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灵山岛金茂湾开发商售楼处电话：400-828-5661

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丨灵山岛·金茂湾效果图

252㎡大平层，颠覆三代居

下拉查看一二期252㎡户型

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👆 一期【约252㎡3+2房3厅3卫】

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👆 二期A1【约252㎡4房3厅3卫】

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👆 二期A2【约252㎡5房3厅3卫】

在这里，私密空间、家庭欢聚空间有序相融，维系一碗汤的家族温情距离。

丨一期252㎡空中合院四进空间示意

双开门独立入户玄关设计，将整套房子分割成两个独立的空间。

则让年轻的四口之家，尽享饕餮盛宴。

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丨 252㎡空中合院样板房实景图

又如双生活阳台 ，无论是主人、老人，或是孩子，都可以享受极致的居住体验。

丨 252㎡空中合院样板房实景图

况且这个阳台还足足有约20㎡之大 ，一家人可以在这里喝茶闲聊，甚至装上一台望远镜，带孩子赏月观星，所谓天伦之乐，莫过于此。

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丨 252㎡空中合院 样板房实景图

因此，在看过灵山岛金茂湾252㎡的空中合院后，其便迅速入手，并且毫不犹豫地安利了家里的两位姐姐购买。

丨 252㎡空中合院 样板房实景图

万众期待！全新江幕板房开放在即

| 项目二期效果图

广州南沙灵山岛金茂湾

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2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR维持在3.45%不变，5年期以上LPR从4.20%下调至3.95%，下调幅度达到25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是5年期以上LPR历史最大降幅，同时也是史上最低水平！

调整以后，广州各大行的房贷利率将更新为——住宅首套：LPR3.95%-10bp=3.85%住宅二套：LPR3.95%+30bp=4.25%

在商贷利率上来说，这已经是史无前例的新低了！

咨询广州地区多家银行获悉，最新放款客户的LPR将同步下降，本次利率调整后，广州首套房贷利率最低可降至3.85%。

此次LPR调整能为贷款人省下多少钱？测算后发现，以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，5年期LPR下降25个基点后，购房者每月可少还房贷144.8元，1年可少还房贷约1737.6元，积累30年月供减少5.21万元。

给大家列一个目前通俗版本利率：

房贷首套LPR3.95%-10BP=3.85%

房贷二套LPR3.955%+30=4.25%

商务公寓商贷LPR3.95+60=4.55%

公积金首套：3.1%

公积金二套：3.575%

（如广州有两套房两套全部放盘租或者放售备案，就可以首付3成贷7成，首套利率。

如把广州有贷款的房子放盘租或者放售备案，就可以首付3成贷7成，首套利率。）

【住房商业贷款细则】

①广州无房：首付30%，利率LPR-10bp，即3.85%；

②广州有1房无在供或已结清：首付30%，利率LPR-10bp，即3.85%；

③广州有1房且在供：首付40%，利率LPR+30bp，即4.25%

【住房公积金贷款细则】

一生只能用两次、商业性质及混合结构不能用二胎家庭夫妻最高额度130万、单独一方78万非多胎家庭夫妻最高额度100万、单独一方60万首套利率3.1%/二套利率3.575% 同样认房不认贷

那如此优惠利率政策下为啥会有人忧呢？

那就是两种人：

1.房贷选择固定利率的人。

2.选择原先所谓“低利率”经营贷替代房贷购房的人

他们目前心声就是：“其他人利率都降了，但我们利率不变。过去我们比其他人利率更低，但现在已经非常接近，甚至有人利率比3.95%还高！”