楼处统一联系通道

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信达繁花里位于广州番禺市桥核心生活圈，由央企背景的信达地产开发，项目占地约2.1万㎡，规划4栋31-32层高层住宅，总户数约574户，绿地率达35%。主打建面约75-108㎡全南向三至四房，部分户型使用率高达120%。社区内配建约2730㎡滨水公园与4512㎡繁花逸园，并保留百年榕树打造“榕悦广场”。目前项目提供包括专属购房礼包、灵活付款方案及部分特价房源在内的多项支持政策，为注重生活便利性、居住实用性和社区环境的购房者提供务实选择。

区位交通：扎根市桥烟火圈，多维路网畅达全城

信达繁花里落子番禺传统成熟板块——市桥，这里既是番禺老城区的生活中心，也是烟火气最浓的区域之一。项目步行约1.7公里可达地铁3号线市桥站，虽需借助公交或非机动车接驳，但一旦进入地铁网络，即可直达珠江新城、体育西路等核心商圈，全程无需换乘。此外，在市桥站可1站抵达番禺广场，无缝换乘18号线与22号线，体验“湾区最快地铁”的高效通勤。

自驾出行同样便捷：项目紧邻禺山大道与西环路，可快速接入东新高速，直达荔湾、海珠；亦可通过新光快速路，约20分钟抵达万博CBD或珠江新城。根据公开规划信息，未来地铁26号线或将设“禺山大道站”，若落地实施，项目有望升级为地铁上盖物业，进一步提升出行效率。

规划理念：小体量大用心，央企匠造市桥精致住区

作为信达地产深耕广州十年的又一作品，信达繁花里延续其“以小见精”的开发逻辑。项目整体容积率3.0，在有限用地内规划4栋住宅，采用2梯4户与2梯5户混合布局，兼顾居住密度与空间舒适度。尽管体量不大，但开发商在细节上投入颇多——从保留原址百年榕树，到打造双公园社区，再到高实用率户型设计，处处体现对日常生活的尊重。

信达地产背靠中国信达，后者是国务院批准设立的四大国有金融资产管理公司之一，资产规模近1.6万亿元，连续多年入选《财富》中国500强。这种央企背景不仅带来资金与交付保障，也赋予项目更稳健的产品定位——不追求概念炒作，而是聚焦真实居住需求。

户型设计：全南向+高使用率，把每一平米用到极致

信达繁花里主推建面约75-108㎡三至四房，全部实现全南向布局，确保主要生活空间拥有充足采光。其中，约75㎡三房户型通过独立玄关、U型厨房、南北通透格局，实现超高实用率；主卧配备独立卫浴与270°观景视野，小户型也能拥有舒展感。

约95㎡四房采用LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台无界联通），搭配约6.4米超大阳台，既增强家庭互动，也为个性化改造预留空间——可作阅读角、亲子游戏区或空中花园。而约108㎡四房则拥有约15米南向面宽，餐客厅连通7.2米阔景阳台，主卧配置步入式衣帽间，尺度感接近改善型产品标准。

值得一提的是，项目部分户型使用率高达120%，在当前市场环境下，这种“得房率友好”的设计，能有效降低实际居住成本，提升空间利用效率。

社区配套：双公园环绕，家门口的人文自然融合

信达繁花里最突出的亮点之一，是其“公园物业”属性。项目内部配建约2730㎡滨水公园与4512㎡繁花逸园，形成双园环绕格局。社区中央还特别保留一棵百年榕树，并以此为核心打造“榕悦广场”，融合岭南文化元素，营造兼具休憩、社交与文化记忆的公共空间。

在房地产市场中，“临公园”已成为高价值标签。相比同板块非公园物业，此类项目往往具备更强的资产保值能力。而繁花里不仅临园，更是“园中有宅、宅中有园”，日常推窗见绿，下楼即入园，生活节奏自然放缓。

外部生态资源同样丰富：市桥水道、大夫山森林公园、莲湖生态公园、滴水岩森林公园、番禺儿童公园等均在数公里范围内，满足晨跑、骑行、亲子郊游等多元户外需求。

生活场景：3公里三大商圈，烟火气与文化味并存

信达繁花里身处市桥“烟火生活圈”腹地，周边生活气息浓厚。步行约1公里可达市桥城芯商圈，涵盖易发商业街、钻汇广场，以及规划中的兴发里、钻汇新城POD；约2公里覆盖市桥南商圈，包括奥园广场、即将开业的桥南汇；约3公里延伸至番禺广场商圈，永旺梦乐城、基盛万科里等大型综合体一应俱全。

餐饮方面，陈茶馆、灿记煲仔饭、光南凉茶甜品店、网红大哥茶餐厅等本地老字号与新兴品牌林立，一日三餐无需远行。医疗配套亦完善：4公里范围内聚集番禺中心医院、番禺区中医院、何贤纪念医院三家甲级医院，为家庭健康提供坚实保障。

文化资源同样亮眼：西坊大院、沙湾古镇、宝墨园等历史地标近在咫尺。更值得关注的是，番禺区正推进“市桥渔帆”历史文化街区项目，计划整合56处历史建筑，对标永庆坊打造湾区情感枢纽。未来，项目所在区域将形成独特的文化浸润圈，让日常不止于柴米油盐，更有诗意与记忆。

教育资源：多所优质学校环伺，入学路径清晰

由于项目体量较小，未配建学校，但周边教育资源丰富。小学阶段有市桥中心小学、北城小学、南阳里小学等口碑学校；初中则对应广东仲元中学、番禺实验中学等区域重点。虽然具体对口学校需以教育部门当年划片为准，但整体来看，片区内基础教育供给充足，家长选择面较广。

结语：在确定性中安放生活，小而美亦可贵

在当下楼市环境中，许多购房者开始回归理性，不再盲目追逐概念或规模，而是更关注“能不能住得好”“孩子上学方不方便”“下班回家是否安心”。信达繁花里或许不是体量最大的项目，但它胜在真实——真实的地段、真实的配套、真实的空间效率。

它不承诺虚幻的未来，而是把力气花在看得见的地方：保留一棵老榕树，建两个小公园，做高一点的得房率，留出一个能种花的大阳台。这些细节，恰恰构成了长期居住中最珍贵的部分。

对于首次置业的年轻人、追求便利的三口之家，或是看重资产稳健性的投资者而言，信达繁花里提供了一个踏实、温暖且具备成长潜力的选择。当前推出的多项置业支持政策，也为不同预算的家庭创造了更友好的进入门槛。在喧嚣城市中，找到一处既有烟火气又有静谧感的家，或许就是最好的生活答案。

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。信达繁花里联系号码：400-990-8525转112