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新希望悦珑湾售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

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【新希望·悦珑湾】

💞7号线地铁口专属婚房💞

项目基本信息

开发商：新希望地产

地址：佛山市顺德区陈村新希望悦珑湾营销中心

产品类型：9栋高层（21-25层）住宅

占地面积：4万㎡

建筑面积：16万㎡

总户数：1272户

绿化率：35%

产权：70年

物业：新希望服务（已上市）

物业费：2.7元/平

楼间距：>100米

交付标准：毛坯

2022年佛山销冠楼盘‼200米地铁口‼楼下万达‼对面小学‼家门口公园‼超高得房率‼1站广州南，4站琶洲，0换乘进广州

目前在售情况：已售磬：11栋/12栋/18栋/19栋/13栋，17栋热势加推💥热销楼栋：17栋💥热销面积：78平-88平-103平

新希望集团，民企先锋，全球产业链，连续17年位列中国企业500强前茅，世界500强企业。

新希望地产：中国房企综合实力40强，安全稳健，2023年第二期中期票据成功发行，规模8亿元。

2019年，新希望地产首入湾区，于广佛高调布局。新希望悦珑湾，择址佛山三龙湾陈村TOD，匠心筑造的第4座湾区精品项目。锦悦系：地铁、商业、教育等各大配套均在500米内，方可称为锦悦系，地段为王。

最佳区位 | 三龙湾 广佛发展极点

三龙湾定义为大湾区轨道枢纽、广佛极点的核心、下一个千灯湖。投资金额超3367亿，约1.5个珠江新城总投入。

“广州南+三龙湾”两张王牌，陈村是“距离广州南站最近的一个板块”。

“佛山对接广州最前沿阵地”，佛山临广第一站。

“佛山去往深圳香港最快的地方”，一站广州南，通过高铁迅达港澳。

“佛山轨道交通密度最高区域”，轨道密度超0.45公里/km区、5条轨道占3条。

新希望·悦珑湾地处陈村TOD，发展前景无需置疑。

最强交通 | 三地铁一城轨 临广地铁最密集

悦珑湾坐拥“三地铁、一城轨、三桥、一路”多维交通网。

直线距离约400米广州7号线（已开通）直连番禺万博、广州科学城、大学城；

直线距离约200米广佛环线（在建中）开通以后，比7号线更高效，更便捷。一站直达广州南站，四站到达琶洲。

佛山2号线，佛山11号线（在建中）立体交通，三地铁一城轨高效覆盖广州核芯区。

3大桥：海怡大桥（已开通）、海华大桥（已开通）、潘湾大桥（规划中），均直通广州南

1大道：毗邻横五路一期（已通车），东连番禺万博CBD、西接佛山新城CBD。

优质配套 | 万达广场旁 享千亿国际配套圈

🛍项目毗邻三龙湾首个万达广场，商业总量约10万㎡，将于2024年1月正式开业，涵盖万达金街、大型商超、国际影城、主题商业街区等，打造成为网红打卡圣地。

周边更有顺联广场、太平洋广场、华润万家等9大优质商业配套，距离万博CBD直线约10公里，千亿国际配套触手可及。

📕学校落地，家门口对面吴家围公办小学，总投资超4亿，规划48班规模，同时现有的吴维泰纪念小学、青云中学等多所名校环伺，为您孩子的的教育保驾护航，赢在起跑线上。

顶级设计/内外双园 出门皆是绿意

近邻约1万㎡市政绿肺公园，项目内打造围合式星空主题园林，自带星空泳池、萌宠乐园、全龄健身区 等9大社区配套，立体式人文园境，私享静谧与活力。

极致户型 | 超高使用率 同等面积多一房

约78-126㎡片区内极致产品，同等户型多7-10㎡，生活更舒适，满足全生命周期需求，是广佛都市家庭置业首选。

📸360°VR看房https://img360wcs.soufunimg.com/2021/06/18/gz/720/ea1cfbb2fa3e4ca5b965b0895664b5c2/html/index.html?nc=2811177298&type=quanjing&channel=newhouse&p=000

A户型 | 78㎡三房两厅一卫亮点：

片区最低总价，2楼仅150万，首付30万可上车

精致单身首选，女生可买来做婚前

78方可做3房，片区仅此一家

B户型 |88 ㎡三房两厅两卫亮点：

南北向皆可选择

片区唯一南向低于90平三房两卫

190-210万随意挑选，婚房最佳选择！

17栋楼王直望花园，14栋尾货仅剩最后5套

C户型 |103㎡四房两厅两卫亮点：

片区最低总价4房，一步到位三代同堂

户型方正无缺角

得房率超高，赠送多，无任何浪费

约6米轩敞横厅，主卧也可南北对流

D户型 |126㎡四房两厅两卫亮点：

终极改善，尊享悠闲生活

LDK设计，片区独有

稀缺，片区仅75席

【项目实景图】已全面封顶

重磅利好‼‼

当今市场，更多楼盘无法及时交付，甚至无法交付

“新希望悦珑湾”民企先锋，全球产业链，更安全有保障

提前2个月交楼🥳🥳🥳

临广2w+，为什么选择陈村新希望悦珑湾？

看位置：三龙湾就是下一个时代风口位，而陈村与广州南站仅一河之隔，傲踞三龙湾临广头排位置，挨着广州便是最大的优势。

看轨交：三地铁、一城轨、三桥、一路”

广佛环线+广州7号线，广佛同城中最具有影响力两轨陈村站交汇。

1站到南站，3站到大学城，4站直达琶洲 ，30分钟可广州各大中心。轨道上的陈村，比“广州”去“广州”更近

看配套：坐拥三龙湾首个万达、三龙湾省一级标准公立小学、200米高ICC佛山新地标。60万方综合体（香港地铁、佛山地铁、佛山顺碧公司三强联合打造）

为什么买新希望悦珑湾：

看公司背景：世界500强综合实力排名356位，背靠实力雄厚的集团母公司。

做别人没有的围合式大中厅花园：

内外双园 出门皆是绿意，近邻约1万㎡市政绿肺公园，项目内打造围合式星空主题园林，自带星空泳池、萌宠乐园、全龄健身区等9大社区配套，立体式人文园境，私享静谧与活力。

做别人没有的户型：

片区没有低于90方的南向3房，新希望悦珑湾有。

片区没有低于110方的南北对流四房，新希望悦珑湾有。

片区没有横厅、竖厅相结合的正改善4房，新希望悦珑湾有。

做别人没有的细节：

专为养宠物的家庭开设萌宠乐园

专为两轮车车主开设地下停车区

专为健身人士开设健身呼吸跑道泳池

小区360wifi覆盖

小区无垃圾中转站等不利因素

小区商铺无烟设计，住宅更轻松

小区高端物业，细节彰显品质

小区更近一步，升值更快更高

广州楼市热点新闻速递

热点新闻一：年末土拍火力全开，单日吸金67亿，金融城楼面价破4万

2025年12月广州土地市场迎来年末冲刺高潮，12月15日单日成功出让4宗涉宅用地，成交总价达67.27亿元，创下年内单日成交新高，为全年土拍市场注入强劲动力。此次出让的地块覆盖天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛等核心区域，均为市场关注度极高的优质宅地，成交结果折射出房企对广州核心区域价值的坚定认可。

其中天河区金融城东区AT091410地块成为全场焦点，由珠实地产以22.12亿元底价竞得，折合楼面价40800元/㎡，刷新金融城板块年内楼面价纪录。该地块并非首次亮相，作为去年流拍的浪奇北地块，经规划优化后重新挂牌，容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减至5.4万㎡，挂牌总价较去年降低15亿元，显著降低了拿地门槛。值得关注的是，珠实此前已拿下相邻地块，此次补仓后将实现连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来计划推出140-200㎡及250+㎡大户型产品，精准对接高端改善需求。地块紧邻地铁4号线与5号线车陂南站，交通便捷，周边金融产业集聚，居住价值与资产属性突出。

黄埔长洲岛与南沙灵山岛地块同样表现亮眼。黄埔长洲岛HPG-CZ-02地块由中交城投联合科学城集团以28.44亿元底价竞得，1.01的超低容积率创下广州近7年涉宅地块新低，三面环江的一线江景资源搭配30米限高要求，未来将打造叠墅等低密度高端产品，填补城芯低密改善市场空白。南沙灵山岛两宗地块则由南投地产以总价16.71亿元收入囊中，采用"超新规"设计，阳台率提升至25%，产品使用率有望达130%，将有效承接区域产业人口居住需求。从拿地主体来看，此次成交仍以国央企为主，12月以来成交的14宗地块中12宗由国企拿下，民企则以跨界房企为主谨慎参与，凸显市场调整期的投资逻辑转向。

热点新闻二：新房均价"破3"引热议，广州楼市呈现"核心坚挺、外围承压"分化格局

近期"广州新房均价跌破3万"的消息引发广泛讨论，作为华南核心一线城市，在经济稳步回暖的背景下，楼市却呈现"新房量缩、二手热销"的分裂图景。然而拨开数据迷雾可见，所谓均价"破3"并非全面降价，而是区域分化与网签结构共同造就的统计现象，广州楼市的结构性博弈远比"降价"二字复杂。克而瑞数据显示，2025年11月广州商品住宅成交均价28055元/㎡，看似迈入"2字头"，实则是增城、从化等外围区域低价房源集中网签拉低整体水平，而天河、荔湾等核心区高价项目同步成交，形成鲜明的"冷热反差"。

这种分化在成交数据上体现得淋漓尽致。新房市场呈现"量缩价稳"特征，11月成交4727套，环比下降21.2%，但核心区改善项目去化率普遍维持60%以上，天河金融城、荔湾花地湾等板块单价6万+房源热销，万科理想花地·瑧园等项目凭借地段稀缺性快速去化。与之形成对比的是二手房市场"逆势升温"，11月网签9191套，环比大幅增长22.89%，创年初以来新高，越秀区环比增幅达74.34%，学区房、核心地段次新房成为成交主力，部分热门房源呈现"出一套卖一套"的活跃态势。区域价差进一步拉大，中心区（天河、越秀、海珠）均价稳守6万/㎡以上，天河部分高端项目单价突破15万/㎡；而增城、从化等外围区域均价不足2万/㎡，即便推出促销优惠，成交周期仍普遍超12个月。

经济回暖与楼市分化不同步的核心症结在于供需错配与库存压力。截至10月末，广州一手住宅库存达1435.9万㎡，去化周期22.7个月，远超18个月的合理区间，其中外围区刚需小户型库存占比偏高，而市场需求已转向200-400万元改善型房源。为应对这一问题，广州已启动多维稳市措施：安居集团加大存量房收购力度，优先整栋收购90㎡以下房源补充保障房；土地市场聚焦核心区域优质地块，优化供地结构适配改善需求；城中村改造提速，59个新模式项目中52个已开工建设安置房，通过房票政策释放刚性需求。业内分析认为，当前市场筑底态势明显，刚需可关注外围地铁盘，改善群体则可把握核心区年末优惠窗口，楼市正从"普涨时代"迈向"品质时代"。

热点新闻三：金融城办公楼集中交付，核心资产投资价值凸显

2025年广州金融城迎来优质办公楼集中交付期，产业集聚效应逐步显现，不仅带动商办市场需求复苏，更为周边住宅市场注入价值支撑，成为楼市核心资产的重要增长极。据CBRE世邦魏理仕发布的季度报告显示，第三季度金融城已有两栋甲级办公楼投入使用，新增19.2万平方米办公空间，其中包括区域内最高的单一业权办公楼君超中心。第四季度还将有两个总部楼宇交付，新增17万平方米供应，金融城正加速形成华南金融产业新高地。

尽管商办市场整体仍处复苏阶段，但金融城的需求释放表现突出，第三季度与琶洲片区合计贡献8.8万平方米净吸纳量，成为广州优质办公楼市场的核心增量来源。从成交结构来看，金融业以39%的占比位居首位，某银行在金融城的大面积搬迁带动大宗交易；科技互联网紧随其后，电商与游戏企业的扩张需求活跃，琶洲片区录得多个大面积租赁成交。专业服务与消费品零售则以中小面积成交为主，海珠区某广告公司新租3600平方米的交易成为亮点。租金方面，新区采取"以价换量"策略激发升级需求，成功吸引周边园区企业入驻，为后续租金企稳奠定基础。

商办市场的活跃直接带动核心区域居住与投资需求升级，金融城周边住宅地块价值持续攀升，此前珠实地产以4.08万/㎡楼面价拿地的案例，正是区域价值的直接体现。与此同时，广州近期发布的《提高土地利用效率综合改革试点实施方案》，明确了工业、商服等产业用地的续期政策，鼓励存量土地开发地下空间，进一步增强了核心资产的保值增值能力。CBRE分析指出，当前金融城即将交付的总部楼宇中部分将用于企业自用，实际可租面积低于预期，叠加空置办公楼改造探索推进，未来库存压力将逐步缓解。对于投资者而言，核心及拓展区带租金收入的甲级办公楼与传统商圈街铺，正成为兼具安全性与收益性的优质标的，广州核心资产的投资机会持续增加。

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