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可能有朋友会问，老城区的地段好是好，但会不会太拥挤、太老旧？其实完全不用担心。珠实西关都荟所处的位置，是西关板块的核心宜居区，周边既有老广州的烟火气息，又经过了城市更新的优化，道路宽敞，环境整洁，兼顾了情怀与舒适。

步行5分钟就能到达荔湾湖公园，这可是老广州人的“后花园”，每天早上可以去晨跑、打太极，傍晚饭后带着家人遛弯、散步，呼吸新鲜空气，远离城市的喧嚣。周末的时候，不用跑远，周边的永庆坊、荔枝湾涌等文旅地标就在身边，带着孩子去感受岭南文化，去逛一逛网红打卡点，去吃一吃地道的西关小吃，这样的生活，想想都觉得惬意。

而且，这里的生活氛围特别浓厚，周边都是成熟的社区，便利店、菜市场、水果店、餐饮店随处可见，早上买个早餐，晚上下班买菜做饭，不用绕远路，日常刚需完全能满足。对于喜欢老广州烟火气的人来说，这里就是理想中的居住之地；对于看重地段保值的人来说，西关芯的位置，本身就是资产的“定心丸”。

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二、交通暴击：双地铁+多公交+主干道，通勤出行无压力

对于上班族来说，交通便利与否，直接决定了每天的生活质量。谁也不想每天花一两个小时在通勤路上，早上赶地铁挤得喘不过气，晚上下班堵在半路，到家就只想躺平，根本没有时间陪伴家人、享受生活。而珠实西关都荟的交通，简直就是为上班族“量身定制”的，双地铁加持，多公交环绕，自驾也便捷，彻底解决通勤痛点。

首先说地铁，这是广州人出行的首选方式，也是最便捷、最准时的交通方式。珠实西关都荟距离地铁5号线与11号线换乘站中山八站仅约500米，步行6分钟就能抵达，这个距离刚刚好，不远不近，既不会受到地铁噪音的影响，又能享受地铁带来的便利，不用早起赶车，也不用下班绕路。

地铁5号线是广州的“黄金线路”之一，串联起荔湾、越秀、天河等核心区域，搭乘5号线20分钟就能直达珠江新城，对于在珠江新城上班的上班族来说，通勤时间被大大缩短，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。而即将全线贯通的地铁11号线，是广州首条环线地铁，贯通后将串联五大CBD，形成“黄金通勤圈”，不管是去琶洲、金融城，还是去越秀、白云，都能直达，不用反复换乘，通勤效率直接翻倍。

除了地铁，公交出行也十分便捷。项目1公里内覆盖了26个公交站，其中南岸路口站距离项目仅182米，步行2分钟就能到达，34条公交线路通达全城，不管是去老城区的各个角落，还是去新城区的商圈，都有直达的公交，对于不喜欢坐地铁的朋友来说，多了一种便捷的选择。

自驾出行的朋友也不用担心，项目紧邻中山八路、南岸路主干道，5分钟就能接入内环路，轻松通达广州各个区域。根据项目官方实测数据，这里早高峰平均车速优于荔湾均值12%，要知道，早高峰的荔湾，很多路段都会堵车，而珠实西关都荟周边的交通布局，能有效避开拥堵路段，让你上班不迟到，下班早回家，对于双职工家庭来说，真的太友好了。

不管是地铁、公交，还是自驾，珠实西关都荟都能满足不同人群的出行需求，真正实现“四通八达”，让通勤不再成为负担，让生活更有效率。

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三、配套拉满：教育、医疗、商业一站式配齐，生活不用绕路

买房子，说到底是为了更好的生活，而生活的便利程度，离不开完善的配套。珠实西关都荟最让人惊喜的一点，就是配套极其成熟，教育、医疗、商业应有尽有，而且都在步行可达的范围内，真正实现“一站式生活”，不管是刚需自住，还是改善养老，都能完美适配。

（一）教育配套：从幼儿园到中学，家门口的全龄教育

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”。谁也不想让孩子每天早起赶去上学，不想为了择校而头疼，更不想错过孩子的成长时光。珠实西关都荟的教育配套，堪称“满分配置”，从幼儿园到中学，全龄段教育资源覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。

根据广州市住建局备案平台及项目官方公布的数据，项目3公里范围内汇聚了49所小学、37所中学，教育资源密度之高，在老城区也十分少见。其中，沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等名校，都在1.5公里生活圈内，步行10多分钟就能到达，这些都是广州的老牌名校，师资力量雄厚，教学质量有保障，让孩子从小就能接受优质的教育熏陶。

更值得一提的是，项目自身还配建了高标准幼儿园，实现了“家门口的启蒙教育”。孩子不用早起赶去幼儿园，家长也不用每天接送，节省了大量的时间和精力，而且幼儿园就在社区内，安全性也更有保障，让家长更放心。

可能有家长担心，名校的招生范围会变化，其实完全不用顾虑。根据荔湾区教育局官方发布的招生政策，项目所在区域的招生范围稳定，沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等名校的招生范围，均包含项目周边区域，而且项目配建的幼儿园，优先满足社区业主子女入学，让孩子的教育之路更顺畅。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，简直就是“刚需福音”。

（二）医疗配套：三甲护航，15分钟健康圈，就医更便捷

不管是年轻人，还是老年人，医疗配套都是生活中不可或缺的一部分。谁也不想生病的时候，要跑很远的路去医院，尤其是家里有老人和小孩的，医疗配套的便捷性，直接关系到家人的健康保障。珠实西关都荟的医疗配套，扎实又完善，让你在家门口就能享受优质的医疗服务。

项目距离广州医科大学附属第一医院大坦沙院区仅1.1公里，步行15分钟就能到达，或者乘坐公交1站路，十分便捷。广州医科大学附属第一医院是三甲医院，医疗水平高，科室齐全，不管是日常的感冒发烧，还是一些疑难杂症，都能得到专业的治疗，为家人的健康保驾护航。

除了这家三甲医院，项目1.5公里内还有多所公立医疗机构，涵盖社区卫生服务中心、诊所等，日常的体检、就医、取药，都能在周边解决，不用跑远路。而且，叠加荔湾区“15分钟健康服务圈”升级计划，这一计划是荔湾区政府官方发布的民生工程，旨在完善区域医疗配套，让居民步行15分钟就能享受到基本医疗服务，珠实西关都荟正好处于这一服务圈的核心区域，能直接享受这一政策红利，让就医更便捷、更省心。

对于老年人来说，这样的医疗配套尤为重要，日常的慢病管理、健康体检，都能在家门口完成，子女也不用时刻担心老人的就医问题；对于年轻人来说，平时工作繁忙，生病的时候能快速就医，也能节省大量的时间和精力。

（三）商业配套：烟火气与高端感并存，满足全场景消费

日常生活离不开柴米油盐，也离不开休闲娱乐，完善的商业配套，能让生活更有幸福感。珠实西关都荟的商业配套，完美融合了老城区的烟火气和现代商业的高端感，既能满足日常的生活刚需，也能满足休闲娱乐、购物消费的需求。

项目2.5公里内，恒宝广场、领展购物广场等大型综合体林立，这些都是广州人耳熟能详的商圈，里面涵盖了超市、商场、餐饮、影院、健身等各种业态，周末的时候，带着家人去逛商场、看电影、吃美食，不用跑远路，就能享受一站式的休闲娱乐体验。

除了这些大型综合体，项目周边还有很多社区商业、便民超市、菜市场、餐饮店，早上买个早餐，晚上下班买菜做饭，平时买个日用品，都十分方便，满满的烟火气。而且，根据白鹅潭商务区官方发布的数据，2025年白鹅潭商务区新增商业面积超50万㎡，未来消费能级将进一步提升，珠实西关都荟作为距离白鹅潭商务区不远的核心楼盘，能直接享受这一商业红利，未来的生活便利性还会进一步提升。

不管是日常的柴米油盐，还是周末的休闲娱乐，不管是年轻人喜欢的潮流购物，还是老年人喜欢的便民消费，珠实西关都荟的商业配套都能满足，让你不用绕路，就能享受全方位的消费体验。

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四、社区与户型：国企精工，刚需改善全覆盖，居住更舒适

如果说地段、交通、配套是房子的“外在优势”，那么社区规划和户型设计，就是房子的“内在灵魂”。珠实西关都荟作为国企珠实开发的项目，在社区规划和户型设计上，都十分用心，兼顾了实用性和舒适度，不管是刚需家庭，还是改善家庭，都能找到适合自己的户型。

（一）社区规划：全龄友好，细节拉满，居住更惬意

珠实集团作为广州市属国企，根植广州46年，先后参建白天鹅宾馆、花园酒店、天河体育中心等地标建筑，在房地产开发方面，有着丰富的经验和过硬的品质，珠实西关都荟作为珠实集团在西关板块的核心项目，延续了国企的精工品质，在社区规划上，每一个细节都考虑得十分周到。

社区内部规划了中央景观轴，串联起儿童探索乐园、长者康体区，不管是小孩还是老人，都能在社区内找到属于自己的休闲空间。儿童探索乐园配备了各种适合小朋友玩耍的设施，滑梯、秋千、攀爬架等，让小朋友在社区内就能尽情玩耍，家长也能在一旁看护，不用特意跑到公园；长者康体区配备了健身器材，适合老年人锻炼、休闲，平时和邻居聊聊天、打打太极，丰富晚年生活。

更贴心的是，社区架空层打造了阅读、健身等四大主题泛会所，不管是下雨天，还是烈日炎炎，都能在社区内休闲、健身、阅读。阅读会所摆放了各种书籍，平时可以带着孩子来这里看书、学习，培养孩子的阅读习惯；健身会所配备了基础的健身器材，下班回家后，不用去健身房，就能在家门口锻炼身体，节省时间和精力。

除此之外，社区还设置了风雨连廊，实现“无风雨归家”，下雨天不用淋雨，烈日下不用暴晒，从小区大门到单元楼门口，全程有连廊遮挡，细节感拉满。而且，社区的绿化率高达30%，中央园林由白天鹅宾馆景观团队GVL怡境国际打造，融入岭南水乡元素，平时在社区内散步，就像在公园里一样，呼吸新鲜空气，感受自然美景，居住舒适度大大提升。

值得一提的是，项目配备了华为全屋智能系统，语音控制灯光、窗帘、空调，还有前置净水器、末端直饮机、阳台电动晾衣架等7大品质系统，让居住更便捷、更舒适，真正实现“智能人居”。

（二）户型设计：89-142㎡三至五房，带装修交付，刚需改善全覆盖

户型设计是买房时的核心考量之一，毕竟房子是用来住的，户型好不好，直接影响居住体验。珠实西关都荟的户型设计，主打“实用、舒适、高利用率”，目前在售户型涵盖89-142㎡三至五房，全部为带装修交付，均价约55000元/㎡，满足刚需与改善不同需求，不管是小家庭，还是多代同堂的大家庭，都能找到适合自己的户型。

1. 建面约89㎡：刚需首选，两种户型，灵活适配

建面约89㎡的户型，是刚需家庭的首选，也是项目的热门户型之一，一共有两种户型可选，分别是3房2厅2卫和4房2厅2卫，灵活适配不同的刚需家庭。

3房2厅2卫的户型，户型方正，没有浪费空间，独立玄关设计，既能提升隐私性，又能摆放鞋柜、杂物，实用性拉满。客餐厅无缝连接，空间显得更加宽敞明亮，平时家人一起吃饭、聊天，氛围更融洽。而且，朝南的房间多，采光充足，不管是客厅，还是卧室，都能晒到太阳，居住起来更舒适。两个卫生间的设计，也能满足多人口家庭的需求，早上不用排队洗漱，提升生活效率。

4房2厅2卫的户型，更是刚需家庭的“福音”，通过合理的布局，提升了空间利用率，在89㎡的面积里，做出了4个房间，堪称“空间革命者”。户型采用动静分离设计，休息区和娱乐区互不干扰，平时家人在客厅看电视、聊天，不会影响到卧室里的人休息。这种户型，适合人口较多的刚需家庭，比如有两个孩子，或者需要和老人同住的家庭，既能满足居住需求，又不会让空间显得拥挤。

更惊喜的是，89㎡户型的使用率高达102%，采用飘窗全赠送+花池半赠送设计，实得面积超90㎡，比市场同面积户型多1个房间，性价比直接拉满。而且，带装修交付，装修标准也十分高，厨房配备德国博世三件套（油烟机/燃气灶/洗碗机），卫浴配备杜拉维特智能马桶+汉斯格雅恒温花洒，空调采用日本大金VRV中央空调（带新风系统），门窗采用德国旭格系统窗（三层中空Low-E玻璃），省去了装修的麻烦，也节省了装修成本，拎包就能入住，对于刚需家庭来说，真的太省心了。

2. 建面约121㎡：主推户型，紧凑实用，舒适度拉满

建面约121㎡的4房2厅2卫，是项目的主推户型，兼顾了实用性和舒适度，适合刚需改善家庭，也是很多购房者的“心头好”。

这个户型的最大亮点，就是过道面积紧凑，没有浪费空间，每一寸空间都得到了充分利用。主卧采用套房设计，带独立卫生间，保证了隐私性，平时夫妻二人的生活不会受到打扰。主卧的空间宽敞明亮，还带有飘窗，平时可以坐在飘窗上看书、晒太阳，享受悠闲时光。

厨卫采用全明设计，让室内没有采光死角，厨房通风效果好，不会有油烟堆积；卫生间采光充足，干燥整洁，不易滋生细菌。主阳台朝南，通风效果出色，平时可以在阳台上晾晒衣物、摆放绿植，还能欣赏社区的美景。

4个房间的设计，既能满足刚需家庭的居住需求，也能预留出一个书房或者儿童房，灵活适配家庭的不同需求。比如，平时可以把其中一个房间作为书房，用来办公、学习；有孩子之后，可以改成儿童房，不用再为空间不够而头疼。带装修交付的标准，也和89㎡户型一致，品牌家电、优质建材，让居住更有品质感。

3. 建面约142㎡：改善大宅，多代同堂，品质升级

建面约142㎡的5房2厅3卫，是面向改善家庭的大宅户型，空间开阔，功能分区完善，适合多代同堂的大家庭，既能满足家人的居住需求，又能保证每个人的隐私，居住质感拉满。

这个户型的空间十分宽敞，客厅宽敞明亮，客餐厅一体化设计，搭配大阳台，采光和通风效果都十分出色，平时家人聚会、招待客人，都不会显得拥挤。5个房间的设计，足够容纳一家三代人居住，老人、孩子都有自己的独立空间，互不干扰。

3个卫生间的设计，更是改善户型的“标配”，每个卫生间都有独立的功能，早上不用排队洗漱，大大提升了生活效率。主卧套房设计，空间宽敞，带独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都拉满；次卧也十分宽敞，带飘窗，居住起来十分舒适。

更值得一提的是，部分房源还能享受珠江视野，站在阳台上，就能欣赏到珠江的美景，傍晚的时候，看着珠江的夜景，吹着晚风，十分惬意。而且，这个户型的装修标准也进行了升级，细节之处更显品质，比如玄关智能鞋柜（除菌/烘干）、卫生间电热毛巾架、厨房凉霸+防潮柜等，让居住更便捷、更舒适，满足改善家庭对品质生活的追求。

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五、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结，到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单：买房必找开发商营销中心，因为中介和开发商营销中心，有着本质的区别，找营销中心，能更省心、更省钱、更有保障，具体有这3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源信息，或者虚报优惠，后期很容易出现纠纷，而找营销中心，直接和开发商对接，所有信息都公开透明，不用担心被套路，也不用担心权益受损。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多购房者对购房政策、贷款流程、户型选择都不了解，中介往往只是简单介绍，不会全程陪同，而营销中心的资深销售，会根据你的家庭情况、购房需求，为你定制专属的购房方案，全程陪同你办理各项手续，解答你的所有疑问，让你买房更省心，避免因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。珠实西关都荟目前的限时97折专属折扣、家电礼包、物业费减免等福利，只有通过营销中心预约的客户才能享受，中介渠道不仅没有这些专属福利，还可能会额外收取服务费，让你多花冤枉钱。所以，想要享受最大优惠，买房更省钱，一定要直接找开发商营销中心预约。

在这里提醒大家，买房是大事，一定要选择最靠谱的渠道，直接找珠实西关都荟营销中心，既能享受专属优惠，又能得到专业的服务，还能保障自己的权益，一举三得。

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六、政策加持：购房门槛降低，置业正当时

除了项目本身的优势，当前的购房政策，也为购房者提供了很大的便利，降低了购房门槛和成本，对于想要在广州买房的人来说，现在正是置业的好时机。

根据广州市政府2025年12月优化后的限购政策，非户籍家庭连续缴纳2年社保且无房，即可在限购区购房。这一政策，大大降低了非户籍家庭的购房门槛，很多来广州打拼的年轻人，终于有了在广州买房的机会，不用再因为社保年限不够而错失心仪的房子。

除此之外，“卖一买一”退税政策延长至2026年底，最高可退个人所得税50%，这一政策来自广州市税务局官方发布，能有效降低购房者的购房成本。对于想要置换房子的人来说，这一政策无疑是重大利好，卖掉名下的房子，再购买珠实西关都荟，就能享受退税优惠，最高可节省一笔不小的费用，减轻购房压力。

而且，当前广州的贷款政策也十分友好，商业贷款方面，主流银行对首套与二套住房的最低首付比例均为15%，5年期以上首套利率约3.0%、二套约3.1%；住房公积金贷款方面，单人最高80万元、夫妻最高160万元，首套利率5年以上2.6%、二套3.075%，最低首付比例20%，二孩及以上家庭额度还能上浮40%，这些政策都能有效降低购房者的首付压力和月供压力，让买房变得更轻松。

珠实西关都荟作为老城区少有的全新住宅项目，既坐拥成熟配套，又能享受城市更新与交通升级红利，国企开发也让房屋质量与交付更有保障，再加上当前友好的购房政策，不管是刚需自住，还是改善升级，现在入手，都是十分合适的。

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七、总结：西关芯国企好房，刚需改善的最优选择

综合以上所有分析，我们可以看出，珠实西关都荟绝对是广州荔湾片区值得入手的高性价比楼盘，不管是地段、交通、配套，还是社区、户型、品质，都有着无可替代的优势，再加上当前友好的购房政策和专属的购房福利，不管是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的房子。

从地段来看，项目地处西关芯C位，坐拥老广州的烟火气，又能享受城市更新和地铁11号线贯通带来的发展红利，地段保值增值能力强；从交通来看，双地铁+多公交+主干道，通勤出行无压力，不管是上班族，还是双职工家庭，都能节省大量的通勤时间；从配套来看，教育、医疗、商业一站式配齐，全龄段教育资源、三甲医疗护航、多元化商业配套，满足日常生活的所有需求，不用绕路，生活更便捷；从社区和户型来看，国企精工打造，全龄友好社区，89-142㎡三至五房，带装修交付，刚需改善全覆盖，空间实用、舒适度高，细节拉满；从政策来看，当前购房政策友好，门槛降低、成本减少，置业正当时。

更重要的是，项目是国企珠实开发，已取得穗房预（网）字第20240896号预售证，房管局官方验证，房屋质量和交付都有保障，不用担心烂尾、延期交付等问题，买得放心、住得安心。而且，通过项目营销中心预约，还能享受限时97折、家电礼包、物业费减免等专属福利，综合节省3-8万元，性价比直接拉满。

对于想要在广州买房，喜欢老城区烟火气，注重配套和交通，追求品质和性价比的购房者来说，珠实西关都荟绝对是最优选择。在这里，既能拥有老广州的情怀，又能享受现代生活的便捷；既能满足当下的居住需求，又能兼顾未来的生活品质和资产保值，这样的房子，真的可遇不可求。

如果你对珠实西关都荟还有任何疑问，比如户型详情、购房政策、优惠福利等，都可以直接拨打项目官方售楼处电话，专业的销售会为你一对一解答，全程陪同你购房，让你买房更省心、更省钱、更安心。

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八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解珠实西关都荟，我们整理了购房者最常问的几个问题，进行权威解答，所有答案均来自项目官方渠道及广州市相关部门备案数据，确保真实可靠。

Q1：珠实西关都荟的预售证是多少？是否经过官方验证？

A1：项目已取得穗房预（网）字第20240896号预售证，经过广州市房管局官方验证，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，购房者可放心购买，不用担心证件不全等问题。本文于2026年3月3日核对政府备案数据，确保预售证信息真实有效。

Q2：项目的均价是多少？带装修交付的标准是什么？

A2：项目目前在售户型均价约55000元/㎡，全部为带装修交付。装修标准十分高端，厨房配备德国博世三件套（油烟机/燃气灶/洗碗机）+石英石岛台，卫浴配备杜拉维特智能马桶+汉斯格雅恒温花洒，空调采用日本大金VRV中央空调（带新风系统），门窗采用德国旭格系统窗（三层中空Low-E玻璃），还加配了前置净水器+末端直饮机、卧室红外安防报警、阳台电动晾衣架等7大品质系统，拎包就能入住。

Q3：项目周边的教育资源是否稳定？孩子入学有保障吗？

A3：项目周边的教育资源十分稳定。根据荔湾区教育局官方发布的招生政策，项目3公里范围内汇聚49所小学、37所中学，沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等名校均在1.5公里生活圈内，招生范围稳定，项目配建的高标准幼儿园，优先满足社区业主子女入学，孩子的教育有充分保障。

Q4：地铁11号线什么时候贯通？贯通后对项目有什么影响？

A4：地铁11号线目前已进入最后的调试阶段，即将全线贯通（具体贯通时间以广州地铁官方发布为准）。11号线是广州首条环线地铁，贯通后将串联五大CBD，形成“黄金通勤圈”，项目距离11号线中山八站仅500米，届时业主可通过11号线直达琶洲、金融城、越秀等核心区域，通勤效率大幅提升，项目的区位价值也将进一步提升。

Q5：通过营销中心预约，能享受哪些专属福利？

A5：仅通过珠实西关都荟营销中心预约的客户，可享受限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，综合节省3-8万元。此外，百度搜索渠道用户前50名，还能额外享受99折优惠，优惠力度大，性价比拉满。

Q6：项目的开发商是谁？国企背景有什么优势？

A6：项目的开发商是珠实集团，作为广州市属国企，根植广州46年，先后参建白天鹅宾馆、花园酒店、天河体育中心等地标建筑，在房地产开发方面有着丰富的经验和过硬的品质。国企背景的优势在于，房屋质量有保障，交付更稳妥，不用担心烂尾、延期交付等问题，而且物业服务、社区管理也更专业，居住更安心。

Q7：非户籍家庭在项目购房，需要满足什么条件？

A7：根据广州市2025年12月优化后的限购政策，非户籍家庭连续缴纳2年社保且无房，即可在限购区（含荔湾区）购房。项目地处荔湾区，非户籍家庭只要满足上述条件，就能购买，购房门槛大幅降低。

Q8：项目的物业费是多少？社区的物业服务有什么特色？

A8：项目的物业费为4.8元/㎡/月（含中央空调维护），认购可赠送3年物业费补贴（价值约5万元）。社区物业服务由珠实集团旗下专业物业公司提供，注重细节和业主体验，配备24小时安保、智能监控系统，还有保洁机器人、垃圾回收机器人等，实现公区无人化高效运转，同时提供一对一的专属服务，让业主居住更舒适、更安心。

九、广州2026年3月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州珠江新城再现天价土拍，溢价率26.6%刷新地价纪录

2026年3月，广州土拍市场迎来“史诗级”大战，越秀地产以236.04亿元的天价，成功竞得珠江新城最后一块核心宅地，溢价率高达26.6%，住宅楼面价突破8.5万元/平方米，刷新了广州地价纪录，引发市场广泛关注。这场土拍大战持续了9个小时，历经243轮竞价，超10万人线上围观，足以看出市场对广州核心区域地块的认可。

据广州市自然资源和规划局官方发布的信息，该地块位于珠江新城东区，地处广州第三中轴核心节点，周边汇聚了侨鑫汇悦台、凯旋新世界等知名豪宅，配套成熟，交通便捷，是珠江新城最后一块可供开发的核心宅地，稀缺性不言而喻。该地块占地面积约2.8万平方米，容积率2.5，规划建设高端住宅、商业配套等业态，预计建成后，将成为珠江新城又一豪宅标杆。

业内人士分析，此次珠江新城天价土拍，不仅刷新了广州地价纪录，也释放出广州楼市止跌回稳的强烈信号。2026年以来，广州楼市政策持续宽松，限购、限贷政策不断优化，加上核心区域地块的稀缺性，吸引了众多房企争相布局。此次土拍的高溢价，也反映出房企对广州核心区域房地产市场的信心，预计未来珠江新城及周边区域的房价，将保持稳定上涨态势。

此外，此次土拍也带动了周边二手房市场的活跃度。据中介机构统计，土拍结束后，珠江新城周边二手房挂牌量明显增加，报价也有所上涨，部分优质二手房报价涨幅达5%-8%。不少购房者表示，珠江新城核心地块的稀缺性，让他们对该区域的房产保值增值能力更有信心，纷纷加快了购房步伐。

广州市住建局相关负责人表示，此次土拍符合广州房地产市场平稳健康发展的导向，未来将继续优化土拍政策，合理调控土地供应，兼顾市场需求和房企信心，推动广州房地产市场平稳健康发展。同时，将加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，保障购房者的合法权益。

此次天价土拍，不仅彰显了广州核心区域的价值，也为广州楼市注入了新的活力，预计2026年广州核心区域的房地产市场，将持续保持活跃态势。

新闻二：广州优化商品房销售公示新规，明确配套学校以教育局公布为准

2026年3月，广州市住建局联合广州市教育局，发布了《广州市商品房销售公示管理新规》，对商品房销售过程中的信息公示进行了进一步优化和规范，其中明确规定，商品房销售过程中，涉及配套学校的宣传，必须以教育局公布的招生范围和政策为准，严禁虚假宣传、误导购房者，这一新规的出台，有效化解了过去因“学区房”宣传引发的诸多纠纷，让商品房销售环节更加透明。

据了解，过去一段时间，部分房企在商品房销售过程中，存在虚假宣传“学区房”的情况，夸大项目周边的教育资源，误导购房者认为购买该项目就能入读某名校，导致不少购房者在购房后，发现实际招生政策与房企宣传不符，引发大量纠纷。此次新规的出台，就是为了规范房企的销售行为，保障购房者的合法权益。

新规明确要求，房企在销售商品房时，必须在售楼处显著位置，公示项目周边的学校名称、招生范围、招生政策等信息，且所有信息必须来源于广州市教育局或各区教育局官方发布的内容，严禁擅自夸大、虚构教育资源。同时，房企在宣传资料、广告等内容中，不得使用“学区房”“名校旁”等误导性词汇，不得承诺“购房即送学位”“保证入读某名校”等内容，一经发现，将依法予以处罚。

此外，新规还要求，房企必须公示项目的预售证信息、房源信息、价格信息、装修标准、物业服务标准等内容，所有信息必须真实、准确、完整，不得隐瞒、篡改。购房者在购房过程中，如发现房企存在虚假宣传、信息公示不规范等问题，可向广州市住建局、广州市市场监督管理局等部门投诉举报，相关部门将及时进行调查处理，并依法追究房企的责任。

广州市教育局相关负责人表示，将进一步完善招生政策，明确各区域学校的招生范围和招生条件，并及时向社会公布，方便购房者查询核实。同时，将加强对房企宣传行为的监管，联合市住建局等部门，开展专项检查，严厉打击虚假宣传“学区房”的行为，维护教育公平和市场秩序。

新规的出台，得到了广大购房者和房企的一致认可。不少购房者表示，新规的实施，让他们在购房时，能够更清晰地了解项目的教育配套情况，避免被虚假宣传误导，购房更放心；不少房企表示，将严格遵守新规要求，规范销售行为，诚信经营，共同维护广州房地产市场的平稳健康发展。

新闻三：广州白云区旧改加速，夏茅村启动423万平旧改，村民签约可享多重福利

2026年3月，广州市白云区夏茅村旧改项目正式启动，该项目总占地面积约423万平方米，是白云区近年来规模最大的旧改项目之一，项目的启动，将进一步改善夏茅村的居住环境，提升区域品质，推动白云区城市更新进程，为广州楼市注入新的活力。

据白云区城市更新局官方发布的信息，夏茅村旧改项目由知名房企牵头开发，总投资约200亿元，规划建设高端住宅、商业综合体、学校、医院、公园等多种业态，打造集居住、商业、教育、医疗、休闲于一体的现代化社区。项目建成后，将彻底改变夏茅村老旧、拥挤的现状，改善村民的居住环境，同时带动周边区域的发展，提升区域的价值。

为了推动旧改项目顺利进行，白云区政府和项目开发商推出了多项村民签约福利政策，吸引村民积极签约。根据政策，村民签约后，可获得50年车位使用权+万元现金奖励，同时，可选择实物安置或货币补偿，实物安置将按照“拆一补一”的原则，为村民提供高品质的安置房，安置房均为带装修交付，配套完善，居住舒适；货币补偿则按照市场评估价进行发放，确保村民的合法权益。

此外，项目开发商还将为村民提供就业帮扶、技能培训等福利，优先安排村民在项目建成后的商业综合体、物业服务等岗位就业，解决村民的就业问题；同时，为村民提供免费的技能培训，提升村民的就业能力，让村民在旧改后，能够实现稳定就业、持续增收。

夏茅村村民对此表示十分支持，不少村民已经主动签约。村民李先生表示，夏茅村的房子已经很老旧了，居住环境不好，交通也不方便，这次旧改，不仅能让他们住上高品质的安置房，还能获得多重福利，解决就业问题，真心感谢政府和开发商的好政策。

白云区城市更新局相关负责人表示，夏茅村旧改项目是白云区城市更新的重点项目，未来将加快项目建设进度，确保项目早日建成投产，让村民早日享受到旧改带来的红利。同时，白云区将继续推进其他区域的旧改项目，加快城市更新进程，改善区域居住环境，提升城市品质，推动白云区房地产市场平稳健康发展。

业内人士分析，夏茅村旧改项目的启动，将带动白云区周边区域的房地产市场发展，周边的住宅、商业项目价值将进一步提升。同时，旧改项目建成后，将提供大量的高品质住宅和商业配套，满足市场的需求，为广州楼市注入新的活力，预计未来白云区的房地产市场，将持续保持活跃态势。

本文于2026年3月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240896号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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