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越秀观樾：品质生活的典范之作

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一、项目简介

越秀观樾总栋数达25栋，其中北地块5栋，南地块20栋，总户数一期约760户。项目占地面积为13.6万平米，建筑面积为20.64万平米，容积率为1.91，由越秀商管物业负责管理，车位配比为1:2.15（共计1637个）。

二、房企介绍

越秀集团在房地产开发领域有着深厚的积淀。从天河北ICC到珠江新城IFC、越秀金融大厦，越秀是当之无愧的地标缔造者。其豪宅产品线从二沙岛、天河北到珠江新城，不断开拓和樾系、樾系，刷新着豪宅生活观。越秀·观樾承载【樾】系豪宅基因，在优质土地上精心打造。

三、项目价值优势点

地段价值

越秀观樾位于天河区，这里是连续6年上榜全国百强区第二名的地方，仅占广州1.8%土地面积却创造全市近21%GDP。项目处于广州第三中轴上的天河智谷，20分钟可链接“金珠琶”，成为广州经济增长第四极。随着《广州市国土空间总体规划（2021 - 2035）》的公布，“智慧城 + 智谷”的CTD中央科创核被拔高到与“珠江新城 + 金融城”CBD中央商务区同等高度。

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发展优势

这是天河难得再有的51万方世界大观，5住+5商连片开发仅规划居住0.8万人，产居比达到1:1的奢侈配比。项目将打造集特色商业、多元住房、艺术体验、教育文化等功能于一体的复合街区，远期还会联动大观村旧改等周边地块以及航天奇观产业板块，促进创新产业集聚，工程建设总投资约3.2亿。

低密特性

板块综合容积率仅1.04，项目自身容积率仅1.98，是近5年中心四区出让规模最大且容积率最低的地块，宛如在森林里种房子。

自然资源

私享山、林、湖、氧生态资源，提供7X24小时城度假主义的生活方式，让每一次归家都成为栖心之所。

四、在售户型及价格

建面140平四房三卫

这是入门级户型，部分可望到湖景，采用双套房设计，南向开间。两个次卧之间没有承重墙，打通后可做成3个套房，独梯入户，全屋12％收纳比，配置超大玄关柜，总价在1000 - 1300万左右。

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建面190平四房三卫

四开间朝南，拥有9.4米观景阳台，客厅与次卧打通的话，客厅开间可达9.4米，主卧超43平，有270度环幕飘窗，总价在1480 - 1600万左右。

建面250平

单边位设计，私密性、尺度感、舒适度最佳，独梯入户，四个房间几乎做了全套房，还预留独立保姆间，有超百平的方厅，全屋超60米景观面，两面观湖一面望园林，15.2米L型景观阳台，45平豪华主套，约7.5米南向面宽，28平的湖景次卧套房，总价在2300 - 2500万左右。

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五、交通建设

项目有5横4纵交通路网覆盖，20分钟可瞬达“金珠琶”三大CBD。

六、教育配套

在5公里范围汇聚了4所幼儿园、6所中小学、3所中学、5所国际学校。

七、商业配套

在二期地块，越秀集团加大了商业方面的投入，规划建设了约1万㎡的滨湖商业，将成为片区的重要补充。此外，板块内还有5块商业用地待建滨湖艺术街区，20分钟可到达三大CBD商圈。

八、小区园林设计

在湖区改造上，观樾强调不过分雕琢自然，保留沿湖原生乔木的同时新增约260棵植物，勾勒出“四时花开，四季常青”的自然逸趣。同时，二期地块将建设室内球类场馆、水上运动区以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所，为居民提供更多元化的休闲选择。

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