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广地花园观灏组团：番禺大石板块的宜居大盘

楼盘简介

广地花园观灏组团由南驰集团开发，位于广州市番禺区大石板块，属于万博商圈。项目占地面积为26.6万平方米，建筑面积达到65.5万平方米，绿化面积达8.8万平方米，总户数为2359户，其中在售的观灏组团包含1801户。项目于2022年10月22日开盘，并计划于2025年10月31日交付使用，采用精装修标准。

区位规划价值

广地花园观灏组团位于番禺区发展优先级较高的万博商圈内，该区域具有较大的发展潜力。项目地理位置优越，不仅靠近华南快速和番禺大道主线跨线桥，还与广州南站紧密相连，使得自驾出行非常便利。此外，周边有丰富的商业资源和完善的配套设施，居住便利度高。

在售户型及价格

广地花园观灏组团目前提供多种户型选择，包括80平方米、83平方米、87平方米、96平方米、100平方米、122平方米、126平方米和128平方米等不同面积段的住宅。现房尾货包括126平方米、127平方米和167平方米的大户型，而主推户型则集中在80平方米至111平方米之间，适合刚需家庭的需求。项目的价格相对亲民，对于预算有限的家庭来说具有较高的吸引力。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

广地花园观灏组团拥有约10万平米的亲水园林和约1.6公里珠江一线滨水长廊，提供了丰富的休闲空间。社区内设有儿童乐园、运动健身区、足球场、泳池、文化广场、邻里空间等功能区，提升了居民的生活品质。住宅架空层还配备了泛会所，进一步丰富了社区生活。此外，项目自带超1万平米的商业Mall，周边还有万达、天河城、海印四海成等大型商业体，满足日常购物需求。

学校配套

广地花园观灏组团内部设有幼儿园，包括公立和私立两种类型，满足不同家庭的需求。对口公立学校为南村汇贤小学，初中则是南村侨联中学和番禺星执学校。此外，项目内还设有按照省一级标准打造的私立学校——明德广地实验学校，业主子女可以直接就读并享受一定学费补贴。丰富的教育资源确保了教育无忧。

交通配套

尽管距离地铁站较远（距7/18号线交汇南村万博站2.1公里，距地铁3号线大石站约3.3公里），但广地花园观灏组团周边公交线路密集，且项目自身配置了楼巴服务，方便居民通勤。同时，项目紧邻华南快速和番禺大道主线跨线桥，自驾出行十分便捷，去往市区的主要商务区如琶洲和珠江新城均在合理车程范围内。

商业配套

广地花园观灏组团内部设有星级商业街和肉菜市场等小型商业设施，未来还将建设超1万平米的商业Mall。周边有万达、天河城、海印四海成等大型商业体，满足居民的多样化购物需求。

周边医疗

项目附近有多家三甲医院，包括广东省妇幼保健院、预警广东总队医院、番禺中心医院洛浦分院和广东省第二人民医院等，为居民健康提供有力保障。

楼盘优势总结

地段优越：位于万博商圈，具有较高的发展潜力。

低密度大盘：绿化率高，居住环境优美，生活便利度高。

便捷的自驾出行条件：直接上华南快速，通勤便利。

性价比高：200万左右即可入手三房，首付压力较小。

教育资源丰富：涵盖从幼儿园到初中的多种教育资源，教育无忧。

现房销售：即买即住，无需担心烂尾风险。

广地花园观灏组团凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、合理的户型设计以及较高的性价比，成为番禺大石板块中不可多得的高品质住宅项目。无论是自住还是投资，都具备较高的吸引力。然而，项目的产权缩水、交通不便以及部分教育资源需付费等问题也需要购房者综合考虑。

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