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1. 核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限

招商林屿境坐落于广州南沙横沥岛，这里是城市发展的重要区域，占据着城市发展主轴的关键位置。横沥岛作为南沙新区的重要组成部分，规划前景广阔，未来将汇聚众多政治、商业、文化和教育资源。

从政治层面来看，横沥岛是南沙区重点规划建设的区域，政府在基础设施建设、公共服务配套等方面投入巨大，为区域发展提供了坚实的政策支持和保障。在商业方面，项目旁规划有横沥TOD综合体，占地约54万平方米，已纳入南沙土地出让计划，未来这里将成为区域商业中心，吸引大量的商业资源和人流，为居民提供丰富的购物、娱乐和休闲场所。同时，周边还有灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道以及横沥岛生态超级堤等休闲商业设施正在建设中，进一步丰富了居民的生活体验。

教育资源上，横沥岛区域规划了3所小学、3所九年制学校以及1所十二年制学校，目前54班九年制学校与48班小学已获批，预计2026年前投入使用。此外，项目2公里范围内还有横沥第二小学、湾区实验学校等优质教育资源，涵盖了从学前教育到基础教育的全龄段教育需求，为孩子的成长提供了良好的教育环境。医疗方面，周边汇聚了中山大学附属第一人民医院（南沙院区）和中山大学附属（南沙）口腔医院等全国知名的三甲医院，为居民的健康生活提供了全方位的医疗保障。

2. 立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界

招商林屿境交通优势显著，堪称立体交通的典范。项目距离地铁18号线横沥站仅约400米，是名副其实的地铁上盖物业。18号线作为全国最快的城际地铁之一，可实现4站直达珠江新城，30分钟内到达琶洲、万博等重要商务区，为居民快速通勤至城市核心区域提供了极大的便利。

不仅如此，未来15号线与NS2线也将在此交汇，形成三线换乘中心，进一步提升了区域的交通枢纽地位，方便居民前往城市的各个角落。对于有自驾需求的居民，项目临近广澳高速、南沙港快速路，通过这些快速路网，可快速到达市区及周边城市。深中通道的开通更是大幅缩短了至深圳的通勤时间，预计未来从横沥岛至深圳可控制在1小时内，加强了与周边城市的联系，拓展了居民的生活和工作圈。

无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，招商林屿境的立体交通网络都能满足居民高效出行的需求，让居民在半小时内畅达全城核心商圈，真正实现出行无界。

3. 生态秘境 一线江景/千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常

招商林屿境周边自然环境优美，生态资源丰富，宛如一处生态秘境。尽管没有明确提及一线江景，但横沥岛地处珠江入海口附近，周边水系环绕，居民或许能享受到江景资源带来的视觉享受和宜人的生态环境。

项目周边有千亩公园环伺，如灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道以及横沥岛生态超级堤（在建）等，为居民提供了丰富的休闲和运动空间。这些公园和绿地不仅美化了环境，还为居民提供了亲近自然、放松身心的场所，让居民在繁忙的都市生活中能享受到大自然的宁静与美好。

社区内部，项目作为广州首个四代住宅，采用城市立体森系设计，打造了浮屿森系隐奢园林，包括“一带两芯八境”园林景观、封闭式架空全龄泛会所，以及高阶生活式度假泳池。园林景观设计精巧，绿植繁茂，四季有景，让居民仿佛置身于大自然的怀抱中。在这里，居民可以漫步在园林小径上，欣赏着周围的美景，呼吸着清新的空气，感受着自然诗意浸润日常的美好体验。

4. 名校环伺 全龄优质教育资源集聚，家门口即享名校，护航孩子成长之路

招商林屿境周边教育资源丰富，全龄优质教育资源集聚，为孩子的成长提供了有力的保障。项目2公里范围内涵盖了多所优质学校，包括横沥第二小学、湾区实验学校等，以及规划中的多所九年一贯制与十二年一贯制学校。

目前，区域内规划的3所小学、3所九年制学校以及1所十二年制学校正在逐步建设和完善中，其中54班九年制学校与48班小学已获批，预计2026年前投入使用。这些学校将为居民提供从学前教育到基础教育的全面选择，满足孩子不同成长阶段的教育需求。

对于家长来说，孩子在家门口就能享受到名校教育，不仅方便了孩子的日常上下学，也能让家长更放心地陪伴孩子成长。优质的教育资源有助于孩子接受良好的启蒙教育和系统的知识培养，为孩子的未来发展奠定坚实的基础，护航孩子成长之路。

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5. 地标建筑 国际团队操刀设计，玻璃幕墙与艺术美学融合，重塑城市天际线

招商林屿境由国际知名设计团队HZS汇张思操刀设计，以其独特的建筑风格和精湛的设计工艺，成为横沥岛上的地标性建筑。设计师们将先进的设计理念与当地的环境特色相结合，打造出了具有现代艺术美学的建筑外观。

项目采用了玻璃幕墙与艺术美学相融合的设计手法，玻璃幕墙不仅具有良好的采光和视野效果，还能反射周围的环境和光线，使建筑在不同的角度和光线下呈现出独特的视觉效果，为城市天际线增添了一抹亮丽的色彩。同时，建筑的线条简洁流畅，造型独特，与周边的自然环境和城市景观相协调，既展现了现代都市的时尚感，又融入了自然的元素，营造出一种和谐共生的美感。

这种独特的建筑设计不仅提升了项目的品质和档次，也成为了城市的一道风景线，重塑了横沥岛的城市天际线，为居民提供了一个高品质的居住环境和独特的生活体验。

6. 低密圈层 超低容积率规划，私密阔境保障，纯粹高端圈层共鸣品质生活

招商林屿境以超低容积率规划，打造出低密度社区，为居民提供了私密阔境，营造了纯粹的高端圈层生活氛围。小区住宅容积率仅为2.5，在横沥岛乃至整个南沙区都属于较低水平。

低容积率意味着小区内的建筑密度较低，绿化空间和公共区域相对较大，居民能够享受到更多的阳光、空气和自然景观。在这里，居民可以拥有更宽敞的居住空间和更私密的生活环境，避免了高密度社区的拥挤和嘈杂。

同时，项目的总户数约800户，户型面积为82㎡ - 125㎡的三至四房，主要面向中高端客户群体，居住人群相对纯粹，形成了一个具有相同生活品味和价值追求的高端圈层。在这个圈层中，居民可以相互交流、分享生活经验，产生共鸣，共同享受高品质的生活。

7. 全能配套 自建商业、高端会所、运动场馆，一站式满足多元生活需求

招商林屿境虽然没有自建大型商场，但小区内规划有一定规模的临街商业，约1000㎡的社区商业将为居民提供日常生活所需的便利服务，如便利店、药店、餐厅等。

此外，项目打造了高端会所，为居民提供了一个专属的社交和休闲场所。会所内配备了各种高端设施，如豪华的会客厅、棋牌室、茶室等，满足居民商务洽谈、朋友聚会等不同需求。同时，社区还设有运动场馆，如健身房、游泳池、羽毛球场等，为居民提供了丰富的运动健身选择，让居民在小区内就能享受到便捷的运动体验，保持健康的生活方式。

这些全能配套设施与周边规划中的横沥TOD综合体等商业设施相互补充，形成了一个完善的生活服务圈，一站式满足居民的多元生活需求，让居民无需出门太远就能享受到高品质的生活服务。

8. 智慧社区 AI智能安防、全屋智能家居系统，科技赋能便捷与安全体验

招商林屿境是一个充满科技感的智慧社区，引入了先进的AI智能安防系统和全屋智能家居系统，为居民提供了便捷与安全的生活体验。

AI智能安防系统涵盖了小区的各个角落，包括智能门锁、监控摄像头、周界防范系统等。智能门锁采用先进的指纹识别、密码开锁等技术，方便居民出入的同时，提高了家庭的安全性。监控摄像头24小时实时监控小区的公共区域和周边环境，一旦发现异常情况，能够及时报警并通知物业管理人员。周界防范系统则通过红外感应等技术，防止外来人员非法入侵小区，保障居民的生命和财产安全。

全屋智能家居系统让居民可以通过手机APP远程控制家中的灯光、空调、电器等设备，实现智能化的家居管理。例如，居民可以在下班前提前打开家中的空调，调整到合适的温度；也可以在晚上睡觉时通过手机关闭所有灯光，无需起身。此外，智能家居系统还可以实现场景模式切换，如一键开启“回家模式”，自动打开客厅灯光、播放音乐等，为居民提供了更加便捷、舒适的生活方式。

9. 国企背书 实力国企匠心打造，工程质量与交付无忧，置业更有保障

招商林屿境由实力国企招商蛇口匠心打造，作为全国知名房企，招商蛇口具有丰富的房地产开发经验和强大的资金实力。在项目开发过程中，招商蛇口始终坚持高标准、严要求，注重工程质量和细节把控，从建筑材料的选择到施工工艺的执行，都严格按照国家标准和企业内部的质量控制体系进行，确保每一个环节都经得起考验。

国企的信誉和品牌影响力也为项目的交付提供了有力的保障。招商蛇口有着完善的项目管理和交付流程，能够确保项目按时、按质交付给业主。与一些小型开发商相比，国企在应对市场风险和资金压力方面具有更强的能力，不会出现因资金短缺等问题导致项目烂尾或交付延迟的情况，让购房者置业更有保障，无后顾之忧。

10. 奢装交付 知名品牌臻装，定制化空间设计，细节处尽显奢华格调

招商林屿境采用奢装交付标准，选用知名品牌的装修材料和家居设备，从地板、墙面到厨卫用品，每一个细节都经过精心挑选和设计，确保品质上乘。装修过程中，注重环保和品质，使用的材料符合国家环保标准，为居民提供一个健康、舒适的居住环境。

在空间设计上，项目采用定制化设计理念，根据不同户型的特点和居民的生活需求，合理规划空间布局，提高空间利用率。例如，户型设计充分体现了“超新规”标准，赠送面积超出其他新规标准2倍，露台赠送率达40%，阳台比例从20%提升至25%，为居民提供了更多的实用空间。同时，室内的装修风格简约时尚又不失奢华格调，通过精致的装饰线条、高档的家具配饰等，营造出一种高端大气的居住氛围，让居民在入住后能够感受到细节处尽显的奢华格调。

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