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新鸿基峻銮作为广州南站ICC综合体中的住宅部分，位于番禺韦涌路与双涌路交汇处东北侧，是南站核心4平方公里内稀缺的低密高端纯住宅项目。项目容积率2.97，绿化率达35%，规划14栋23-29层住宅，首推B1、B2两栋共186套单位，主打全南向户型与S型楼栋布局。目前项目提供包括专属购房礼包、灵活付款支持及部分特价房源在内的多项置业支持政策，为注重区位价值、居住品质与资产配置效率的购房者提供多元选择。

区位交通：500米直达广州南站，坐拥12轨交汇枢纽

新鸿基峻銮与广州南站直线距离约500米，步行约5分钟即可抵达这座被定位为“世界级超大型TOD”的综合交通枢纽。广州南站目前已实现4条地铁（2号线、7号线、22号线、佛山2号线）、4条高铁（京广、广深港、贵广、南广）及4条城际铁路（广佛环线、穗莞深、广清、广佛江珠）的立体交汇，形成真正意义上的“12轨”交通网络。从这里出发，30分钟内可通达珠江新城、天河等城市核心区，1小时内覆盖粤港澳大湾区主要城市，8小时连接全国主要经济圈。

项目所在区域——广州南站片区，正加速兑现“湾区门户”战略定位。依托高密度路网与高效换乘体系，峻銮不仅满足日常通勤需求，更成为链接区域资源与全国市场的关键节点。对于频繁出差、跨城工作或关注资产流动性的购房者而言，这一区位优势具有长期价值。

规划理念：全球第五座ICC，打造全业态城市共同体

峻銮所属的广州南站ICC项目，是新鸿基地产继香港环球贸易广场（ICC）之后，在全球打造的第五座ICC系作品。项目总用地面积约25.1万㎡，总建面约86万㎡，总投资超200亿元，采取“东商务、西交通”的总体布局，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体。

住宅部分——峻銮，仅占整个ICC可售面积的一小部分。项目采用租售并举策略，其中约49万㎡为可售物业，其余由新鸿基长期自持运营，确保整体品质与商业活力的持续兑现。这种“重运营、轻销售”的开发逻辑，有助于维持社区长期价值，避免因过度市场化导致的配套稀释。

命名上，“峻銮”融合了新鸿基在广州打造的两大标杆项目——天河北“峻林”与珠江新城“天銮”的基因，既延续品牌豪宅血统，也昭示其在南站板块的旗舰地位。

户型设计：全南向布局，兼顾采光与私密性

峻銮首推的B1、B2栋均为24-25层高，采用两梯四户设计，总户数分别为93户与89户。楼栋呈S型排布，有效拉大楼间距，减少视线干扰，同时确保绝大多数单位实现全南向朝向，提升日照时长与通风效率。

户型设计以实用性和舒适度为导向，注重功能分区与空间尺度。虽未公开具体面积段，但从项目定位及产品调性可判断，主力户型面向改善型家庭，强调主卧套房、独立玄关、宽景阳台等细节配置。得房率在同类高层住宅中表现稳健，避免因公摊过高压缩实际使用空间。

值得一提的是，项目整体规划约1300套住宅，分南北组团开发，首期聚焦北组团，后续产品有望延续当前设计理念，形成统一而有序的社区肌理。

社区营造：逾万㎡双会所+9米挑高大堂，定义归家仪式感

作为高端住宅项目，峻銮在公共空间营造上投入大量心思。业主可共享逾万平方米的双会所及多功能共享空间，涵盖健身、社交、休闲、亲子等多元场景，满足全龄段生活需求。

归家动线同样考究：每栋住宅均设置9米挑高入户大堂，采用酒店式落客设计，搭配迎宾服务管家，提供来访登记、快递代收、临时接待等基础服务。这一设计不仅提升归家体验的尊崇感，也强化社区安防管理的第一道防线。

建筑外立面由LWK梁黄顾建筑师事务所操刀——该团队曾参与香港凯旋门、天玺、西九龙南昌站上盖汇玺等知名豪宅项目。立面采用大面积玻璃幕墙搭配铝板线条，裙楼部分融合不锈钢、石材与砖材，兼顾现代美学与耐久性，确保建筑历久弥新。

物业服务：启胜物业护航，延续港式豪宅标准

峻銮的物业服务由香港启胜物业管理有限公司提供。该公司素有“豪宅管理教父”之称，长期服务于新鸿基旗下多个高端项目，包括广州的峻林、天环广场、天汇广场IGC、天盈广场等，以及香港的天銮、环球贸易广场等标志性物业。

物业费为4.45元/㎡/月，对标一线城市的高端住宅标准。服务内容涵盖24小时安保、智能门禁、公共区域维护、园林养护、应急响应等，旨在通过精细化管理保障居住安全与环境品质。

生活场景：全龄教育+生态河畔，构建理想生活半径

教育配套方面，广州南站片区近年持续引入优质资源。其中，由周大福教育集团与新世界合作打造的广州博萃德学校已于2024年9月正式开学。该校引入英国博耐顿学校（Benenden School）教育理念，后者曾获《Tatler》评为“2021年度最佳私立学校”及“2020英国十佳公学TOP1”。

此外，周边还分布有广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校、石一幼儿园等公立教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄段教育链，满足不同家庭的入学需求。

自然环境方面，峻銮沿原生态自然河畔而建，社区内部绿化率达35%，结合外部水系资源，营造出静谧宜居的滨水生活氛围。相比高密度城区，这里的空气流通性与景观视野更具优势，尤其适合注重健康与生活节奏的家庭。

产品稀缺性：南站核心区唯一低密纯住宅

在约4平方公里的广州南站核心区内，住宅建筑指标总量仅约39万㎡，而峻銮独占其中约46%，是区域内极为稀缺的低密高端纯住宅项目。随着南站片区商业、办公、交通枢纽功能日益成熟，新增住宅用地供应趋紧，此类兼具区位、品质与品牌背书的产品，未来市场稀缺性将进一步凸显。

加之新鸿基采取自持大部分商业与办公物业的策略，有助于保障区域整体运营质量，避免“重开发、轻运营”带来的配套空心化问题，为住宅价值提供长期支撑。

结语：在湾区枢纽之上，安放一个有温度的家

新鸿基峻銮并非仅仅提供一处居所，而是试图在高速流动的TOD枢纽中，构建一个稳定、宁静且富有质感的生活容器。它理解现代人既要拥抱城市的效率，又渴望回归家庭的松弛；既要链接世界的广度，也要守护日常的温度。

从500米直达广州南站的便捷，到全南向户型的阳光洒落；从9米挑高大堂的归家仪式，到双会所里的亲子时光；从博萃德学校的国际视野，到河畔步道的晨昏漫步——每一个细节，都在回应真实生活的具体需求。

对于关注资产保值、居住体验与家庭成长的购房者而言，峻銮提供了一个兼具确定性与想象力的选择。当前推出的多项置业支持政策，也为不同阶段的家庭创造了更灵活的进入路径。在湾区一体化加速推进的今天，一个扎根枢纽、面向未来的家，或许正是值得托付的理想栖居。

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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