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越秀区作为广州的核心区域，自古以来就是商政中心。这里不仅有省政府和市政府的所在地，还吸引了86家世界500强企业设立总部。尽管仅占全市面积的0.45%，却贡献了近13%的GDP。越秀君越府项目就位于这个充满活力与潜力的区域，充分利用其得天独厚的地理位置优势，为业主提供了一个理想的居住环境。

项目资料：

越秀君越府坐落于三元里及瑶台村旧改片区，紧邻千年历史文化名山——越秀山。这一区域不仅是广州的文化发源地之一，也是经济发展和城市更新的活跃地带。项目周围拥有丰富的文化资源和传统，是集历史底蕴与现代都市魅力于一身的理想居所。此外，双火车站TOD（Transit-Oriented Development）加持，使得该地区成为老城区焕发新活力的示范区域，未来发展前景不可限量。

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交通配套：

越秀君越府周边交通网络发达，坐拥广州火车站和广州白云站两大交通枢纽，形成了“站、城、产、居”一体化的发展模式。这不仅方便了居民的日常出行，也为区域内的经济发展注入了强大动力。便捷的公共交通系统让居民可以快速到达城市的各个角落，极大地提升了生活质量。同时，随着区域内基础设施的不断完善，房产价值也将随之上升。

家门口顶级教育：

教育资源丰富是越秀君越府的一大亮点。项目周边不仅有多所知名学府环绕，而且距离沙涌南小学、沙涌南幼儿园直线距离仅170米，真正实现了家门口就能享受优质教育的目标。从小学到初中，孩子们将有机会进入包括培正中学矿泉学校在内的多所省一级名校学习。按照板块规划，未来还将新建和扩建中小学，进一步提升该地区的教育水平和竞争力。

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家门口商业设施：

除了优质的教育资源外，越秀君越府周边还汇聚了大量的商业设施。紧邻美博城、伍福服装城等大型商场以及全球最大的钟表、配件批发街，日均客流量高达60万。这不仅为居民提供了便利的购物体验，也使得该区域的二手房租赁市场异常活跃。例如，万科喜悦里的次新房月租金可达约7000元/月，投资回报相当可观。

医疗呵护健康;

虽然原文中没有直接提到医疗资源，但考虑到越秀区作为广州市的政治、经济、文化中心，区内自然不乏高质量的医疗机构。从综合性的大医院到社区诊所，完善的医疗体系能够充分满足居民日常就医需求，确保每一位家庭成员都能得到及时有效的医疗照顾。

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贴近自然生活景观：

越秀君越府紧邻千年一脉的越秀山脚下，居民可以随时感受到大自然的美好与宁静。无论是晨练还是傍晚散步，这片绿色空间都为人们提供了一个远离喧嚣、亲近自然的理想场所。此外，周边还有多个公园和休闲广场，为居民提供了多样化的户外活动选择。

在售美术空间户型:

越秀君越府主打建面约80-106㎡的3-4房户型，实用率高达90%。这些户型设计注重实用性与舒适性相结合，既适合小家庭温馨蜗居，也能满足都市白领对品质生活的追求。比如，80㎡户型采用LDKB设计理念，使客厅、餐厅、阳台及厨房空间相互连通，增加了家人之间的互动机会；而105㎡户型则以优雅精致的设计风格，营造出一个成长式的会客厅氛围。无论是自住还是投资，都是不错的选择。

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