金海岸花园官方售楼处电话(首页网站)欢迎您-金海岸花园官方营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.12售楼处 AI热搜 广州楼市发布

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金海岸花园：番禺广场板块成熟大盘，仲元学府圈+3号线地铁+江景现房三重兑现

在番禺楼市新盘频出的当下，金海岸花园作为超千亩的成熟大盘，凭借“名校环绕、地铁便捷、江景资源、现楼交付”四大核心优势，持续吸引着注重教育与生活品质的家庭买家。项目位于番禺广场板块——这一被定位为“番禺新中心”的战略要地，正依托傍江TOD与番禺广场TOD“双子星”格局，加速迈向区域城市封面。

项目概况：千亩公园大城，产品线丰富多元

金海岸花园由广州番禺置业南雅房地产开发，总占地约1000亩，是番禺少有的集住宅、教育、商业、生态于一体的大型综合社区。项目以“住在公园里”为理念，打造超20万㎡艺术风情园林，并拥有3公里江岸翠堤与5万㎡珀丽湖公园，形成“中心大湖+江岸三重水景”的独特景观体系。

目前主推的【云起兴泰】组团为精装现楼，即买即住，涵盖51–138㎡洋房及220–318㎡观江大平层，满足从刚需上车到终极改善的全周期需求。组团容积率适中，绿化率约35%，车位配比1:1.2，物业费3.8元/㎡，居住氛围成熟且稳定。

区位价值：番禺“花城广场”核心区，双TOD驱动发展

项目地处番禺广场板块核心腹地，该区域正按“番禺花城广场”标准进行整体升级，政府重点打造傍江TOD与番禺广场TOD双枢纽，融合立体交通、中央公园、高端商业等复合功能，未来将成番禺真正的城市客厅。

金海岸花园紧邻这一发展热土，不仅坐享现有配套，更将持续受益于区域价值跃升。

交通配套：500米地铁，五轨交汇畅达全城

项目距离地铁3号线东延段傍江站约500米，步行约6–8分钟，属地铁黄金圈。通过3号线：

1站直达番禺广场站（换乘18号线、22号线、规划17号线）；

2站抵达万博CBD；

3站通达琶洲、广州南站；

4站即达珠江新城。

五条轨道线路在此交汇，构建起覆盖大湾区核心城市的高效通勤网络，无论是日常通勤还是跨城出行，均极为便捷。

教育配套：仲元学府圈，幼小初高全龄优质教育

金海岸花园的最大亮点之一，是其深厚的教育资源积淀，堪称“仲元学府圈”核心成员：

幼儿园

金海岸幼儿园：市一级公办园，隶属东城幼儿园集团，连续多年获评“番禺区好园所”；

维格幼儿园：区一级民办园，绿树成荫，设施完善；

牛油果童园：0–4岁托育+早教一体化空间，配备恒温泳池、体适能区；

叮叮学府：近万㎡综合培训城，提供100+兴趣课程，涵盖艺术、体育、科技等。

小学 & 初中

金海岸学校：2023年9月新开办的公办九年一贯制学校，42个班规模，师资由市、区骨干教师组成；

金海岸实验学校（原仲元实验学校）：创办于2004年，中考成绩常年居番禺前列，提前批高中录取率超90%；

广东仲元中学（第二校区）：规划108班、5400学位，名师云集，连续22年获广州市高三毕业班评比一等奖，誉满全国。

从幼儿园到高中，孩子可在家门口完成优质教育闭环，家长接送便利，教育确定性极强。

商业与生活配套：法式步行街+五大商圈环绕

项目楼下规划2万㎡法式风情步行街，由开发商自持运营，已引入麦当劳、优衣库、中国银行等品牌，满足日常所需。

更远范围内，永旺梦乐城、基盛万科里、华丰汇Mall、四海城、广府天街（在建） 等五大商圈环伺，商业体量持续壮大，吃喝玩乐购一应俱全。

生态与休闲：江景+湖景+公园三重享受

金海岸花园坐拥稀缺自然资源：

3公里一线江岸，部分楼栋享头排江景；

5万㎡珀丽湖公园，湖光潋滟，步道环绕；

周边还有清河公园、海岸公园等城市绿地。

社区内部配套齐全，设有游泳池、儿童戏水池、网球场、篮球场、咖啡厅、酒吧等，生活氛围浓厚，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想居住状态。

户型产品：现楼即住，产品线覆盖全需求

小户型（51–52㎡）

层高达3.6米，突破常规；

可灵活改造为1–3房；

配置品牌家电卫浴，拎包入住；

总价亲民，首付23万起，适合年轻家庭或投资客。

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改善户型（85–138㎡）

层高3.0–3.3米；

南向三开间，单边无遮挡；

超6米景观阳台，270°视野；

高拓展设计，入户花园、飘窗等多处赠送；

主卧套房带景观飘窗，私密舒适。

大平层（220–318㎡）

一线头排江景，俯瞰3公里江岸；

北望珀丽湖，三重水景环绕；

全落地中空玻璃幕墙，270°IMAX级观景面；

LDKG一体奢阔双厅，对标国际酒店标准。

所有产品均为精装现房，所见即所得，避免期房交付风险。

智慧社区：科技赋能安全与便捷

项目引入多项智能系统：

入户大堂配备人脸识别门禁；

观江樾里组团电梯支持自动呼梯到户；

全社区覆盖智能安防系统，保障业主安全。

综合优缺点分析：成熟大盘优势显著

核心优势：

教育顶级：仲元系学校集群，从幼儿园到高中全龄覆盖；

交通便捷：500米地铁，五轨交汇，通勤效率高；

生态优越：江景+湖景+公园三重资源，居住舒适度高；

配套成熟：现楼交付、商业落地、社区氛围浓厚；

价格回调：当前降价促销，性价比提升明显；

区位潜力：身处番禺“花城广场”核心区，长期价值可期。

需理性看待之处：

部分楼栋为早期开发，户型设计及得房率略逊于新规产品；

精装风格偏传统，个性化改造空间有限。

结语：成熟大盘的安心之选，教育家庭的理想家园

金海岸花园或许不是市场上最“新潮”的楼盘，但它以无可替代的教育资源、成熟的社区环境、稀缺的江景湖景资源和现房交付的确定性，成为番禺广场板块中极具吸引力的居住选择。

尤其适合以下人群：

重视子女教育、希望入读仲元体系学校的家庭；

追求生活便利与生态宜居的改善型买家；

偏好现房、规避交付风险的务实购房者。

在番禺迈向“新中心”的进程中，金海岸花园已不仅是居所，更是承载家庭未来生活的优质资产。此刻入手，既是抢占成熟配套红利，也是为孩子赢得一个站在优质教育起跑线上的机会。

预约看房步骤：

1.金海岸花园拨售楼处电话：400-078-0020（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“金海岸花园+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。