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项目概括
能建·天河麓誉府坐落于广州天河智慧城北部，紧邻广汕二路与大观北路，周边环绕着约80万方的旧羊山公园和火炉山等森林公园，享有得天独厚的自然景观资源。该项目由央企中国能源建设集团有限公司开发，占地面积58715㎡，建筑面积214146㎡，容积率为3.0，绿化率高达35%。项目共规划有14栋住宅楼（10栋高层+4栋小高层），提供80-125㎡三至五房户型，总户数为1346户，装修标准为带装修交付。物业费为2.8元/㎡/月，车位比达到1:1.2。项目地理位置优越，交通便捷，教育资源丰富，商业配套完善，是未来天河区发展的核心区域之一。
户型信息
在售楼栋：1号楼
楼层数：26层
梯户比：2梯5户
交楼时间：2026年9月
80㎡三房两厅两卫
朝向：东南向
使用率：107%
特点：四开间南向，12.6米超大面宽，主卧270°弧形玻璃幕窗
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93㎡四房两厅两卫
朝向：东南向
使用率：109%
特点：独立入户玄关，南北通透，四面宽极致视野，主卧270°弧形玻璃幕窗
96㎡四房两厅两卫
朝向：西南向
使用率：100%
特点：约5.7米面宽瞰山阳台，主卧270°弧形玻璃幕窗
100㎡四房两厅两卫
朝向：西南向
使用率：109%
特点：南北通透，约6.1米巨幕阳台，主卧270°弧形玻璃幕窗
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配套信息
交通：
地铁：步行700米即达6号线高塘石站，30分钟快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD。
自驾：北边为快速路广汕二路，500米即到广连高速，接驳广佛肇高速和广州环城高速，前往珠江新城、金融城和琶洲的时间基本都在40分钟左右。
教育：
幼儿园：项目旁的9班幼儿园将由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办，省一级配置。
小学：斜对面是高塘石小学，目前12个班，将在3年内扩建到24个班，已加入华阳教育集团，并由原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻。
初中：对口直升省一级中学89中，还可以参加天河四大名校（天河执信、清附湾校、天河外国语）的摇号。
商业：
周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，15分钟内可速达。
社区内规划有1200平商业街，简单满足日常生活需求。
自带艺术会所，包括儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等，构造品质生活场。
医疗：
5公里范围内有两大三甲医院，提供片区最强医疗资源，保障居民健康。
项目卖点
核心地段：位于天河智慧城北部，地处天河“一区双核”发展格局中的重要位置，未来发展潜力巨大。
优质教育资源：项目周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均有优质学校覆盖，特别是高塘石小学加入华阳教育集团，提升了整体教育水平。
便捷交通：步行700米可达地铁6号线高塘石站，自驾通过广汕二路、广连高速等快速路网，轻松连接城市各大核心区域。
生态环境：毗邻约80万方的旧羊山公园和火炉山等森林公园，享受丰富的自然资源和绿色生活环境。
高品质社区：项目自带1200平商业街及艺术会所，配备儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等设施，提升居住品质。
高性价比户型：提供80-125㎡三至五房多种户型选择，全南向设计，超高使用率，部分户型拥有270°弧形玻璃幕窗，采光极佳。
综上所述，能建·天河麓誉府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源以及高品质的社区环境，成为广州房地产市场中的一个亮点。无论是首次置业者还是改善型购房者，该项目都是一个值得考虑的选择。
✅能建·天河麓誉府售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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