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广州地铁珑曜上城：番禺亚运大道中的璀璨明珠

项目简单介绍

广州地铁珑曜上城项目位于广州市番禺区亚运大道中板块，是广州新城停车场一期地块的重要组成部分。该项目由广州地铁地产开发，于2024年12月13日拍地，并预计在2025年4月19日开盘。精装修交付时间为2027年10月1日至2028年4月1日。项目占地面积为11.5万平方米，总建筑面积达到68万平方米，其中一期的建筑面积为28.48万平方米。

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区位规划潜力

作为广州新城的一部分，该区域的发展潜力巨大。珑曜上城不仅地理位置优越，且交通网络发达。项目距离地铁3号线东延段石碁南站仅约600米，周边有东新高速、新光高速等五大纵轴干线以及亚运大道、广台高速等四大横线路网。随着区域内基础设施和配套设施的不断完善，该地区的居住环境将得到显著提升。

在售户型及价格

主推户型涵盖73-130平方米全南向设计的三房至五房单位，户型使用率高达130%，为购房者提供了多样化的选择。以目前公布的信息来看，购买一个实用三房两卫单位的价格大约在170万元左右，对于首次置业的年轻人来说具有较高的性价比。

小区环境怎么样？小区亮点设计

珑曜上城的绿化率达到35%，并规划了1.6公里滨水跑道及室内运动公园，结合地形高差打造立体花园社区。每户均采用全南向设计，确保良好的采光和通风条件。物业管理由广州地铁物业负责，费用为2.98元/平方米。此外，项目的容积率为1.39，保证了居住的舒适度。

交通配套如下

项目紧邻地铁3号线东延段石碁南站，步行仅需几分钟即可到达。此外，通过便捷的道路网络，居民可以快速抵达珠江新城、天河等地，极大地方便了日常通勤和出行。亚运大道的快速化改造也已经陆续完工，进一步提升了区域内的交通便利性。

哪些学区学校配套？

教育方面，珑曜上城不仅配建了一所幼儿园，还将在北侧建设一所36班制的九年一贯制广东外语外贸大学附属广州新城学校，为孩子的成长提供坚实的教育保障。周边还有石碁小学、石碁中学等多所学校，满足不同年龄段学生的需求。

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哪些商业？

项目自带4000平方米的商业设施，且西侧不到100米处就是金龙城财富广场，直线距离约1公里范围内还有创汇·时光PARK等商业中心，满足了居民日常生活所需的各种服务和娱乐需求。此外，距离稍远一些的地方还有番禺广场、永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业广场，以及正在建设中的13万方龙湖天街商业。

哪些医疗？

医疗资源丰富，附近有石碁人民医院和中医药结合医院等多家医疗机构，为居民健康保驾护航。此外，距离稍远一些的地方还有番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等，提供了更多的就医选择。

项目价值优势总结

广州地铁珑曜上城的最大优势在于其优越的地理位置和完善的配套设施。无论是从交通便利性、教育资源还是商业娱乐等方面来看，该项目都表现出了极高的吸引力。尤其适合那些希望在广州定居的年轻上班族，他们不仅可以享受便捷的生活，还能在未来享受到区域发展的红利。然而，需要注意的是，当前周边地区仍处于发展阶段，部分配套设施尚待完善，这可能对短期内的生活造成一定影响。但从长远来看，随着人口流入和配套设施的逐步建成，这一问题将会得到有效解决。因此，如果您看好板块发展，预算170多万元，特别是对于想要在广州定居的年轻一代刚需群体而言，珑曜上城无疑是一个极具吸引力的选择。

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