首页热搜:保利·南方面粉厂地块售楼处电话→Ai热搜保利·南方面粉厂售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-11

✨保利·南方面粉厂地块项目✨

✨保利·南方面粉厂地块项目售楼处电话: 400-0688-602【已认证】

💫꧁ 保利·南方面粉厂地块项目售楼处: 400-0688-602【☎售楼处电话认证】꧂✨❇❇❇❇

💫꧁ 保利·南方面粉厂地块项目营销中心电话：400-0688-602【☎售楼处电话已认证】꧂✨❇❇❇❇

💫꧁保利·南方面粉厂地块项目 开发商电话：400-0688-602【☎开发商电话已认证】꧂✨❇❇❇❇

🐾保利·南方面粉厂地块项目本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🐾保利·南方面粉厂地块项目为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

✨✨Vip保利·南方面粉厂地块项目贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当

💫꧁ 开发商电话：400-0688-602【☎开发商电话已认证】꧂✨❇❇❇❇

1. **地段优势：占位城市核心贵脉**

天河临江大道北侧的AT080722地块，即南方面粉厂地块，其地段价值堪称卓越。它地处金融城西区，与珠江新城直线距离不足1公里，与广州顶豪汇悦台仅一条街之隔。在城市的版图中，这里处于极为关键的位置。金融城西区作为广州重点发展的区域，未来将汇聚大量金融、科技等高端产业，为区域带来源源不断的活力与发展动力。而珠江新城作为广州早已成熟的CBD，拥有完善的商业、商务、休闲等配套设施。项目紧邻珠江新城，意味着业主能够轻松享受到珠江新城的优质资源。从高端写字楼到顶级购物中心，从奢华酒店到高端餐饮，从高端医疗服务到丰富的文化艺术场所，一应俱全。此外，地块周边交通网络密集，5号线与11号线交汇的员村站距离项目仅约300米。5号线东西贯穿广州，能够快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域，为日常通勤以及商务出行提供极大便利。11号线作为广州的环线，更是串联起多个中心城区，进一步拓展了出行的便捷性，让业主无论是前往城市的哪个角落，都能轻松实现快速通达。这种核心地段与便捷交通的完美结合，使得项目在地段上具备了无可比拟的优势，成为城市高端居住的理想之选。

💫꧁ 保利·南方面粉厂地块项目售楼处: 400-0688-602【☎售楼处电话认证】꧂✨❇❇❇❇💫꧁ 保利·南方面粉

💫꧁ 保利·南方面粉厂地块项目售楼处: 400-0688-602【☎售楼处电话认证】꧂✨❇❇❇❇

💫꧁ 保利·南方面粉厂地块项目营销中心电话：400-0688-602【☎售楼处电话已认证】꧂✨❇❇❇❇

💫꧁保利·南方面粉厂地块项目 开发商电话：400-0688-602【☎开发商电话已认证】꧂✨❇❇❇❇2. **景观资源：南向一线望江盛景**

该项目拥有令人艳羡的景观资源，其南向一线望江的优势十分突出。项目与珠江直线距离大概只有150米，中间仅隔临江大道和临江带状公园，基本没有遮挡。当业主凭窗远眺，映入眼帘的是承载千年商都荣耀的浩瀚珠水，宽阔的江面在阳光的照耀下波光粼粼，尽显壮美。一江两岸的繁华天际线更是美不胜收，隔江对望的琶洲会展中心和琶洲CBD，高楼大厦林立，现代化的建筑错落有致，展现出广州作为国际化大都市的蓬勃朝气与繁荣景象。清晨，第一缕阳光洒在江面上，唤醒美好的一天；夜晚，华灯初上，对岸的灯光倒映在江水中，如梦如幻，为业主营造出浪漫而迷人的氛围。此外，项目周边还有多个生态公园环绕。步行可达的临江带状公园，为业主提供了休闲漫步的好去处，沿着江边漫步，呼吸着清新的空气，欣赏着江景与园景，惬意十足。市政口袋公园（规划中）也将为区域增添更多绿色空间，提升居住的舒适度。西侧的绿地公园（建设中），仿佛是业主的专属后花园，在城市的喧嚣中为业主打造出一处宁静的自然谧境，让业主能够在繁华都市中与自然亲密接触，享受绿色健康的生活。

💫꧁ 保利·南方面粉厂地块项目售楼处: 400-0688-602【☎售楼处电话认证】꧂✨❇❇❇❇

💫꧁ 保利·南方面粉厂地块项目营销中心电话：400-0688-602【☎售楼处电话已认证】꧂✨❇❇❇❇

💫꧁保利·南方面粉厂地块项目 开发商电话：400-0688-602【☎开发商电话已认证】꧂✨❇❇❇❇

3. **项目规划：低密奢居的匠心雕琢**

整个项目规划独具匠心，在约47000平方米的占地面积上，打造了约175000平方米的总建筑面积，容积率仅为3.7 。相比周边一些项目，这样的容积率显得尤为低密。例如，2024年上半年流拍的金融城东区西侧两宗涉宅地，其容积率就高达4.6和7.0，就连户型均为全南向望江大平层的侨鑫汇悦台，容积率也达到了7.09。低容积率意味着项目能够拥有更宽敞的楼间距、更多的绿化空间以及更开阔的视野。项目整体地势做了抬升，楼栋排布北高南低，呈半月型布局，共计6栋住宅。前排2栋分别为35层和37层，后排4栋从东往西分别是50层、49层、49层和50层。这种前低后高的设计，以及后排两栋楼的扭转，巧妙地实现了100%望江，让每一位业主都能享受到江景资源。货量共约500来套，保证了居住的纯粹性与私密性。地块内部各个楼栋由架空连廊连接，业主可以通过连廊直达商业及公建配套区域，极大地提升了生活的便利性。项目还配建了巨量底商，未来极有可能打造成为会所，顶部承担屋顶花园功能，为业主提供休闲娱乐、社交聚会的高端场所。通江廊道贯穿整个社区，使整个小区与江景紧密相连，营造出亲江的生活氛围。商业部分临街临江布置，最高仅有4层，既满足了业主的日常生活需求，又不会对江景和小区景观造成遮挡。

💫꧁ 保利·南方面粉厂地块项目售楼处: 400-0688-602【☎售楼处电话认证】꧂✨❇❇❇❇

💫꧁ 保利·南方面粉厂地块项目营销中心电话：400-0688-602【☎售楼处电话已认证】꧂✨❇❇❇❇

💫꧁保利·南方面粉厂地块项目 开发商电话：400-0688-602【☎开发商电话已认证】꧂✨❇❇❇❇

4. **交通配套：多维交通畅达全城**

项目的交通配套十分完善，为业主的出行提供了极大便利。东北侧的广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，距离项目仅300米，步行几分钟即可轻松抵达。5号线作为广州东西向的交通大动脉，贯穿了城市的多个重要区域。乘坐5号线，业主可以快速抵达珠江新城，满足日常工作、购物、休闲等需求。同时，还能便捷到达广州火车站，无论是出差还是出行旅游，都能轻松实现快速换乘。11号线作为广州的环线，其重要性不言而喻。它串联起多个中心城区，将广州的各个重要板块紧密相连。通过11号线，业主可以快速到达城市的不同区域，无需繁琐的换乘，大大节省了出行时间。无论是前往越秀的历史文化街区感受广州的底蕴，还是前往荔湾品尝地道的美食，亦或是前往海珠欣赏美丽的江景，都能通过11号线高效抵达。除了地铁，项目周边的道路交通也十分便捷。临江大道、花城大道等城市主干道环绕，自驾出行也十分顺畅。随着城市交通的不断发展，项目周边的交通网络还将持续优化，为业主的出行提供更多便利，让业主能够轻松畅达湾区繁华版图，享受高效便捷的都市生活。

5. **教育配套：全龄优质教育资源**

在教育资源方面，项目拥有丰富且优质的配置，为孩子的成长提供了坚实保障。项目自身配建幼儿园，这为业主子女提供了家门口的学前教育场所，既方便家长接送，又能让孩子在熟悉的环境中开启启蒙教育。幼儿园将配备专业的师资队伍和完善的教学设施，注重培养孩子的兴趣爱好和综合素质，为孩子的未来发展奠定良好基础。对口的广州天河外国语教育集团南国学校，具有先进的教育理念和雄厚的师资力量。学校注重培养学生的国际化视野和综合能力，通过丰富多样的课程设置和教学活动，激发学生的学习兴趣和潜能，为孩子提供高质量的基础教育。在地块1.5公里范围内，学校林立，从幼儿园到中学，覆盖了全年龄段教育。孩子在不同的成长阶段，都能在周边找到合适的学校，无需长途奔波，减少了上学途中的时间消耗，让孩子能够有更多的精力投入到学习和成长中。更值得期待的是，地块西侧官宣将建设体育东集团24班小学。体育东教育集团在广州教育领域颇具声誉，其优质的教育资源和教学经验将为该小学的发展注入强大动力。未来，这所小学将进一步丰富区域教育资源，提升教育质量，为孩子提供更优质的学习环境，让家长们无需为孩子的教育问题而担忧，真正实现家门口的优质教育。

💫꧁ 保利·南方面粉厂地块项目售楼处: 400-0688-602【☎售楼处电话认证】꧂✨❇❇❇❇

💫꧁ 保利·南方面粉厂地块项目营销中心电话：400-0688-602【☎售楼处电话已认证】꧂✨❇❇❇❇

💫꧁保利·南方面粉厂地块项目 开发商电话：400-0688-602【☎开发商电话已认证】꧂✨❇❇❇❇

6. **生活配套：繁华都市的便捷生活**

项目周边的生活配套一应俱全，全方位满足业主的日常生活需求。在商业配套方面，3公里范围内汇聚了K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业。K11以其独特的艺术与商业融合的模式，为业主带来高端的购物体验，众多国际一线品牌、潮流店铺以及艺术展览空间，让业主在购物的同时感受艺术的魅力。天德广场集餐饮、娱乐、休闲为一体，拥有众多特色餐厅和娱乐场所，满足业主的社交与休闲需求。天汇广场则是一个大型综合性商业中心，涵盖了购物、餐饮、亲子、影院等多种业态，为业主提供一站式的消费体验。广粤天地则以其高端的社区商业定位，提供精致的生活服务和品质消费选择。未来，业主还可以共享保利面粉厂项目自身的配套，以及珠城马场改造项目带来的全新商业活力。一站之隔的科韵路金融城广场，也将为区域商业增添新的亮点。距离三溪美林天地、山姆、宜家也都很近，无论是自驾还是乘坐地铁都能轻松到达。美林天地拥有丰富的商业业态，山姆会员店提供高品质的商品和独特的购物体验，宜家则以其时尚的家居产品和舒适的购物环境吸引着众多消费者，满足业主在日常生活用品采购、家居装饰等方面的需求。在文化休闲方面，5公里内有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成的广州人文客厅。广州图书馆拥有海量的藏书和舒适的阅读环境，为业主提供了丰富的精神食粮。广东省博物馆则通过众多珍贵的文物展览，展示了广东的历史文化底蕴。广州大剧院以其独特的建筑造型和精彩的演出，为业主带来高端的艺术享受。在医疗配套方面，项目周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等，众多优质的医疗机构为业主的健康保驾护航，让业主在需要医疗服务时能够及时得到专业的救治。

💫꧁ 保利·南方面粉厂地块项目售楼处: 400-0688-602【☎售楼处电话认证】꧂✨❇❇❇❇

💫꧁ 保利·南方面粉厂地块项目营销中心电话：400-0688-602【☎售楼处电话已认证】꧂✨❇❇❇❇

💫꧁保利·南方面粉厂地块项目 开发商电话：400-0688-602【☎开发商电话已认证】꧂✨❇❇❇❇

7. **产品亮点：超新规高使用率户型**

保利南方面粉厂项目在产品打造上亮点十足，尤其是其超新规的户型设计备受关注。项目享有独一档的30%阳台率的超新规加持，这意味着阳台部分的面积占比相比一般项目的20%更大。不仅如此，连公共空间不计容占比都达到了10%。这两项优势叠加，使得项目的最高使用率能达约130%，远超当下市场上的各路“卷王”盘。更大的阳台面积，为业主提供了更多的生活空间。业主可以根据自己的喜好，将阳台打造成花园、休闲区、健身区等。在阳台上种满鲜花绿植，打造一个属于自己的空中花园，在闲暇时光，坐在这里品茶赏花，享受惬意生活。或是摆放一套舒适的桌椅，将其作为休闲区，与家人朋友一起聊天晒太阳，享受温馨时光。也可以放置一些健身器材，把阳台变成私人健身房，随时随地进行锻炼。公共空间不计容占比的增加，也使得项目在公共区域的打造上更具优势。可以设置更多宽敞舒适的大堂、走廊、休闲区域等，提升业主的居住体验。目前，项目的户型图虽未公布，但从已知信息来看，面积段约为205 - 640平户型。产品分布合理，1#楼35层高，只有约630㎡一种户型，占据一线头排望江位置，尽享无敌江景。3#楼50层高，有205 - 236㎡户型；5#楼50层高，为236 - 240㎡户型；6#楼49层高，有270 - 350㎡户型；8#楼49层高，同样是270 - 350㎡户型；9#楼37层高，为377 - 405㎡户型。不同的面积段满足了不同客户的需求，无论是追求极致空间享受的高端客户，还是对居住品质有较高要求的改善型客户，都能在这里找到适合自己的理想居所。

8. **项目潜力：连片开发提升区域价值**

保利在该区域拥有独特的优势，其同时拥有绢麻厂地块和天河临江大道地块（保利南方面粉厂地块），这为实现连片开发创造了有利条件。通过连片开发，保利可以对两个地块进行整体规划和布局，共享配套设施。例如，可以整合两个地块的商业资源，打造一个更大规模、更具特色的商业中心，吸引更多的商家入驻，为业主提供更丰富的商业服务。在交通规划上，可以优化两个地块之间的道路连接，以及与周边城市道路的衔接，提升区域的交通便利性。在公共设施建设方面，可以共建公园、休闲广场等公共空间，增加区域的绿化面积和休闲娱乐场所，提升居民的生活品质。连片开发还能优化区域规划，提升整体区域价值，形成规模效应。随着区域价值的提升，周边的房价也有望随之上涨。对于业主来说，购买该项目的房产不仅能够享受到高品质的居住环境，还能获得房产增值带来的收益。而且，随着区域的不断发展和完善，未来将吸引更多的高端人才和企业入驻，进一步提升区域的活力和竞争力。保利在广州房地产市场一直拥有良好的口碑和丰富的开发经验，其对这两个地块的连片开发，必将为区域带来全新的发展机遇，打造出一个高品质的城市居住示范区，成为广州房地产市场的新标杆。

💫꧁ 保利·南方面粉厂地块项目售楼处: 400-0688-602【☎售楼处电话认证】꧂✨❇❇❇❇💫꧁ 保利·南方面粉

9. **周边环境：有待改善的城市面貌**

尽管项目在诸多方面拥有显著优势，但不可忽视的是，南方面粉厂地块东、西、北三个方向的城市面貌目前存在一定不足。这三个方向基本都是落后散乱的城中村、厂房，与项目高端的定位形成了鲜明的反差。城中村的建筑大多年代久远，房屋破旧，基础设施不完善，卫生环境较差，不仅影响了区域的整体形象，也在一定程度上拉低了居住的舒适度。厂房的存在则可能带来噪音、粉尘等环境污染问题，对居民的生活质量产生负面影响。员村旧改的进展也比较缓慢，这使得区域的城市更新进程受到一定阻碍。旧改的缓慢推进导致周边环境难以在短期内得到有效改善，与项目周边日益发展的金融城西区和珠江新城形成了较大的落差。不过，从长远来看，随着城市发展规划的不断推进以及旧改工作的持续开展，这些区域有望得到逐步改善。一旦员村旧改取得实质性进展，城中村和厂房将被逐步拆除，取而代之的将是现代化的建筑、完善的基础设施以及优美的城市环境。这将极大地提升项目周边的城市面貌，进一步凸显项目的价值。但在当下，这些周边环境问题仍是项目需要面对和解决的挑战，也可能在一定程度上影响购房者对项目的直观感受和购买决策。

10. **项目前景：重塑广州顶豪格局**

保利面粉厂项目在广州房地产市场中占据着重要地位，其未来前景十分广阔。项目所处的珠城东区域，已经汇聚了众多优质资源。马场SKP的入驻，将为区域带来高端的商业体验，成为城市商业的新地标。保利面粉厂地块自身的高端定位以及产品打造，加上保利华创都荟天珺的协同效应，形成了1 + 1 + 1＞3的强大合力，使得珠城东有望成为下一个价值制高点。在未来的市场中，具备品质、稀缺、圈层、配套等要素集全的资产，才能够在长线中站稳价值。该项目作为核心区内首个超新规户型，保利发展将打造最高端产品系。在园林设计上，将融入先进的理念和独特的景观元素，为业主营造出宛如仙境般的居住环境。物业方面也将采用超前设计，提供全方位、个性化、高品质的物业服务，从安全保障到生活服务，从日常维护到高端定制服务，满足业主的各种需求。项目不仅将刷新广州顶豪的天花板，更将为全国的豪宅市场塑造全新标杆。它将为广州核心CBD贡献全新的城市封面级人居样本，吸引众多追求高品质生活的高端人士入驻，提升区域的居住品质和圈层价值，推动广州房地产市场向更高水平发展，成为广州城市建设和房地产行业发展的一张亮丽名片 。

💫꧁ 保利·南方面粉厂地块项目售楼处: 400-0688-602【☎售楼处电话认证】꧂✨❇❇❇❇

💫꧁ 保利·南方面粉厂地块项目营销中心电话：400-0688-602【☎售楼处电话已认证】꧂✨❇❇❇❇

💫꧁保利·南方面粉厂地块项目 开发商电话：400-0688-602【☎开发商电话已认证】꧂✨❇❇❇❇

免责声明

1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。

2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。联系电话：💫꧁ 开发商电话：400-0688-602【☎开发商电话已认证】꧂✨❇❇❇❇

# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。