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1. 天河芯黄金坐标 双谷核爆潜力

东基·天河阳光落子广州天河智慧城与天河智谷双区交汇核芯，这里是政府规划的城市东进战略主轴，聚合2500+科技企业与34家总部企业形成产业矩阵。项目2022年拿地即锚定城市发展极，以3.6万㎡生态文创综合体定位，构建商居共融的创新模式。区域内八大产业集群已形成科技产业生态圈，政务资源、产业资本与人才红利在此叠加，成为继珠江新城后广州又一价值爆发点，占位天河芯意味着掌握城市发展的核心引擎。

2. 三轨五维交通网 15分钟城芯生活圈

项目距大观南路地铁站约800米，1站直达天河智慧城、3站接驳金融城、5站贯通珠江新城，地铁4号线与在建线路形成轨交黄金三角。地面交通构建两横三纵双干道体系，科韵路、大观路等城市动脉串联华南快速、广深高速，15分钟覆盖天河北、琶洲、金融城、珠江新城四大商圈。这种立体交通网络不仅实现通勤效率的跃升，更让居住者得以在工作与生活场景间自由切换，构建起都市生活的黄金半径。

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3. 湖山双景生态场 三维景观体系

北望大观湖生态水域，南倚自然山景，3公里范围内四大城市公园形成绿肺矩阵。项目建筑规划借鉴岭南水天井传统手法，打造南北通透的生态活力地标，通过前后纵贯通风系统实现自然空气循环。外立面采用公建化流光镜面设计，最大化引景入室，使湖光山色与城市天际线（对望小蛮腰）形成对话。社区内部构建"前庭-中庭-后院"三重景观轴线，将自然生态与建筑空间有机融合，创造出都市中难得的诗意栖居场域。

4. 文创产业共同体 名企联袂赋能

由东基控股与咏声动漫强强联合开发，签约仪式上咏声创意实验室、晟创数字等文创科技企业集体入驻，形成产业生态联盟。这种开发模式突破传统地产逻辑，以"产业+居住"双轮驱动，将文创IP、数字技术与空间运营深度结合。入驻企业不仅带来稳定的产业人流，更通过资源整合形成商业闭环，使项目成为天河芯兼具居住功能与产业价值的复合型地标，为资产增值提供长期保障。

5. 5米层高创变空间 超高实用率革命

主力产品为27-143㎡独立产权公寓，约5米极致层高实现买一层得两层的空间魔术，部分户型配备超大景观露台。4.15米面宽的大开间设计，采用全明户型结构，南北对流布局保障采光通风。从首层潮企会所到顶层天际私邸，2-10层绿色SOHO产品可灵活定制为工作室、直播间、创意展厅等多元场景。这种空间设计既满足创业者的办公需求，又能实现居住功能的品质升级，超高使用率远超市场同类产品。

6. 先锋建筑美学 公建化地标形制

特邀国际团队操刀建筑设计，立面采用极简主义公建化风格，大面积玻璃幕墙与金属线条勾勒出现代美学轮廓。建筑内部引入"垂直院落"概念，通过空中花园、通高采光井等设计，将自然元素融入建筑肌体。在空间尺度上，突破传统公寓的压抑感，以朗阔开间与挑高设计营造奢适氛围，从建筑形制到空间细节，都在重塑天河芯的人居美学标准。

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7. 全维生活配套 1公里便利圈

自身规划生态文创商业配套，周边3公里内覆盖奥体优托邦、天河万科广场等商业体，形成吃喝玩乐购一站式生活圈。教育资源方面，临近华南师范大学附属学校等名校，医疗配套有暨南大学附属第一医院东圃分院，生活服务体系完善。项目更注重社交场景打造，规划共享办公区、创意展示空间等社交场域，满足新世代对工作、生活、社交一体化的空间需求。

8. 独立产权保障 低门槛入主天河

在天河住宅用地稀缺、房价高企的背景下，项目提供独立产权的低门槛置业选择。区别于传统商办产品，其产权属性赋予资产更高的流通性与保值性，27㎡起的小户型降低了进驻天河芯的资金门槛。对于投资者而言，稳定的产业人流与文创产业加持，形成强劲的租赁需求支撑；对于自用客户，既能享受天河芯的城市资源，又能拥有个性化的生活工作空间，实现双重价值赋能。

9. 智慧化运营体系 品质生活保障

采用全方位智能安防系统，包括人脸识别门禁、电子巡更、智能监控等，构建安全屏障。社区运营引入智慧化管理平台，实现报修、缴费、社区活动等线上化服务。建筑设计中融入绿色节能理念，采用高效保温材料、节能灯具等，降低使用成本。这种从硬件到软件的全维智慧化配置，不仅提升居住舒适度，更通过科技赋能实现资产的长期保值。

10. 轻潮生活方式 新世代社交地标

体验中心以先锋艺术空间美学呈现，打造天河芯潮流社交打卡地。项目定位"轻潮生活聚场"，通过建筑美学、空间设计与产业生态的融合，吸引年轻创意人群、自由职业者等新世代客群。在这里，居住不再是单一功能，而是成为创意交流、文化碰撞的生活平台，从空间到精神层面，都在构建与城市新贵群体的情感连接，引领天河芯的生活方式革新。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化